בעלות על דירה, מרכיב חיוני במה שמרכיב החלום האמריקאי, היא בהחלט ברכה. למרבה הצער, הוא מכיל גם את הזרעים של מה שיכול להיות חוסר מזל כלכלי, שאולי לעולם לא מתואר בצורה גרפית יותר מאשר בסרט ישן של טום הנקס, בור הכסף, שבו זוג צעיר חווה כל אסון אפשרי בשיפוץ בית רעוע. במטרה לעזור לבעלי בתים שאפתניים להימנע מכמה טעויות נפוצות, אני רוצה להעביר חמישה טיפים.
1. בחר את האזור הנכון
הביטוי הנפוץ ביותר בנדל"ן הוא אולי: "שלושת הגורמים החשובים ביותר בנדל"ן הם מיקום, מיקום ומיקום. " זה נכון, אך לעיתים רחוקות עצות עוקבות אחר זה אמירה. המשמעות של זה מבחינה מעשית היא שתבחר את הבית שלך באזור שמפגין גאוות בעלות, מעטים, אם בכלל, שכונת עוני נכסים, היעדר שטחי מסחר פנויים בקרבת מקום, בתי ספר שכונתיים עם דירוגי ביצועים גבוהים וקהילה עם שפל נמוך שיעור פשיעה.
כל מה שלא ניתן לציין בבדיקה זמין ממגוון מקורות. ובאשר לבית עצמו, חשבתי שתמיד נחמד להשיג בית יפה, המיקום הוא הדאגה העיקרית. תמיד פעלתי מתוך הנחה שהבית הגרוע ביותר בשכונה הטובה מנצח את הבית הטוב ביותר בשכונה הגרועה ביותר.
2. הימנע ממשכנתא מסוכנת
בשום שלב ב -40 השנים האחרונות ריביות המשכנתא לא היו נמוכות כמו היום, וגם לא נראה סביר שיורדות יותר. למרות שזה לא בהכרח אומר שהשיעורים יעלו, הסיכויים מעדיפים זאת. המשמעות: אם אתה מממן את הבית שלך באמצעות הלוואה מתכווננת, יש סבירות שתשלומיך יעלו בעתיד. מסיבה זו, בחר הלוואה בריבית קבועה. נכון, כמובן, שהריבית ההתחלתית שלך תהיה גבוהה יותר, אך אם תוכל להתמודד עם הלוואה שהופחתה ל -15 שנים במלואה, תתקרב לקבל את הטוב משני העולמות.
3. אל תחמיצו את המקדמה
כיום ניתן לממן רכישות דירה באמצעות מקדמות קטנות במיוחד, לפעמים עד כמהות. יש פיתוי לקונים רבים למנף את עצמם לבית הכי יקר שהם יכולים בפחות מזומנים. אני ממליץ נגד זה ממגוון סיבות - רובן התבררו בשיא הענק בעיקולי הבית בשנת 2007/2008.
עם זאת, יש לכוון לאחוז מסוים של מקדמה. זה 20 אחוז, ויש סיבה. הלוואות שאינן עולות על 80 אחוז משווי הבית בדרך כלל נושאות ריבית נמוכה יותר, והן פטורות מביטוח משכנתא שמוסיף פרמיה של כמה אחוזים בשנה. עלות נוספת זו היא ממשהו שנקרא ביטוח משכנתא פרטי (PMI).
4. החזק את הכותר בחוכמה
זוגות נשואים מחזיקים באופן מסורתי בבעלותם על בתים בשכירות משותפת. הסיבה לכך מובנת. במקרה של מוות, בן הזוג שנותר בחיים מקבל בעלות אוטומטית על הנכס ללא אי נוחות של צוואה. למרות שזה פותר בעיה אחת, יש חיסרון מובנה. רק חצי מהנכס מתבסס על תאריך מוות. החצי השני נשאר בבסיס הרכישה המקורי.
בנסיבות מסוימות הדבר עלול לגרום להטלת מס רווח הון בסופו של דבר. בעיה זו נפתרת אם הכותרת מוחזקת במקום נכס קהילתי, כאשר הנכס המלא לוקח את הבסיס המוגבר. בדוק זאת עם היועץ שלך.
5. אל תמהר לשפץ
עכשיו שאתה יושב בבית שלך, אתה רואה את כל הדברים שאתה רוצה לשנות. על זה אני אומר: פריטי תיקון מסוימים עשויים להידרש בבת אחת לצורך מגורים פשוטים, אך פרט לאלה, סעו לאט. עדיף שתחיה במבנה לזמן מה כדי להרגיש מה אתה באמת רוצה. זה פשוט שבית יצמח עליך עם הזמן, ורעיונות שנרקחו במהלך השבוע הראשון שלך לאכלוס נראים לעיתים מוזרים עד החודש השלישי.
עדיף שתקדיש את ששת החודשים הראשונים לתכנון, מדידה, שרטוט, איסוף מחירים, בדיקת בתים ודגמים אחרים, ופנטזיה בהתלהבות. בסוף הזמן הזה, אתה עשוי להיות מוכן להמשיך - או שתחליט שאתה אוהב כמה דברים בדיוק כמו שהם.
