הרגע הראשון הזה שבו אתה מחליט להוציא את הבית שלך באופן רשמי מרגש: סוף סוף אנחנו עושים את זה! אנחנו הולכים לקחת את הקפיצה ולעבור לבית חדש! אבל ברגע שאתה יוצר קשר עם מתווך, אתה חוזר במהירות לארץ: הכנת הבית שלך להצגה נראית כמו יותר עבודה ממה שדמיינת.
זו הייתה רכבת ההרים הרגשית שעברתי כשעלי ואני החלטנו למכור את הבית הראשון שלנו לעבור לבית משפחה גדול יותר לפני שלוש שנים. היינו מוכנים לזרוק את הדירה המתפוררת במרכז הרפואי בעיר (שהמתווך, כמובן, התקשר אליה "מקסים") ולהיכנס לבית פרברי חמוד עם חצר אחורית גדולה כך שבנו הראשון יוכל לבנו הראשון חֶדֶר.
אם רק זה היה כל כך קל.
המתווך שלנו ניגש "לבדוק את מקומנו", שהוא מתווך המתווך עבור "להפוך את עולמך על הפוך על ידי הצגת בפניך שורה ארוכה של שדרוגים ושינויי עיצוב שעליך לבצע עוד לפני שאתה חושב על לשים את המזבלה הזו על השוק ". אני בטוח שהיא התכוונה ובכן כיוון שהיא רק עשתה את עבודתה-אך המשימה של עבודה מלאה מדי על הבית הצנוע שלנו רק כדי להפוך אותו מוכן להופעה היה מַכרִיעַ.
יותר: שיפוץ הבית הגרוע ביותר בעת מכירת הבית שלכם
זו עבודה מלוכלכת, אבל מישהו חייב לעשות אותה. ושמישהו כנראה יהיה אתה או בן הזוג המשמעותי שלך אם אתה מציאותי רוצה להוציא את הבית שלך לשוק עם כל סיכוי למכור. יש לי חדשות לא כל כך טובות, ואחריהן חדשות טובות, אבל אני אתחיל עם החדשות הרעות תחילה: בערים רבות, בתים מבוקשים, מה שגורם לזה להיראות כמו שוק המוכר. אבל לא כל כך מהר. דיאנה אליק מ- CNBC ביזנס ניוז מזהירה כי רוכשי הדירות עדיין מסובכים, ומכירות הדיור לא בהכרח פורחות. שישים אחוז מהבתים בארה"ב הם מוכרים מתחת לערך ורק 14 אחוזים נמכרים לפי שווי שוק, בהתבסס על הערכות RealtyTrac.
להלן המשמעות של זה מבחינת הדיוט: הסיכויים למכירת בית בארה"ב טובים, ותודה לאל על כך, אך עדיין יש שפע של תחרות עזה. אם אתה רוצה תקווה למכור במהירות מבלי להוריד את מחיר הרישום שלך מתחת לשווי השוק, הגיע הזמן להפשיל שרוולים ולצאת לעבודה. השתמש באנשי המקצוע האלה טיפים לעיצוב פנים כדי להכין את הבית שלך לתוכנית, וייתכן שתפתח במלחמת הצעות מחיר:
1. הוסף מראות
תמונה: קלי פרוקסימיר
לפעמים, בימת בית להצגה דורש שיפוץ כולל, ופעמים אחרות, הכל קשור לתעלול העין. דיוויד בריאן סנדרס, מעצב הפנים מאחורי קו הרהיטים והאביזרים החדשים דיוויד בריאן סנדרס האוסף, אומר כי הוספת מראות נוספות לבית היא אחת הדרכים המהירות ביותר לגרום לו להיראות פתוח יותר מַזמִין. "אם אין לך מראות, עליך תמיד להוסיף לפחות אחת או שתיים מכיוון שהן יגרמו לחלל להיראות גדול יותר ולפתוח אותו", הוא מסביר. קלי פרוקסימיר של עיצוב פנים של קלי מוסמך, "שימו לב לאיזו תמונה תופיע במראה, כלומר, רצוי לא מול מכשיר טלוויזיה."
