אם שלך בַּיִת נמצא בשוק כרגע, כנראה שיש אחד משני דברים שעוברים לך בראש: “יאפי! הרגע הזמנו הצגה נוספת! ” וכאשר אתה בהכרח לא שומע, "אתה חייב לצחוק עליי. אני לא מבין מה אנחנו עושים לא בסדר ".
זה עשוי לגרום לך להרגיש טוב יותר לשמוע שהייתי שם בעבר. לקנות את הבית הראשון שלי עם בעלי - דירה קטנה ומקסימה בקהילה מעוצבת - הייתה מרגשת. מכירת הבית הראשון שלי - הדירה הקטנה והמקסימה שהתגלתה כבור כסף מתפורר עם דליפות ובעיות יסוד - היה סיוט.
יותר: 7 פריצות עיצוב מומלצות קלות בכדי להכין את הבית שלך לקונה
המתווך שלנו נשאר אופטימי. אבל אחרי קרוב לשנה (כן, קראת נכון), לא עשינו זאת. אה, והאם הזכרתי את העובדה שבעצם הכל החלטנו ללדת? אז, לא רק שניסינו לשמור על הבית והקצב הביתי שלנו כדי להתכונן לאפשרות של מראים בכל רגע, אך נאלצנו להימלט מהמקום כשהתינוק בוכה נגרר עד להופעה נעשה. סוף סוף, סוף סוף, סוף כל סוף, הוציאו אותנו מהאומללות שלנו לאחר ציון השנה כאשר איזו נשמה רחמנית הציעה הצעה.
במקרה שלי, מכירת הבית שלי הייתה תהליך קפדני שלא הייתי מאחל לאויב הכי גדול שלי. אבל
נדל"ן מומחים טוענים שזה לא צריך להיות כל כך קשה. יש הרבה משתנים שיכולים להשפיע כמה מהר הבית שלך נמכר, בעיקר אם אתה מגדיר א מחיר מבוקש הוגן ואם אתה בתוך א שוק הקונים או המוכר. אם הבית שלך רשום הרבה מעבר לחציון 34 ימים בשוק בעונת השיא, ייתכן שחסרות לך כמה אסטרטגיות יעילות להעברת נכסים הנמצאות ממש מתחת לאף שלך:1. Declutter
https://instagram.com/p/8_QNd1PQyX/
תחשוב על הזוועות שראית בפעם האחרונה שיצאת לציד בתים, ותבין מהר עד כמה משטח עמוס יכול להיות לא אטרקטיבי. מרידית באר של בית מרידית באר אומר שהדרך הראשונה - והקלה ביותר - לחבר קונה פוטנציאלי היא להתמודד עם ההצטברות הקלאסטרופובית האורבת בפינות הבית שלך. "כדי לרענן את מראה הבית שלך, הסר את כל האביזרים והספרים שלך ממדפי ספרים, קונסולות ושולחנות קפה", היא מסבירה. “דמיין מחדש את המשטחים שלך ותן לכל פריט בית חדש. הניחו פריטים מעניינים שאולי הוסתרו על מדף על שולחן הקפה שלכם כדי להציג אותם. קצת להזיז דברים אולי אפילו יעזור לך לנקות קצת עומס ”.
