עם כמה טיפים פשוטים שהם בחינם או זולים יחסית, תייחד את הבית שלך משאר האפשרויות שהקונים יראו כדי לעזור לך להשיג מכירה מהירה.
הרושם הראשון הוא הכל
קונים יכולים לקבל החלטה לגבי הבית שלך עוד לפני שהם מגיעים לדלת הכניסה - וברגע שנכנסים פנימה יכולה לחלוף דקות ספורות עד שהם יחליטו אם יהיה להם עניין או לא. אל תזניחו את החשיבות לוודא שהבית שלכם נראה יפה מבחוץ. סחפו את המרפסת שלכם, העניקו לדלת שכבת צבע טרייה או לפחות ניגבו אותה, הניחו כמה עציצים של פרחים ונטו לכל עשבים שוטים או שטחים מגדלים. לעתים קרובות אנו שומעים סוכנים אומרים לקונים להתעלם מהיבטים קוסמטיים של בית הניתנים לשינוי בקלות. למרות שזה נכון, ככל שאתה נותן לרוכש פחות להתעלם, כך ייטב. אף קונה לא רוצה לעבור לבית ולדעת שיש להם רשימת מטלות שמחכה להם עוד לפני שהם פורקים.
התאם אישית את החלל שלך
קונים רוצים לדמיין את עצמם בבית שלך, והצגת התמונות והתכשיטים שלך בכל מקום יקשה עליהם לעשות זאת. ג'סיקה גארארד, מתווכת עם צוות Flagstaff Elite ב- Re/Max, חושבת שזו הדרך החשובה והקלה ביותר שהמוכרים יכולים להכין את בתיהם. "אתה רוצה שכל קונה יוכל לדמיין את עצמו בבית. לכן, יש להסיר את דיוקנכם המשפחתי הענק או את ראש האיילים המורכב. אתה רוצה שהבית ייראה נייטרלי ככל האפשר ", היא אומרת. עם זאת, אין צורך להשאיר את הקירות חשופים לחלוטין. גארארד מציע להחליף את התמונות שלך בפריטים גנריים יותר כמו שעונים או ציורים.
תקן את זה ותנקה אותו
שיפורים קטנים יכולים להגיע רחוק וככל הנראה ישלמו על עצמם בסופו של דבר אם תהיה לכם מכירה מהירה. חורים בקיר הגבס שלך, כתמים על השטיח או יצירות מופת של עפרון על הקירות שלך יסיחו את דעתם של הקונים מהתכונות הטובות ביותר של הבית שלך. הם די קלים לביטול הבעיות הקטנות ימנעו מהקונים לתהות אם ישנן בעיות מרכזיות יותר שהן צריכות לדאוג להן. הם רוצים להרגיש שהבית שלך נמצא במצב טוב. שכבת צבע טרייה תעלה מעט מאוד בהשוואה להשפעה שתגרום לקונים.
ריחות טריים
אחד הדברים הראשונים שמישהו שם לב כשהוא נכנס לבית הוא ריח. ריח עז יכול לדחות אפילו את הקונים המתעניינים ביותר בבית יפהפה אחרת. מעשנים, בעלי חיות מחמד ואפילו אנשים רוצים ילדים צריכים להיות מודעים לכך שאחרים עלולים להריח ריחות בביתם שאולי הם כבר לא מבחינים בהם. עבור ריחות כמו עשן סיגריות, עבודת צבע ושטיחים חדשים יכולים לעשות הבדל עצום. ההשקעה הקטנה יכולה לעשות את ההבדל בין מישהו שמציע הצעה לבין מישהו שמתרחק. עם זאת, אל תגזים עם הנרות או מטהר האוויר. אפילו ריחות נעימים יכולים לכבות את הקונים אם הם חזקים מדי. קונים רבים עשויים לתהות מה אתם מנסים להסתיר או שהם יכולים להסיח את הדעת מהריח באופן כללי.
שלב זה
ייתכן שלא תצטרך לרכוש דבר בכדי שהבית שלך יהיה מבוים כראוי. לעתים קרובות יותר חשוב לקחת פריטים. המטרה היא שכל חדר ייראה מרווח ככל האפשר. הסר רהיטים מיותרים, או פריטים ורהיטים שהופכים את החדר לבלבל. לדוגמה, שולחן עבודה ומחשב בחדר האורחים שלכם נותנים אווירה של חדר שינה ומשרד. היפטר מאזור המשרד במידת האפשר בזמן שאתה מציג את הבית שלך. פרחים טריים, צמחי בית וכמה אביזרים בהירים יכולים להעלות את הבית שלך לשיא. "בממוצע, קונה יסתכל על 12 בתים אחרים. הם משווים את הבית שלך לרבים אחרים ", אומר גארארד. למרות שזה עשוי להיראות ככאב להזיז רהיטים ופריטים בהם אתה עשוי להשתמש באופן קבוע, ההקרבה הקטנה תהיה שווה את זה בסופו של דבר.
מוכן לצילום
לאחר שביצעת כמה שיפורים קלים, פינית את העומס, הורדת הפריטים האישיים שלך וביימת את ביתך כראוי, תהיה מוכן לצילומים. מסדרים את המיטות, מדליקים את כל האורות, פותחים את החלונות ומסירים פריטים מיותרים. כאשר קונים פוטנציאליים גולשים בבתים באינטרנט, ייתכן שהם יכבו באופן מיידי רק על סמך התמונות שלך. אל תזלזל בחשיבות שיש מקום נקי ומאורגן שנראה רענן ומטופל בעת צילום התמונות שלך.
כתובת האימייל שלך לא תפורסם. השדות הנדרשים מסומנים *