2. לנקות את העומס
אל תעשה את הטעות הגדולה בכך שאתה מוכר עצלן - ה נדל"ן מקביל לירי לעצמך ברגל. הזנחה לסדר את הבלגן הנותר על השיש שלך עלולה להעניש אותך עם כמה חודשים נוספים בשוק. אם אתה לחוץ לזמן ואין לך לעשות השלמה אגרים מהפך ביתי, איימי בל, מעצבת פנים מקצועית ובעלת כיסא אדום פנים לבית, ממליץ על טיפ אחד מגניב: "הסר את כל הניירות ומגנטים למקרר מהמקרר שלך. תתפלאו כיצד השינוי הפשוט הזה יכול לעזור לצמצם את המטבח שלכם! ”
3. לנקות את החצר
בעוד שמבחינה טכנית פריצה לעיצוב חיצוני, מעצבי פנים מתעקשים שאיכות החוץ של הבית שלך יכולה לגרום או לשבור את האופן שבו קונה פוטנציאלי רואה את פנים הבית שלך. שורה תחתונה: החצר הקדמית שלך עושה רושם ראשוני מתמשך ברגע שקונה נכנס לחניה שלך. המתווכים מכנים זאת "ערעור לרסן" מסיבה מסוימת. אמנם ייתכן שלא תזדקק לשיפוץ נוף כולל, אך אינך יכול להזניח את החצר הקדמית שלך אם אתה רוצה למכור את ביתך, אומר סנדרס. לכל הפחות, הוא ממליץ, "וודא שהחצר מעוצבת ומקושטת, המרזבים מנוקים ואין לך עשבים גדל בין הסדקים בחניה שלך!"
יותר: כיצד להתמודד עם שכנים מטרידים שפוגעים במכירת הבית שלך
4. תאיר את זה
לא כל טיפ בהרכבה הוא עתיר עבודה. פעמים רבות, כל מה שצריך הוא הטריק הנכון של המסחר לגרום לחלל להיראות חם ומזמין יותר. לדברי בל, זה יכול להיות קל כמו לחיצת מתג. "פתח את כל התריסים והדלק את כל האורות והמנורות. זהו 'אין מושג', אך אור יכול לעתים קרובות להיות ההבדל בין בית שמרגיש עליז לבין בית שמרגיש קר ולא מזמין ", אומר בל.
5. למזער רהיטים
תמונה: קלי פרוקסימיר
הדרך הטובה ביותר לחבל בהצגה היא להציג בפני קונים פוטנציאליים חדרים צפופים ומלאי רהיטים. לא רק שחדרים עמוסים מדי מקשים על מעבר דירה, אלא ריהוט רב מדי גורם למעשה לחדרים להיראות קטנים יותר. מכור, מסור או הניח כל רהיט מיותר באחסון וקבל את עצתו של פרוקסימיר, "וודא שקנה המידה של הריהוט תואם את גודל החדר. הרעיון הוא לגרום לחדרים להיראות גדולים ככל האפשר ”. בל ממשיך, "הסר עלי שולחן וכיסאות נוספים מחדר האוכל שלך. אלא אם כן חדר האוכל שלך גדול ומערה במיוחד, הסר כיסאות נוספים והקצר את השולחן כדי לעזור לחדר להיראות מרווח יותר. "
6. צובעים חדר
קונים יכולים לדעת אם קירות הבית שלך ראו ימים טובים יותר ברגע שהם נכנסים לדלת. בהשוואה לבית עם שכבת צבע טרייה, בית ללא צביעה עשוי להחליק כמה חריצים ברשימת הקונים - מכיוון שזה אומר יותר עבודה כאשר הם עוברים דירה. סנדרס מייעץ, "אם יש לך ספק לגבי ניסיון לצבוע חדר ואתה פשוט לא יכול לבחור את הצבע הנכון, לך עם בנג'מין מור מעצבים לבן. זו הדרך הקלאסית והבטוחה להאיר כל חדר, וזה מאפשר לבעלים החדש לצבוע את כל לוח הצבעים שהוא רוצה בסביבתו החדשה ".
יותר:ג'ונתן סקוט: עדכונים לביצוע כאשר הבית שלך למכירה
7. שימו את הגימור
השלב האחרון הוא כל כך עדין שקל להתעלם ממנו, אבל אם אתה רוצה שהבית שלך יימכר מהר, צרוב אותו במוח לנצח. כדי לגרום לבית שלך להתבלט על פני דגמים דומים אחרים בבלוק, זה מסתכם בעבודה הנוספת שהשקעת בתהליך הבימוי. בל אומר, "אפילו משהו פשוט כמו גזרי שיחים בחצר האחורית שלך, המסודרים באגרטלים, יכולים לעזור להשלים את החדר." Proximire ממליץ התמקדות בבימוי חללים עיקריים שסביר להניח שקונים פוטנציאליים יראו, כמו חדרי מגורים, אוכל ומשפחות, כמו גם חדר השינה הראשי ו מֶרחָץ. ומה שתעשה, היא אומרת, אל תשכח: "מגבות חדשות באמבטיות הן חובה."