יותר:דיווה לקשט: 10 סודות הבימוי הביתיים
2. להתרענן
צפה בפוסט זה באינסטגרם
השראה ממני ❤️📷 #breevaart #עיצוב פנים #עיצוב #במה #השראה #אור #נרות #mobilephotography #צילום #צלם #shoot #earring #ring #dansk #danish #dutch #denmark #copenhagen #københavn #bestrong #positive #bedifferent #interior #interior #decor
פוסט משותף על ידי סוסי ברייבארט (@sussi_breevaart) ב-
עומס הוא דבר אחד, וריח לא נעים הוא דבר אחר לגמרי. אם לבית שלך יש פאנק מתמשך באוויר, אתה יכול להבטיח שגם הקונה הנלהב ביותר לא יחתום על הקו המנוקד. "רשמים ראשונים הם מכריעים ואפילו ריח יכול להרוס את הרושם הראשון", אומרת פיונה סקוט, מתווכת RE/MAX צפון-סן אנטוניו מאז 2009. "מהשנייה שלקוח פוטנציאלי נכנס לבית שלך, הוא מבקר הכל. אין דבר יותר נחמד מאשר להיכנס לבית עם ריח טרי ונקי. אף אחד לא רוצה להריח עשן או ריח מחיות בעת הכניסה לבית - אפילו בתים פנויים יכולים להריח מעופש. אתה עשוי להיות רגיל לריח הבית שלך, לכן התייעץ עם סוכן הנדל"ן שלך או עם חבר. ישנן אפשרויות רבות החל משכבה חדשה של צבע ועד לתוספות ונרות ריחניים. "
3. הפוך חכם
צפה בפוסט זה באינסטגרם
תודה מיוחדת למתווך שלנו @jeffvandermolen מתנה לחנוכת בית שעוזרת לחמם את הבית שלנו! @richardwakile @nest_thermostat #אנרגיה יעילה #WiFi #SmartHouse
פוסט משותף על ידי קתי וואקילה (@kathywakile) ב
הדרך המהירה ביותר למכור בית ישן יותר היא להכניס אותו למאה ה -21. לדברי קלייר ג'ונס, מומחה רילוקיישן ב Movearoo, אוטומציה ביתית היא "נקודת מכירה אדירה" עבור קונים בני דור ומילון. היא מייעצת, "שקול להתקין כמה מוצרי אוטומציה כמו תרמוסטט חכם, מנעולים, תאורה או מערכת אבטחה. תיוג הבית שלך כ'בית חכם 'יכול לגרום לו להימכר מהר יותר ולהעניק לך יתרון תחרותי על בתים דומים באזור שלך ".
4. הדגיש את המותרות
פרויקט קלטון #חדר רחצה.#נדל"ן#עיצוב בית#צֶבַע#לְעַצֵב#הַצָגָהpic.twitter.com/3cMKMQOjEp
- WJR Interiors (@WJRInteriors) 25 באוגוסט 2015
אם הבית שלך הוא בצוואר וצוואר עם עוד עשרות בתים למכירה בשכונה שלך, תצטרך לסובב אותו. זה לא אומר לקנות אסלה מזהב. זה אכן אומר להוסיף נגיעה ברמה גבוהה לחללי המגורים שלך כך שהקונים ירגישו שהם מבקרים במלון. תתחיל בשירותים, אומר באר. "פירוש הדבר דלפק ללא מוצרים, למעט זוג בעל אריזה יפה. מגבות לבנות מגולגלות בסל ועציץ נראות נקיות ”.
5. שכרו צלם
צפה בפוסט זה באינסטגרם
#צילום #אימוביליירה #קוויבק
פוסט משותף על ידי צילום פוקוס קוויבק (@photofocusquebec) ב
אנו חיים בעולם אינסטגרם, ולכן אין זה מפתיע שלקונים פוטנציאליים יש ציפיות גדולות בעת גלישה בתמונות של בתים ברשת - #מסנן, בבקשה. כדי שלא תצלום גרגירי שיפריע לך ומכירה, סקוט ממליץ להשקיע בצילום מקצועי בעת רישום הבית שלך. היא מסבירה, "אם אינך יכול להכניס אנשים דרך דלת הכניסה, הבית שלך לעולם לא יימכר. צלמים מקצועיים מצויינים בצילום התמונות המחמיאות ביותר של הבית שלך. הבית שלך צריך להתבלט מההמונים כאשר קונים פוטנציאליים גולשים בין הבתים הרבים באינטרנט ".
יותר: כיצד להתמודד עם שכנים מטרידים שפוגעים במכירת הבית שלך
6. שמור על חיות מחמד
צפה בפוסט זה באינסטגרם
בימה של אומן צפון סיאטל. #ביתי #ביתי
פוסט משותף על ידי ברנדי קוק (@finelyfurbishedhome) ב-
הנה העניין - ייתכן שהבנתם עד עכשיו שלא כולם אוהבים את הציד היקר שלכם כמוכם, ובראשונה קונה סקרן שסייר בביתכם בפעם הראשונה. ג'ונס אומר לא להסתכן. היא מייעצת לשכור משרת חיות מחמד במהלך הופעות בשעות היום. "למרות שאתה חושב שהכלב או החתול שלך הם צרור שמחה חמוד, כמה קונים פוטנציאליים עשויים לראות בהם מקור מסיח את הדעת של ריחות ואלרגנים מציקים, אז מוטב שתבטל אותם מהמשוואה ", היא אומרת מסביר.
