חושבים להשקיע בנכס אבל לא יודעים מאיפה להתחיל? פנינו למומחים לייעוץ לגבי כל מה שאתה צריך לדעת כדי לרכוש את נכס ההשקעה הראשון שלך ולעשות את הצעד הראשון שלך לקראת יצירת עושר באמצעות נדל"ן.
להיות בעל בית זו הצעה גדולה ודורשת מחויבות חזקה של זמן, כסף ואנרגיה מצידך. אבל יש סיבה טובה לכך שכל כך הרבה אוסטרלים - יותר ממיליון מאיתנו בספירה האחרונה - משקיעים בה רכוש, וזאת מכיוון שנדל"ן הוא ביצוע מוכח בכל הנוגע ליצירת לטווח ארוך עוֹשֶׁר.
אם אתה שוקל לעשות את הצעד, אך אינך בטוח היכן להתחיל, טיפים אלה יעזרו להנחות את החלטות הרכישה שלך לקראת נדל"ן.
1
תעשה את המחקר שלך
מציאת עסקה טובה מסתכמת בהכנת שיעורי הבית שלך, אומר סוכן הקונה פרנק ולנטיק מ- Advantage Property Consulting. "בצע את בדיקת הנאותות והשווה נכסים דומים שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים באזור שבחרת", הוא אומר. תוכלו גם לקרוא מגזיני נדל"ן והשקעות, לדבר עם משקיעים מנוסים ולחקור את ההשקעה הסיכויים של הפרבר שאתה מסתכל עליו, החל מדמוגרפיה ודרישת דיירים ועד גידול מחירים בעבר וגידול האוכלוסייה מגמות.
2
להיות מונחה על ידי הערכות שווי מומחים
"כדי לסייע במחקר שלך, תוכל לרכוש דוחות מ- Residex, RP Data או מ- Monitor Property Property", אומר ולנטיק. "ספקים אלה מציעים מידע מכירות עדכני כדי לעזור לך להעריך אם הנכס שאתה צופה בו הוא עסקה טובה." אתה ייתכן שתוכל להשיג כמה דוחות ונתונים בחינם, בעוד שדוחות מפורטים יותר יחזירו אותך בסביבות 50 $ כל אחד.
3
דע מה אתה קונה
תמיד ארגנו דו"ח בנייה ודברה מראש. "אם יש בעיות בנייה מבניות וחששות תחזוקה, זה עשוי לתת לך מינוף כלשהו בכדי לגרום לספק לנהל משא ומתן על המחיר כלפי מטה", מוסיף ולנטיק. חיוני שתדע למה אתה מכניס את עצמך, ולכן השקעה בדו"ח בנייה ומזיקים היא 500 הדולרים הטובים ביותר שתוציא אי פעם. זכור כי אם הנכס הוא השקעה, עמלה זו תהיה ניכוי במס.
4
תחשוב לטווח ארוך
שוק הנכסים נע במחזורים, כלומר יש לו שיאים, שפל וטלאים יציבים. מתווכי האוצר משכנתאות בחירה מציעים לך "תמיד לוודא שאתה מרגיש בנוח עם היתרונות והחסרונות האפשריים של השקעת נכסים, ותחשוב היטב כיצד הם תואמים את המטרות שלך".
5
להתכונן כלכלית קדימה
בעלות על נכס להשקעה יכולה להכניס את ההכנסה הפנויה שלך, לכן הקפד להתכונן מראש למחויבות הכספית הכרוכה בבעלותך. "תצטרך לתקצב דברים כמו עליית ריבית ודמי סוכן נכסים", בחירת משכנתא מייעץ, "כמו גם עלויות הבעלות הרגילות, ואובדן שכר דירה אם אתה מתקשה למצוא או לשמור על שׂוֹכֵר."
עוד ייעוץ פיננסי
כיצד ליצור תקציב ולהשיג שליטה כלכלית
האם כדאי לשכור או לקנות?
עסקי תקציב: היכן לקצץ בהוצאות
