קח את זה ממישהו שהיה שם - רכישת הבית הראשון שלך יכולה להיות אבן הדרך המרגשת ביותר והמבלבלת ביותר שהגעת בחייך הבוגרים. הדרך היחידה לשרוד את התהליך הקפדני היא להיכנס בשתי עיניים פקוחות. עצות פנימיות אלה ימנעו ממך להרגיש שעשית את הטעות הגדולה ביותר בחייך ביום הסגירה.
בעלי ואני חווינו טוב קונים את הבית הראשון שלנו בעזרת מתווך גדול. אבל אחרי כמה שבועות שהוכו למוות על ידי ניירת, המוח שלי הרגיש שהוא זקוק להפסקה של חודש כדי למחוק את הזיכרון של כל זה.
ואז הכל מתנהל כשורה. כל נדל"ן הסוכן יכול להגיד לך (כשהם צוחקים מטורף בנשימתם) קניית בית כמעט אף פעם לא הולך לפי התוכנית. משהו מוזר עומד לקרות. תמצא איזו פרצה. איזו אותיות קטנות שמעולם לא טרחת לקרוא תחזור לנשוך אותך בתחת.
זו השנה הראשונה שאנו רואים א עלייה אצל רוכשי דירות בפעם הראשונה בעוד יותר מחמש שנים, כלומר הרבה 20-30 אנשים מוכנים לסגור את הבית הראשון שלהם. עד כה בשנת 2015, דור ה- Y מהווה 68 אחוזים מכלל רכישות הבית לראשונה. למרות שזה נהדר לכלכלה, זה לא כל כך נהדר עבור אלפי בעלי בתים שעתידים להיות בקרוב, שאין להם מושג מה הם עושים.
יותר: איך לדעת שאתה קונה בית בשכונה הנכונה
אם גירדת יחד א מקדמה עבור הבית הראשון שלך, אל תיסוג עדיין. תוכל ליהנות מחווית קניית דירה נעימה בפעם הראשונה כאשר אתה לומד לצפות לבלתי צפוי:
1. למוכר יש את היתרון
שוק מוכרים הוא דבר טוב - אם אתה מוכר. הייתי קונה בשוק של מוכרים כשקנינו את הבית הראשון שלנו, מה שפירוש הדבר היה שהמוכר היה ביד העליונה. זה גם גרם לנו ללחץ עוד יותר, ולתהות אם ההצעה שלנו אי פעם תקבל אישור. ג'ניפר דה ויבו, מתווכת ובעלים ב De Vivo Realty בפלורידה, מסביר, "למרבה הצער, המלאי הביתי הוא שפל בכל הזמנים, והמוכרים יושבים יפה. אם הבית מתומחר היטב ובמצב טוב, צפה לתחרות קשה. אתמול הלכתי להופעה של בית יפה באזור מבוקש בעיר, והיו ממש שבעה סוכנים שחונים מחוץ לבית ביום גשום בהמתנה לתורם לסייר עם הבית שלהם לקוחות! ”
היא מייעצת, "דעו בפירוט מה אתם רוצים בביתכם הבא ולאחר מכן הציבו באופן מציאותי את הציפיות שלכם מה השוק המקומי שלכם יכול להציע בטווח המחירים שלכם."
2. אתה נדרס ללא אסטרטגיית הצעת מחיר
כפי שהסביר דה ויבו, זהו שוק מוכרים, ואמון הצרכנים בשיא של כל הזמנים. זה לא מביא שום דבר מלבד תחרות מיושנת וטובה, אז תחבוש את כובע המיקוח שלך ותעשה כאילו אתה בשוק פשפשים. דה ויבו ממליץ, "היה מוכן לדון באסטרטגיות של הצעות מחיר עם הסוכן שלך. הסוכן שלך אמור לייעץ לך כיצד להציע את ההצעה שלך להתבלט ביתר שאת מהאחרים. "
דה ויבו אומר, "המחיר חשוב אך גם התנאים. קיצור תקופת הבדיקה והפקדת פיקדון גדול יותר יסייעו לכם להכניס את כף הרגל לדלת על אותו נכס חם שאחריו אתם מחפשים ”.
