עכשיו זה זמן טוב לקנות
"זהו זמן מצוין לרכוש בית אם יש לך את היכולת והרצון לעשות זאת", אומר ברנט לייק, מתווך בנכסי לונדון בפרסנו, קליפורניה. "מוכרים רבים מוכנים לעשות כל מה שהם יכולים אם הם חושבים שזה ימכור את הבית שלהם, כך שלקונים יש את המינוף לרכוש בתים מתחת המחיר המבוקש כמו גם ההזדמנות לקבל ויתורים כמו עזרה בסגירת עלויות ". אבל זה לא אומר שאתה צריך לתפוס את הבית הראשון אתה רואה.
שוק הדיור בשפע
לדברי לייק, ברוב אזורי המדינה יש רמה גבוהה של בתים למכירה, מה שאומר שקונים יכולים לקחת את הזמן לחנות. "זה נותן לקונים הזדמנות להשוות בין בתים זמינים ולמצוא בית מגורים שמתאים להם", הוא מוסיף.
שקול נכסים בבעלות בנקים
עם מספר העיקולים הגבוה בשוק, רוכשי דירות יכולים לנצל מכירות קצרות. "מכירה קצרה היא כאשר מישהו קונה בית, מממן הלוואה עבור רוב מחיר הדירה, הטנקים בשוק הדיור, ערך הבית צונח, והבעלים - מסיבות שונות - אינם יכולים לבצע את התשלומים ", מסביר דייב סינטון, מתווך הנדל"ן בבוזמן, מונטנה. "בנקודה זו, הבנק לוקח את הבית וימכור אותו עבור כל מה שהוא יכול להשיג, וזה יתרון בעלות לרוכשי דירות."
מצא מתווך או מתווך טוב
למרות שתצטרך לשלם עמלה למומחה נדל"ן, מתווך מוסמך או מתווך נדל"ן יכול בסופו של דבר לחסוך לך כסף. "מתווך יידע כיצד לנהל משא ומתן על מחיר נמוך יותר-במיוחד כשמדובר במכירות קצרות-והוא תוכל גם להצביע על סיבות שבית מסוים אינו מתאים לך ולמשפחתך ", אומר סינטון. "יתר על כן, לרוב המתווכים הטובים תהיה גישה לרשומה למכירה קצרה מכיוון שהם עובדים עם מלווים כל הזמן."
התקרב לבתי 'מכור על ידי הבעלים' בזהירות
לדברי סינטון, במקרים רבים, אנשים ש"מוכרים על ידי בעלים "מתגעגעים לשוק, כלומר הם יקרים יותר את הבית שלהם ולא ממש יודעים איך למכור אותו. "אם אף צד (מוכר או קונה) אינו מיוצג, זה כמו עיוור שמוביל את העיוור, מה שעלול להוביל לסיבוכים משפטיים", הוא מזהיר. סוכן נדלן או מתווך הוא המקור הטוב ביותר לערכי הבית, כמו גם ליקויי רכוש ובעיות אחרות שמוכר דירה "למכור על ידי הבעלים" לא יכול לחשוף או לא לחשוף. אם אתה בוחר לרכוש בית "למכור על ידי בעלים" ואין לך מתווך או מתווך, סינטון ממליץ לפנות ישירות לחברת נאמנות ולערוך את המסמכים המתאימים. "כך העסקה נכונה מבחינה חוזית", הוא מוסיף.
הריבית מפתה
כעת עשוי להיות הזמן הטוב ביותר לרכוש בית מכיוון ששיעורי הריבית למשכנתאות הינם ידידותיים לקונים. "ובעוד שההסמכה להלוואה עשויה להיות קצת יותר קשה אז זה היה לפני כמה שנים, אלה לַעֲשׂוֹת לכושר תהיה הזדמנות ליהנות משיעורי משכנתא הנמוכים מבחינה היסטורית ", אומר לייק. לדוגמה, הריביות למשכנתאות בריבית קבועה ל -30 שנה הגיעו לשפל חדש, לרמה של 4.69 אחוזים, כך הודיע פרדי מק ביוני 2010. זוהי הרמה הנמוכה ביותר מאז החלה החברה במעקב אחר הנתונים בשנת 1971. עם זאת, מכירת הדירות יורדת בגלל חוסר הוודאות לגבי המשק, המהווה גורם תורם במלאי הבתים הגבוה הזמין לקונים המעוניינים.
מממן בזהירות
כאשר אתה מוצא את הבית המתאים לך, מממן אותו בזהירות. ההלוואה שלך היא קריטית לביטחון הכלכלי הנוכחי והעתידי שלך. "קודם כל, אל תרכוש יותר מדי", מייעץ סינטון. אתה לא רוצה בסופו של דבר למסור את הבית החדש שלך לבנק. "דבר שני, זכור כי כסף שאול יקר בכל מקרה." אם אתה יכול להרשות לעצמך לשלם 60,000 $ במקדמה אך המלווה מעודד אותך לשלם 30,000 $, שלם את $ 60,000. סינטון אומר, "ככל שהמקדמה גדולה יותר, כך התשלום המשכנתא החודשי שלך נמוך יותר, הריבית נמוכה יותר, והקונה יחסוך יותר כסף בטווח הארוך".
