לצערנו, ה נדל"ן השוק עדיין לא חזר למה שהיה פעם. אם אינך מצליח למכור את ביתך על מה שאתה חייב על המשכנתא שלך ושוקל מכירה קצרה, בצע את ששת השלבים הבאים כדי להפוך את התהליך לכאוב ככל האפשר.
לא משנה היכן אתה גר בימים אלה, רוב הסיכויים שאם אתה מנסה למכור את הבית שלך זה לא פשוט כמו שזה היה לפני 10 שנים. בתים אינם עפים מהשוק כפי שהיו בעבר ומשפחות רבות, בניסיון להימנע מעיקול, מנסות למכור את בתיהן.
להלן מספר טיפים שיעזרו לך להסתובב לאורך זמן:
חקור את התהליך
"כדי להיות זכאי למכירה קצרה עליך להיות במצוקה שגרמה לך לא להיות מסוגלת לעמוד בתנאי ההלוואה שלך, כגון אובדן עבודה, גירושין, בעיות רפואיות או רילוקיישן", אומר. אברי פיאנטדוסי, מומחה למכירות קצרות עם מקס ברוק מתווכים. היא גם ממליצה לפנות לרואה חשבון בנוגע להשלכות המס "אם כי עד 2012 מרבית בעלי הדירות זכאים ל חוק סילוק חובות למשכנתאכל מי ששוקל מכירה קצרה צריך לפנות לרו"ח כדי לדון במצב שלו ".
חפש מתווך בעל ידע
זה עשוי להיות היצירה החשובה ביותר למכירה קצרה מוצלחת. מצא מתווך מומחה במכירות קצרות. מתווך שאומר שסיימו מכירה קצרה לפני כן אינו יכול להיות כשיר מספיק. וודא שיש להם יותר מאחד מתחת לחגורת הנדל"ן שלך, גלה עד כמה הם מתכוונים להיות מעורבים בתהליך וכמה זמן לקח למכירות הקצרות הקודמות שלהם להסתיים.
להיות גמיש
כמו בכל סוג מכירה, היה פתוח ככל האפשר לאפשר לאנשים לצפות בבית שלך. מכיוון שהבית שלך יימכר במחיר מוזל, תקווה שתקבל הרבה הצגות תוך זמן קצר. תחשוב על זה כהקרבה לטווח קצר למען רווח לטווח ארוך. כמה שבועות של אנשים שנכנסים ויוצאים יכולים להביא לא מעט הצעות, וככל שהם מסוגלים להגיע למה שאתה חייב על הבית שלך כך הסיכוי שהבנק יקבל את ההצעה יהיה גבוה יותר.
שמור הכל
על מנת להיות זכאי למכירה קצרה תצטרך להגיש הרבה ניירת למלווה שלך. "שלח ניירת שהמלווה מבקש בהקדם האפשרי." אומר פיאנטדוסי. לעתים קרובות תצטרך לשלוח ולהגיש מחדש ולהגיש שוב. שמור עותקים של כל מה שאתה שולח למתווך או למלווה שלך ותארך הכל בתאריכים ששלחת.
תתעדכן
גם אם יש לך מתווך נפלא שמבטיח לך שהוא מתקשר עם הבנק שלך באופן קבוע, קח את התהליך לידיים שלך ושוחח גם עם המלווה שלך לעתים קרובות. אם אי פעם התקשרת למספר 800 לבנק שלך, אתה יודע כמה אנשים ומחלקות שונות יש. המשפט "הגלגל החורק מקבל את השומן" בהחלט נכון למכירה קצרה. ככל שאתה מתמיד יותר עם המלווה, כך סביר יותר שתקבל תשובות ותתקדם בתהליך.
הביאו את סבלנותכם
תהליך המכירה הקצרה אינו מרחוק "קצר". אם אתה יודע זאת מההתחלה, קל יותר להתמודד עם ההמתנה. ייתכן שתתבקש שוב ושוב לבצע ניירת.
"להיות סבלני!" אומר פיאנטדוסי. "לממש מכירות קצרות, לאחר שההצעה תוגש למלווה, יכול להימשך חודשיים עד שישה חודשים עד לאישור, אז תן לתהליך לקרות."
הבנק עשוי לדחות הצעה ולאחר מכן לקבל אותה למחרת. זו נסיעה ברכבת הרים, רכבת הרים ארוכה באמת. אך בסופו של דבר, כאשר הכל ייחתם, אטום וימסרו את המפתחות, התהליך יהיה שווה את זה.
עוד על מאבקים כלכליים
האם אוכל להימנע מעיקול?
מכירה קצרה או התרחקות? מדוע נשים נופלות קורבנות לשוק הדיור.
לדבר עם ילדים על מאבקים כלכליים
