אז החלטת לעשות את הקפיצה ולרכוש בית? מזל טוב! אבל לפני שאתה יוצא עם סוכן נדל"ן חלק, יש כמה דברים שכדאי שתדע. המדריך הזה מכסה אותך.
מנכ"ל חברת קונה נכס, ריץ 'הארווי, אומר שקניית בית יכולה להיות מרגשת ומרתיעה כאחד. עם תוכנית ההתקפה הזו, אתה תהיה בדרך הנכונה למצוא - ולרכוש - את בית החלומות שלך.
1
החליטו על הצרכים שלכם לעומת רוצה
בדיוק כמו בקריירה שלך, זה רעיון מצוין להרכיב רשימת צרכים ורצונות לבית שלך. אחרי הכל, אתה צריך לחיות בו! הארווי אומר שעליך לפתור שני דברים מייד: הפרבר וסוג הנכס. האיש הגיוני: "הגדרת המטרות שלך והחלטה מה אתה רוצה מראש תחסוך לך הרבה זמן במהלך תהליך החיפוש. " מבחינת פרברים, בחירה באחת תלויה באורח החיים ובנק שלך חֶשְׁבּוֹן. האם אתה אוהב את ההמולה של חיי העיר? האם אתה מעדיף פרברים עלים? הקדישו מספר ימים לנסוע ולשאול את המקומיים מה הם אוהבים. לאחר מכן, הארווי אומר לחשוב באיזה שלב אתה נמצא בחיים. האם אתם מתכננים להקים משפחה? אתה פותח עסק ביתי?
טיפ גדול: הרבה שאלות יעברו לך בראש - זה הזמן לחשוב מה אתה רוצה ולענות עליהן.
2
סדרו את הכספים שלכם
השלב הבא הוא לסדר את הכספים. כפי שאמר הארווי, "אין טעם ללכת לקנות נכס בלי כסף בכיס". מאז המשכנתא השוק סופר תחרותי, הדבר הטוב ביותר לעשות הוא לדבר עם מתווך או עם מישהו בבנק שלך בנוגע למימון אישור מראש. זה בחינם לקבל אישור מראש, ורובם תקפים לשלושה חודשים, כך שמשמעות הדבר היא שתהיה מוכן ללכת אם יעלה נכס גדול.
טיפ גדול: כאשר אתה מחפש הלוואה, הארווי אומר לא להתמקד רק בקבלת הריבית הטובה ביותר. "תסתכל על תכונות ההלוואה, כמו הגמישות שלה וסכום ההלוואה הכולל."
3
הכירו את השוק
עכשיו שאתה יודע מה אתה רוצה (ומה אתה יכול להרשות לעצמך), הגיע הזמן להתחיל לעשות קצת מחקר. הודות לרישום אתרים כמו דומיין, מחקר מקוון קל ויעיל מתמיד. המפתח הוא לחדד את החיפוש - על ידי ציון פרטים כגון פרברים, מחירים וזמינות, תגיע לרשימת הנכסים ששווים את זמנך. לאחר שקיבלת רשימה, קבע בדיקות עם הסוכנים. כפי שאומר הארווי, "כאן אתה באמת מעריך את מה שיש לבית להציע." זה גם כאשר אתה עשוי לגלות שתמונות ותיאורים עלולים להטעות!
טיפ גדול: הארווי אומר שתצטרך להקדיש נתח זמן בצד בכל סוף שבוע כדי לראות בתים. "כשאתה בודק כל נכס, רשום כמה הערות של מה שאתה אוהב ולא אוהב." שמור את העיניים והאוזניים פקוחות לרווחה וכתוב על השכנים, רעש ותכונות אחרות.
4
צור רשימה קצרה
לאחר שבילה כמה סופי שבוע בבהירות בין פגישות, תהיה מוכן ליצור רשימה קצרה. הארווי אומר שכאן אתה צריך להיות נחרץ "ולבטל את הנכסים שאינם נערמים". קראו שוב הערות שלך ולהעריך דברים כמו המחיר, המיקום, המצב, הערעור, הפריסה, הסגנון והגודל של בתים.
טיפ גדול: נסה לצמצם את הרשימה שלך לשלושה (או פחות) נכסים המתאימים לצרכיך.
