עם התקררות הנדל"ן, האם עליך לבטל בצער את החלום שלך להשקיע בקוטג' החוף או בבקתת ההרים? לא, אומרת כריסטין קרפינסקי. היא מסבירה למה עכשיו זה בעצם זמן מושלם לקנות, ומציעה כמה טיפים למיזם מוצלח.
אתה בועט סביב הרעיון של רכישת בית נופש כבר די הרבה זמן. לפני כמה שנים, זה נראה כמו רעיון מצוין. שוק הנדל"ן היה חם, חם, חם, ונכסים בכל מקום זכו להערכה מהירה. קבלת החזר טוב על ההשקעה שלך הרגיש כמו הימור בטוח. אולם כעת, הדברים התקררו במידה ניכרת. עם האטה במכירות הבתים ברחבי המדינה והריבית שעומדת לעלות, ההתלהבות שלך דועכת. אבל אל תגנזו את חלום בית הנופש שלכם עדיין. לדברי כריסטין קרפינסקי, עכשיו זה בעצם הזמן המושלם לעשות את הצעד.
"נכון ששוק הנדל"ן התייצב, אבל זה דבר טוב", אומר קרפינסקי, מנהל קהילת בעלים עבור HomeAway.com (שוק מקוון להשכרה של בתי נופש) ומחבר הספר כיצד לשכור נכסי נופש לפי בעלים ולהרוויח מהנכס שלך חלום בית נופש. "למעשה זה קפיצת אמונה קלה יותר לקנות כשהשוק נורמלי מאשר לקנות כשמחירי הנדל"ן עולים עשר עד עשרים אלף דולר בחודש".
ישנן מספר סיבות מדוע עכשיו זה זמן טוב לקנות בית נופש. ראשית, אומר קרפינסקי, אנחנו בשוק של קונים. מכיוון שבתים לא עפים מהמדף, יש פחות לחץ עליך לקבל החלטה מהירה. אתה יכול להרשות לעצמך לקחת את הזמן שלך, לעשות את המחקר שלך ולחדד את התוכנית שלך.
שנית, מחירי דירות יציבים יותר פירושם בדרך כלל ארנונה ועלויות ביטוח יציבות יותר. זה טוב לחשבון הבנק שלך לאורך זמן (וקרפינסקי מאמין שקנייה לטווח ארוך - כלומר, לא להרוויח כסף מהיר - היא האסטרטגיה החכמה).
שלישית, למרות שמכירות הנדל"ן הכוללות ירדו, המכירות של בתים שניים חזקות מאי פעם. למעשה, 2004 ו-2005 היו שנות שיא לרכישת דירות נופש. זה אומר שאם אתה רוצה להשכיר את בית הנופש שלך - תוכנית שקרפינסקי תומכת בלב - אתה בטוח תמצא בסיס לקוחות בריא.
"על פי הערכות, חמישה מיליון בתי נופש מושכרים כיום ברחבי העולם, מה שמניב עסקאות של 100 מיליארד דולר פלוס על בסיס שנתי", היא מדווחת. "אין ספק בכך: הרעיון של השכרת בתי נופש לעומת שהייה בחדרי מלון הוא מגמה גוברת. יש כאן תרחיש מובהק של 'אם תבנה את זה, הם יבואו'. והאינטרנט רק הקל על בעלי בתי נופש. עם אתרים כמו HomeAway ו-VRBO, הנכס שלך נמצא במרחק לחיצת עכבר בלבד מהשוכרים המעוניינים בכך. אם אתה עומד על הגדר לגבי רכישת בית נופש, הידיעה שאתה יכול להשכיר אותו בלי יותר מדי מאמץ עשויה להקל על ההחלטה".
אם תחליט לרכוש בית נופש, קרפינסקי מציע כמה טיפים:
- אל תקנו בשוק "בועות". במילים אחרות, אל תקנו באזור שבו יש יותר מדי ספקולנטים; כלומר, כמו דרום מזרח פלורידה. באזורים המתפתחים במהירות, בהם המון המון יזמים בונים ומקווים למכור במהירות, מחירי הנדל"ן נוטים להתנפח באופן מלאכותי. "הדבר האחרון שאתה רוצה לעשות הוא לקנות בשוק שבו יש יותר מדי ספקולנטים", אומר קרפינסקי. "הסיכונים של התפוצצות הבועה כאשר ההיצע עולה על הביקוש והספיגה שלך הם הרבה יותר גבוהים. אולי עדיף לרכוש באזור ישן יותר שכבר מפותח היטב, כמו קייפ קוד. ההיצע כל כך נמוך באזורים האלה עד שהנדל"ן נוטה להחזיק בערכו".
