איתור ושימוש בתיווך נדל"ן
שימוש במתווך נדל"ן הוא רעיון טוב מאוד. כל הפרטים הכרוכים ברכישת דירות, במיוחד אלה הכספיים, יכולים להטריד את הדעת. איש מקצוע בתחום הנדל"ן יכול להדריך אותך לאורך כל התהליך ולהפוך את החוויה להרבה יותר קלה. מתווך נדל"ן יכיר היטב את כל הדברים החשובים שתרצו לדעת על שכונה שאתם עשויים להיות בהתחשב - איכות בתי הספר, מספר הילדים באזור, בטיחות השכונה, נפח התנועה ו יותר. הוא או היא יעזרו לך להבין את טווח המחירים שאתה יכול להרשות לעצמך ולחפש במודעות המסווגות ושירותי הרישום המרובים אחר בתים שתרצה לראות.
עם גישה מיידית לבתים ברגע שהם יוצאים לשוק, המתווך יכול לחסוך לכם שעות של זמן נסיעה מבוזבז. כאשר הגיע הזמן להציע הצעה על בית, המתווך יכול להצביע על דרכים לבנות את העסקה שלך כדי לחסוך לך כסף. הוא או היא יסבירו את היתרונות והחסרונות של סוגים שונים של משכנתאות, ילוו אתכם ניירת, והיה שם כדי להחזיק את ידך ולענות על שאלות הרגע האחרון כאשר אתה חותם על הניירות האחרונים ב סְגִירָה. ואתה לא צריך לשלם לברוקר כלום! התשלום מגיע ממוכר הבית, לא מהקונה. אם ברצונך לרכוש בית HUD, תידרש להשתמש במתווך נדל"ן כדי להגיש את הצעתך.
מגיע עם מקדמה
להמציא מספיק כסף תלוי במספר גורמים, כולל עלות הבית וסוג המשכנתא שאתה מקבל. באופן כללי, עליך להמציא מספיק כסף כדי לכסות שלוש עלויות: כסף רציני - ההפקדה שאתה משלם עליה הבית בעת הגשת הצעתך, כדי להוכיח למוכר שאתה רציני לגבי רצון לרכוש את הבית; המקדמה - אחוז מעלות הבית שעליכם לשלם כאשר אתם מגיעים להסדר; וסגירת עלויות - העלויות הכרוכות בעיבוד הניירת לרכישת בית.
כאשר אתה מציע הצעה על בית, מתווך הנדל"ן שלך יכניס את הכסף הרציני שלך לחשבון נאמנות. אם ההצעה תתקבל, הכסף הרציני שלך יחול על התשלום מראש או עלויות הסגירה. אם הצעתך לא תתקבל, כספך יוחזר אליך. סכום הכסף הרציני שלך משתנה. אם אתה קונה למשל בית HUD, ההפקדה שלך בדרך כלל תנוע בין 500 $ ל -2,000 $.
ככל שתוכל להכניס יותר כסף לתשלום המקדמה שלך, כך תשלומי המשכנתא שלך יהיו נמוכים יותר. סוגים מסוימים של הלוואות דורשים 10 עד 20 אחוזים ממחיר הרכישה. זו הסיבה שרוכשי דירות רבים פונים לראשונה ל- FHA של HUD לעזרה. הלוואות FHA דורשות הפחתה של 3 % בלבד ולפעמים פחות.
עלויות סגירה שתשלמו בהסדר, ממוצע של 3 עד 4 אחוזים ממחיר הבית שלכם. עלויות אלה מכסות עמלות שונות שגובה המלווה שלך והוצאות עיבוד אחרות. כאשר אתה מבקש את ההלוואה שלך, המלווה שלך ייתן לך אומדן של עלויות הסגירה, כך שלא תיתפס בהפתעה. אם אתה קונה בית HUD, HUD עשוי לשלם הרבה מעלויות הסגירה שלך.
בדוק גם: 7 דברים שכדאי לדעת לפני רכישת דירה