3. אתה צריך לשלם תוספת
רכישת בית אינה פשוטה כמו לשלם את המחיר שראית על זילוב. אם רק זה היה כל כך קל. למדתי בדרך הקשה שיש הרבה עלויות לא צפויות שצצות לפני הסגירה - כולל עלויות הסגירה עצמן, המוערכות ב שניים עד חמישה אחוזים ממחיר הרכישה. אם אתה גר בעיר גדולה, אתה יכול לצפות לשלם עוד יותר מהכיס מעל המחיר המבוקש של הבית שלך, אומרת בקי דנצ'יק, סוכן נדל"ן ב- Charles Rutenberg LLC בניו יורק. "יש דמי בנייה כמו דמי מעבר ועזיבה, שיכולים לנוע בין כמה מאות לזוג של אלף דולר כל אחד, ודמי הגשת בקשה של $ 500 עד $ 700 או יותר בהתאם לדירה/שיתוף. "
היא ממשיכה, "עבור בתים משותפים בהתפתחויות חדשות, הרוכש ישלם עלויות שמשלמת בדרך כלל המוכר. אלה כוללים שכר טרחת עו"ד מוכר, כמו גם מס העברות בניו יורק.
יותר:כיצד פועל תהליך רכישת הבית
4. לוקח לנצח לקבל תגובה מהבנק שלך
עיקולים עדיין קיימים, אך אל תשכח - שוק הנדל"ן פורח, והבנקים לוקחים את הזמן המתוק שלהם לחזור לקונים שמנהלים משא ומתן על הצעות מחיר. כמה שאתה רוצה לקפוץ על בית החלומות הזה ולקבל את המעשה על שמך, זה כנראה לא יקרה מיד. דה ויבו מסביר, "המתווכים בפלורידה אינם בטוחים מה קורה, אך מנהלי הנכסים של נכסים בבעלות בנק לוקח עד שבועיים להגיב להצעות ולמשא ומתן על מחירים. אולי זו הצפה פתאומית של הצעות בנכסים שלהם או שאולי הבנקים גוררים כוח אדם במחלקות REO שלהם (בבעלות הבנק) ".
היא מוסיפה, "מה שזה לא יהיה, אל תתפלאו אם אתם מחכים לתגובה."
5. לוקח לנצח לקבל תגובה מהמוכר
האם אף אחד לא היה מתרגש לקבל הצעה על הבית שלו? מה לְקִיחָה כל כך הרבה זמן להגיב? בעולם הנדל"ן, עדיין אין חדשות שיכולות להיות חדשות טובות - מוכר ו/או סוכן הנדל"ן שלהם פשוט עשויים להיות עסוקים מכדי לחזור אליך. מישל "ווג'ו" וויצ'צ'ובסקי, מחברת ספר ההומור עטור הפרסים בפעם הבאה שאני זז הם יוציאו אותי בקופסה, מזהיר, "אל תתבאס כמוני. אני זוכר שאמרתי לבעלי, 'איך הם לא יכולים לקבל את החוזה שלנו? אנחנו עושים עסקה הוגנת! איכס. הם הולכים לדחות אותנו, ולעולם לא נקבל בית טוב כמו זה לעולם! ’אממ, מסתבר שהם אכן קיבלו את ההצעה שלנו; הם פשוט היו עסוקים בדברים הקשורים למשפחה. "
"אל תחשוב אוטומטית שמשמעות השתיקה לא. זה יכול פשוט אומר שאחד מילדי המוכר קיבל את אבעבועות הרוח, אמא נקראה לעסקים ו אבא בבית מנסה לצפות בתינוק בעודו מקבל ילד נוסף לאימון כדורסל ", אומר ווצ'צ'ובסקי.
יותר:וידויים מטרידים של סוכן נדל"ן
6. לוקח לנצח לסגור
בנקים שגוררים את העקבים הם רק חלק מהבעיה. עליך גם לקחת בחשבון את התקשורת בין סוכני הקונים והמוכרים, זמן בדיקה, בקשות לתיקון והגשת ניירת. אם אינך יודע כמה זמן לוקח לרכוש בית מההתחלה ועד הסוף, התהליך יכול להיראות כמו נצח. דנצ'יק מעריך, "צפה שתהליך הרכישה יימשך 2-3 חודשים. זה הזמן שלוקח מהתקבלה של הצעה ועד ליום הסגירה ”.
"משך הזמן יהיה תלוי גם אם הרוכש מבקש משכנתא או לא", היא מוסיפה.