- קנה עם הארנק שלך, לא עם הלב שלך. "וודא שאתה קונה השקעה חכמה", אומר קרפינסקי. "זה קשה במיוחד עבור רוכשי דירות נופש כי אנחנו נוטלי סיכונים שנוטים להשתמש ברגשות שלנו יותר מאשר בראש שלנו. קל להיתפס ולחתום על הקו המקווקו כשאתה רואה את בית החוף המדהים הזה או אתר הסקי המושלם. למה אתה חושב שכל כך הרבה אנשים מחזיקים ב-timeshares? כי הם נקלעים לרגע ורואים רק את הצד הרומנטי של בעלות מבלי לעשות את בדיקת הנאותות הדרושה".
- אין כוונה לשכור? השאר את האפשרויות שלך פתוחות. לעולם אל תגיד לעולם לא, קורא קרפינסקי. "היום זה אולי כדאי כלכלית לא לשכור את הבית שלך, אבל מה יביא מחר?" היא שואלת. "מה ישתנה בכספים שלך במהלך השנים? האם תפרוש? האם הילדים שלך ילמדו בקולג'? האם שיעור המס על הנכס יזנק? מה לגבי עלויות הבעלות הפשוטות? קנה איפה שאתה יודע שאתה יכול לנצל את האפשרות לשכור את הנכס שלך - כלומר, לא באזור עם איסור השכרה לטווח קצר. אתה מכיר את האמרה הישנה 'זו זכותה של אישה לשנות את דעתה'? ובכן, זה צריך להיות גם של בעל בית נופש."
- שקול לשכור על ידי הבעלים במקום להשתמש בחברת ניהול נכסים. חוששים שקשה מדי או גוזל זמן להפוך ל"עשה זאת בעצמך"? אל תהיה. סקר שנערך באמצעות HomeAway, Inc., מצביע על כך שבעלי דירות נופש שעשו את הצעד כדי להשכיר את הנכסים שלהם "על ידי הבעלים" מוצאים שקל מאוד וזול לעשות זאת. להיות "עשה זאת בעצמך" יכול לחסוך 20 עד 50 אחוז בעמלות של חברות הניהול. "כפי שציינתי קודם, האינטרנט הפך את ההשכרה על ידי הבעלים להרבה יותר קלה", אומר קרפינסקי. "פרסום באינטרנט [באינטרנט] הוא דרך אחת פשוטה וזולה למצוא אורחים. זה עולה רק 299 דולר לשנה לרשום בארבעה אתרי אינטרנט."
- השכרה רק שבעה עשר שבועות ובית הנופש החדש שלך ישלם את עצמו. כאשר תשלום המשכנתא החודשי שלך קטן או שווה לשכירות שבוע שיא, שנים עשר שבועות של שכירות יכסו את תשלומי המשכנתא שלך לכל השנה. עלויות אחרות, כולל חשבונות עבור הטלפון, החשמל, הכבלים והעמלות שלך, עשויים להיות משולמים מתוך הרווחים שלך מכחמש השכרות מחוץ לשבוע.
"סקרים שנערכו באמצעות HomeAway, Inc., מגלים שהתעריף השבועי הממוצע הוא 1,656 דולר, וכי הנכס הממוצע מושכר עשרים שבועות או יותר בשנה", אומר קרפינסקי. "הנתונים הללו מצביעים על כך שבית נופש ממוצע מכניס יותר מ-33,000 דולר בהכנסות משכירות מדי שנה. על פי תוצאות הסקר, 67.15 אחוז אמרו שהחיסכון בעלויות הוא הסיבה העיקרית שהם שוכרים על ידי הבעלים. מעניין לציין ש-37 אחוז אמרו שהם עושים את זה כי הם אוהבים את תחושת השליטה. הם מרגישים שהם יכולים לטפל בנכס שלהם טוב יותר מכל אחד אחר ואוהבים לדעת מי שוכר את בתיהם".
כמובן, בעלות על בית נופש אינה מתאימה לכולם. קרפינסקי מדגיש את החשיבות של עשיית שיעורי בית כמו גם חשבון נפש רב לפני קבלת ההחלטה לקנות.
"כן, נהניתי מבתי הנופש שלי והרווחתי מהם, כלכלית ואחרת", היא אומרת. "זה נחמד שיש מקום לברוח אליו, ורכשתי כמה חברים נהדרים במהלך השנים. אבל אין ספק בכך: רכישת בית נופש, במיוחד כזה שאתה עומד להשכיר, פירושה יציאה לאורח חיים חדש לגמרי. קראו על הנושא כדי שתדעו למה לצפות. ביצוע מחקר רב וקבלת החלטה מושכלת ימנע מחלום בית הנופש שלך להפוך לסיוט."