7. היכונו להצעות
'S שנות השלושים מהממות #תכונה ✭✭✭✭ #למכירה - מנותק #בַּיִת ב #ברקלי, למידע נוסף: http://t.co/RSQ4V7OzF5pic.twitter.com/gOPem9Ff0p
- ג'יימס פייל ושות '(@ג'יימס_פייל) 16 בספטמבר 2015
ביאנקה מיטשל, א מתווך קלר וויליאמס בסנטה מוניקה, יש פרשנות חדשה לגמרי של "אם אתה בונה את זה, הם יבואו". מיטשל אומר ש הפיתיון הטוב ביותר לקונה הוא הכנה - הקל על מישהו להציע הצעה שלך בַּיִת. היא מסבירה, "יש גיליון 'הנחיות הצעה' עבור מתווכים וקונים אחרים המתאר את מה שאתה מחפש. איזו חברת נאמנות אתה אוהב? למה אתה זז? כמה זמן גרת שמה? זה מאוד עוזר למתווכים אחרים שעובדים עם קונים לבית שלך ויהיה להם הרבה יותר קל ומהיר לכתוב את ההצעה. אם תוכל להיות ישיר ושקוף מההתחלה, תהליך המכירה וההצעה יהיה הרבה יותר חלק ”.
8. לשנות את המחיר שלך
#מחיר מופחת#למכירה#לוגנוויל, GA | 4 חדרי שינה, 2.5 BA http://t.co/gpQEnOcFi1#נדל"ןpic.twitter.com/lQEPQVmaqe
- פאם טיט (@realtyassocatl) 19 באוגוסט 2015
ברור ששמרתי את הטוב ביותר לסוף - וב"טוב ביותר ", אני מתכוון לאסטרטגיית המכירה שניסית להימנע ממנה. אם נראה ששום דבר אחר לא עובד והבית שלך קיים בשוק חודשים (או שנים), המחיר עשוי לעכב אותך. "אל תתמחר גבוה מדי ואל תפחד להשתמש באסטרטגיית תמחור אירועים", אומר מיטשל. "כאשר אתה יושב לראשונה עם המתווך שלך, הם יציגו בפניך תמ"א המראה לך היכן השוק אומר שצריך לתמחר את הבית שלך. בדרך כלל, יש לך כמה אפשרויות של טווחי מחירים, מגבוה לנמוך, שעדיין יעבדו עבור הנכס שלך. כשאתה מנסה למכור במהירות, אל תפחד לבחור במחיר הנמוך יותר כמחיר המחירון שלך. התמחור הוא אמנם איזון עדין, אך בתים רבים שמחירם גבוה מדי מההתחלה יושבים בשוק והופכים מיושנים. אם התמחור שלך נכון (או אפילו קצת מתחת לשוק) תגרור הרבה יותר תנועה בשבועות הראשונים הקריטיים של הרישום שלך. "
היא ממשיכה, "חלק מהמוכרים חוששים שהתמחור הנמוך מדי יביא להם תוצאה נמוכה יותר. תחשוב על התמחור כפקק שצף במים - לא משנה מאיפה אתה מתחיל, הפקק בדרך כלל ייפול לאותה נקודה כשאתה משחרר אותו. סוכנים וקונים העובדים בשוק הנדל"ן של היום הם חכמים מתמיד ויש להם את המשאבים להיות משכילים במיוחד. הם יודעים מה שווה נכס - התמחור הוא ההזדמנות שלך למשוך אותו למכירה שלך. אם מתומחרים נכון, או בשוק, יש לך יותר סיכוי להציע הצעות מרובות, לתת לך יותר אפשרויות ומחיר מכירה טוב יותר. "
