האם זה לא בסדר לקנות בית שיש בו דיירים קיימים? - היא יודעת

אם אתה מגלה שבבית שאתה מעוניין לרכוש יש דיירים קיימים, אתה עלול להרגיש קצת עצבני לגרש אותם. אבל כדאי לך?

סיפור קשור. נתונים חדשים חושפים איזו עיר היא הטובה ביותר עבור רוכשי דירות בפעם הראשונה, ואנחנו המומים

כשגילתה סאלי מסן פרנסיסקו שבעלת הבית שלה בת שמונה שנים מתכננת למכור את הבית עם שני חדרי השינה שהיא ובעלה חלקו, היא הייתה נסערת. שכר הדירה היה כל כך נמוך, שהם ידעו שהם יעמדו בפני זינוק בחשבונות שלהם. "בעל הבית שלנו מתכנן למכור את הבית כדי לקבל קצת כסף עבור מקדמה כדי לקנות [את הבית שלו]."

היא מבינה את צרכיו, אך הוא ביקש ממנה לעזוב כדי שיוכל למכור אותם. סוגיות משפטיות בצד (בקליפורניה, ישנם כללים מאוד ספציפיים לגבי האופן שבו אתה יכול לבקש מהדיירים לעזוב כאשר אתה מוכר), סאלי מרגישה שהיא מקבלת עסקה גולמית.

מה אתה צריך להרגיש כבעלים החדש הפוטנציאלי?

אם הסיפור של סאלי יגרום לך להרגיש אשם, אתה לא לבד. אבל האם יש לך חובה מוסרית כלפי האנשים שנמצאים כרגע הַשׂכָּרָה? לזלי בפנסילבניה מרגישה שכן.

אם לשני ילדים נכים, בעל הבית שלה החליט למכור את הבית שבו היא גרה. הבעיה? היא התגוררה בעבר בבית אחר שבבעלות אותו אדם, אך נשאלה אם היא רוצה בית אחר. היא הסכימה כי הבית יהיה במרחק בטוח יותר מהכביש הראשי לילדים שלה. לאחר מעל 10 שנות שכירות, הבעלים נתן לה פתאום הודעה מוקדמת של 30 יום. לא הייתה לה פנייה מכיוון שהייתה בחוזה שכירות של חודש לחודש (עושה בעל הבית כשעברה לגור במקור). שֶׁלָה

ילדים נאלצו להחליף בית ספר כתוצאה מהמהלך, חוויה טראומטית הרבה יותר לילד נכה.

אתיקה בצד - קונים של בתים כבושים היזהרו

לבעל בית יש את הזכות למכור ללא קשר לנסיבותיו האישיות של הדייר (ולבעלים עשויות להיות נסיבות אישיות משלו המחייבות את המכירה). הדבר היחיד הקובע מה קורה הוא חוזה השכירות עליו חתמו. אבל יש כמה דברים שכדאי לדעת על זה.

למרות שהחוקים משתנים בהתאם למדינה, אתה בדרך כלל כפוף לחוזה שכירות לאחר רכישתו. אם נותרו להם שלוש שנים לחוזה השכירות, ייתכן שאתה אחראי לכיבודו. אם אתה קונה כדי לשכור את עצמך, זה אולי לא נראה כל כך גרוע, אבל אולי יש חוקים לגבי העלאת דמי השכירות, ואין לך מושג איזה סוג של דיירים הם באמת. אם בעל הדירה הזקן היה רך, יתכן שהם מאחרים בדרך כלל בשכירות, גורמים נזקים לבית לעתים תכופות ועוד. הבעלים הנוכחי לא יכול להגיד לך את זה אם היא נואשת למכור.

במדינות מסוימות, אם תגרשו דייר לצאת מוקדם, אתם עשויים להיות חייבים להם חלק מהוצאות ההובלה שלהם, כסף לתשלום דמי השכירות בחודש הראשון וכו '. אם אתה מסכים לקנות בלי לדעת זאת, תיתקע עם החשבון בעוד האדם שחתם על חוזה השכירות במקור לא משלם דבר.

אם הבית בו אתה מעוניין מאוכלס כרגע, עליך לקבל עותק של הסכם השכירות ולדבר עם עו"ד מוסמך לפני שאתה ממשיך הלאה. עורך הדין, בסיוע סוכן הנדל"ן שלך, יוכל לעזור לך לנהל משא ומתן על כל תנאי מיוחד שיש לעמוד בו.

לרנדי גנתר מנכסי ויסקונסין ווסט באו קלייר יש תובנה נוספת לקונים שעשויים להיות מודאגים מהפרעה לדיירים הנוכחיים. לדבריו, "במקרה של השכרה ארוכת טווח או חוזה שכירות מחודש לחודש, כאשר השוכר צריך לעזוב עקב מכירה, זה באמת רק פונקציה של מסגרת הזמן שהשוכר הסכים בהתחלה. לכן, לעולם לא תהיה הפתעה אלא אם הבעלים מנסה להפר את החוק ".

בסופו של דבר, רק אתה יכול להחליט על האתיקה של הוצאת מישהו מהבית שלו. מה אתה חושב? האם כדאי לרכוש בית בו מישהו גר ולבקש ממנו להתפנות? ספר לנו בתגובות למטה.

עוד על רכישת בית

האם רכישת בית רדוף יכול לחסוך לך כסף?
100 שאלות שכל קונה בית לראשונה צריך לשאול
איך לדעת שאתה קניית בית בשכונה הנכונה