5
חשב את ערך הבתים הפוטנציאליים
ברגע שאתה מרוצה מהרשימה הקצרה שלך, התכונן לבצע מחקר מסוג אחר - "הערכת שווי". במילים אחרות, הגיע הזמן להבין מה שווי הנכסים. הדרך הקלה ביותר לעשות זאת היא לשאול שאלות. בשביל מה נמכרו בתים סמוכים? כמה זמן הבתים באזור נוטים להיות בשוק? באיזה מצב הנכס נמצא? מה שווי הקרקע? כמה זה קרוב לחנויות, בתי ספר ותחבורה ציבורית? אם אתה זקוק לעזרה קטנה, שאל את מעריך הערכת הבנק לחוות דעתו המקצועית.
6
גייס עורך דין
אין לך עורך דין? נחשו מה, הגיע הזמן להשיג אחד! הארווי אומר שעורך דין הוא "בעל ברית שלא יסולא בפז" עבור רוכשי דירות ראשונים. למה? הם מומחים בבדיקת חוזים, קריאת האותיות הקטנות וזיהוי פיסות מפוקפקות או מוזרות. הם יכולים גם לשוחח עם עורך הדין של הבעלים מטעמך על דברים כמו תקופות הסדר, ריביות והפקדות.
טיפ גדול: הארווי אומר לבחור עורך דין שתמיד מזמין אותו. "וודא שעורך הדין שלך זמין לבדיקת חוזה בהתראה קצרה במקרה שתצטרך להחליף חוזים בחיפזון."
7
שים את כובע המשא ומתן שלך
מַשָׂא וּמַתָן. גבירותיי, זה הזמן להיות אכזרי והחלטי. אז מצאת את הבית האידיאלי שלך, אבל הסוכן אומר לך שקונים אחרים "מעוניינים"? השאלה היא איך אתה יודע אם הם אומרים את האמת? העובדה היא שאתה לא יכול, וזו הסיבה שאתה צריך להציע את ההצעה הנכונה ובזמן הנכון. הארווי אומר "משא ומתן הוא אמנות", והוא צודק. אז מה אתה יכול לעשות? ראשית, נסה לברר מדוע הבעלים מוכר. שנית, דע את שווי הנכס וכמה אתה צריך לשלם עבורו. לבסוף, וודא שהסוכן יודע שאתה קונה אמיתי.
טיפ גדול: אם אינך בטוח במשא ומתן, הארווי אומר להביא את עו"ד של קונה. הם יוכלו להוציא את הרגש מתהליך הקנייה ולתת לך ייעוץ מומחה.
8
תחתום על החוזה
לאחר שעורך הדין שלך נתן לחוזה את סימן האישור, הוציא את העט שלך כי הגיע הזמן לחתום! לאחר מכן תצטרך לשלם פיקדון של 0.25 אחוזים במה שמכונה תקופת "צינון" של חמישה ימים. לאחר סיום חמישה הימים, תצטרך לשלם את שאר הפיקדון של 10 אחוז. הבעלים לשעבר יחתום גם הוא על החוזה ואז עורכי הדין יחליפו אותם. בשלב זה אתה הופך לבעל בית גאה! צא לחגוג.
9
ארגן בדיקות בנייה
במהלך תקופת הצינון של חמישה ימים, פנה למפקח בניין ומזיקים מקצועי כדי להיכנס ולהעריך את הנכס. הארווי מציין שייתכן שתצטרך להתרפק קצת כדי לקבל דו"ח איכותי: הפקחים הטובים ביותר גובים בדרך כלל בין 500 ל -700 דולר. אבל מכיוון שתפקידם לבחון את הבית בעזרת חתיכת שיניים דקה, זה שווה את זה.
10
לִשְׁקוֹעַ
הנה מגיע החלק המהנה - התיישבות! ההסדר הסופי מתרחש שישה שבועות לאחר החלפת החוזים. עורך הדין שלך - שהוא כנראה החבר הכי טוב החדש שלך עד עכשיו - יבוא ויעזור לך להעביר את הבית על שמך.
טיפ גדול: הארווי אומר "לארגן בדיקה של 'הסדר מראש' כדי לוודא שהספק עזב את ההכללות המוסכמות בנכס. " תארו לעצמכם לחשוב שאתם מקבלים בית מרוהט ואז מתנדנדים לגלות שהוא ריק. היו מבינים, גבירותיי.
ציד בית שמח!
ריץ 'הארווי הוא מנכ"ל קניית נכסים, חברה המסייעת למשקיעי נכסים ורוכשי בתים לחפש ולנהל משא ומתן על הנכס הנכון במחיר הנכון. בקר www.propertybuyer.com.au למידע נוסף.
עוד טיפים לקניית בית
היתרונות והחסרונות של מלווים חוץ בנקאיים ובנקים
מדריך וידאו לקניית בית
שטוח מול בית: מה מתאים לך?
