רק במחצית הראשונה של 2009, משבר העיקול פגע בכ -1.5 מיליון בתים, על פי הערכה של שירות רישום העיקולים RealtyTrac Inc. ארצות הברית עדה לזינוק של 33 אחוזים בהגשת הבקשות ביוני, עלייה של 5 אחוזים ממאי. נבדה רשמה את המספר הגבוה ביותר במחצית הראשונה של 2009, כאשר אחד מכל 16 משקי בית נפגע, ואחריו באה אריזונה.
רווקות הן מהנפגעים ביותר ממשבר הדיור. סאשה בלאנשט, מנהלת נכסי נדל"ן ומומחית לעיקולים של יועצי נדל"ן מתוקים של אריזונה, מעריכה כי 75
אחוז מהלקוחות שלו בבעלות הבעלות הן נשים רווקות. 25 האחוזים הנותרים הם זוגות.
"רוב הלקוחות שלי הן נשים מקצועיות שפוטרו לאחרונה ומתקשות לבצע את תשלומי המשכנתא", אומר בלנשט. "אני רואה הרבה מצבים בהם א
מערכת היחסים הזוגית סובלת בגלל בעיות כלכליות, וזוגות נשואים עשויים אפילו לעבור גירושין. היו לי הרבה רווקות שבאו אלי ומבקשות עזרה ".
חלופות לעיקול
Blanchet רוצה שלקוחותיו יידעו שיש אלטרנטיבות לעיקול. אם הלקוח רוצה להישאר בבית, בלאנשט ממליצה להתקשר לבנק ולבדוק אם הוא מוכן
לערוך הסכם כלשהו להורדת התשלומים. אם זה לא עובד, הוא מעודד את לקוחותיו לשקול מכירה קצרה, שבה סוכן מנהל משא ומתן עם המלווה לקחת פחות.
סכום התשלום על הנכס במקום להעביר אותו לעיקול.
הבנקים שוקלים מכירות קצרות מכיוון שהם בעצם עולים לבנקים פחות כסף מאשר עיקולים. הסיבה לכך היא שמכירה קצרה אינה כרוכה בשכר טרחת עו"ד, דמי אחזקה, קנסות או מסים. הקונה,
בינתיים, מקבל את הנכס בעלות נמוכה יותר, והמוכר לא צריך לשלם כלום. הבנק מכסה עמלה לסוכן, והוא יכול למכור את הנכס כפי שהוא, ללא עמלות תיקון. א
מכירה קצרה גם גובה מחיר נמוך יותר מציון האשראי שלך מאשר עיקול, ורוב האנשים שעוברים את התהליך יכולים להגיש בקשה להלוואה נוספת תוך שנתיים, בניגוד לחמש
עד שבע שנים נדרשות לאחר עיקול.
רק אלה שעברו קשיים אמיתיים בחודשים האחרונים זכאים לתהליך המכירה הקצרה. צרכן שהלוואה הפוכה מכיוון שקנה נכס להשקעה במהלך
שיא הנדל"ן כנראה לא יתאים. מכירות קצרות שמורות לאנשים שאינם מסוגלים לקיים את בתיהם. אם אתה מעוניין להעפיל, עליך לשלוח דוחות מס, בנק
הצהרות, תלושי שכר, דפי עבודה פיננסיים ומכתב תלאות המציע פרטים על המצב שלך כדי להתחיל בתהליך.
עצת מומחה
כאשר לקוח ניגש לבלנצ'ט עם שאלות או עניין במכירה קצרה, הוא יושב אותם לפגישת ייעוץ. “אני עובר כיצד פועל תהליך מכירה קצרה וכיצד
הטבות בהשוואה לעיקול או לשינוי הלוואה. אני אומר להם להתייעץ עם עו"ד המס שלו כדי לוודא שזה מתאים להם ", הוא אומר. "אני רוצה לראות את התמונה הגדולה -
הוצאותיהם והכנסותיהם. אני רוצה לוודא שזו החלטה טובה ".
תפקידו העיקרי של בלאנשט הוא לנהל משא ומתן עם הבנק בשם הלקוח שלו ולאחר מכן להסדיר הסכם לכל הצדדים. בסך הכל, התהליך כולו אורך בדרך כלל כשלושה
עד ארבעה שבועות לאחר הייעוץ המקורי. עם זאת, הוא מזהיר כי חלק מהבנקים עשויים לקחת יותר זמן מאחרים בהתבסס על מערכות והנחיות משלהם. והוא, מייעץ, אתה לא יכול פשוט לזרוק
כל הצעה שעל השולחן ומצפה מהבנק לקחת אותה. "זה חייב להיות מצב של win-win לכולם. אם נביא לבנק הצעה נמוכה מדי, הם יחזרו
אומרים שאנחנו צריכים לשים יותר כסף או שהם יעבירו את הנכס לעיקול ", הוא אומר.
עצה נוספת שבלנצ'ט מציע ללקוחותיו: "הודעתי להם שהבנק יקרא לגבייה ולא להתעצבן. הדבר הטוב ביותר שהם יכולים לעשות הוא לענות בפועל
טלפון והודיע להם שאתה עובד על מכירה קצרה. אם הנכס מופיע ברשימה, הודע להם על כך. בדרך כלל הם יפסיקו להתקשר אם הם יודעים שהבעלים מחפש
פִּתָרוֹן."
Blanchet ממליץ גם לצרכנים לבקר; www.azshortsaleadvisor.com למידע נוסף.
