קנייה או מכירה של בית זה עניין גדול. לעשות את שניהם בו זמנית יכול להרגיש כמו מערבולת, אבל למרבה המזל, יש הרבה עזרה הן לקונים והן למוכרים. להלן, מצא שישה סוגי תמיכה המפשטים את תהליך הקנייה והמכירה של א בית.
מלווי משכנתאות
בשוק מוכרים כמו זה בו אנו נמצאים, תרצו לפעול מהר כשתמצאו את בית החלומות שלכם. זה אומר שיש מלווה בתור על ידי אישור מראש למשכנתא.
מלווי משכנתאות הם מוסדות פיננסיים המציעים הלוואות לדיור (המכונה משכנתאות), והם קובעים את תנאי ההלוואה (ריבית, תנאי החזר, עמלות הקמה וכו'). הם יכולים להיות בנק מסורתי, איגוד אשראי, מתווך משכנתאות או מלווה מקוון.
משכנתא רקטה הוא שותף מהימן שעוזר ללקוחותיו להגיע למטרה של בעלות על בתים ובמקביל חוסך להם כסף. כאשר אתה עובד עם Rocket Homes כדי לקנות בית ולהשתמש במימון Rocket Mortgageto, אתה יכול לקבל עד $10,000 במזומן לקראת סגירה דרך תוכנית ה-BUY+ שלהם. על ידי שיתוף פעולה עם שניהם, אתה יכול להקל על תהליך רכישת הבית שלך ולחסוך לעצמך קצת כסף. כדי להתחיל עם Rocket Mortgage וללמוד עוד על ההצעות שלהם, בדוק אותם כאן.
סוכני נדל"ן
סוכני נדל"ן אינם נדרשים לקנות או למכור בית, אבל הם יכולים להקל על התהליך. אדם טוב מכיר היטב את השוק שלו ויכול להדריך אותך בקלות למועד הסגירה שלך.
ישנם שני סוגים של סוכני נדל"ן: סוכן רישום וסוכן קונים. סוכן הרישום עוזר למוכרים לקבוע מחיר תחרותי, יוצר רישום ומפרסם אותו, מציג את הבית לקונים פוטנציאליים ומנהל משא ומתן על הצעות. סוכן הקונה קובע צפיות עבור קונים פוטנציאליים ומציע (ומנהל משא ומתן) על הצעות. Rocket Homes יש סוכנים בעלי דירוג גבוה בקהילה שלך שיכולים לעזור לך לעבור את קניית בית תהליך.
חברות במה
סטיירס מנקים ומסוגננים בתים כדי להפוך אותם למושכים יותר לקונים פוטנציאליים. זה יכול להיות פשוט כמו ניקוי, פינוי העומס והסרת חפצים אישיים או מעורב כמו מילוי החלל ברהיטים ותפאורה שכורים.
לפי HomeAdvisor, עלות הבמה בדרך כלל בין $778 ל-$2,837, עם ממוצע ארצי של $1,775. אבל זו הוצאה שיכולה להשתלם: בתים מבוימים נמכרים בדרך כלל ב-20 אחוז יותר מאלה שאינם מבוימים ומבלים 30-55 אחוז פחות זמן בשוק.
בעוד שבימים ידועים לעתים קרובות באסתטיקה שלהם, חיוני למצוא אחד שאתה סומך עליו. סביר להניח שסוכן הרישום שלך עבד עם סטגרים בעבר ויכול להמליץ על כמה, אבל אם לא, הקפד להסתכל מעבר לתיקים. קראו המלצות, בקשו אסמכתאות, אשרו שהבמאי מכיר את השוק ומבוטח, ולעולם אל תשכור אחד ללא חוזה.
מכירת עיזבונות, מסירי זבל וחומרי ניקוי
אם אתה מצמצם, חברות למכירת עיזבונות, מסירי זבל וחומרי ניקוי יכולים להיות מצילי חיים. חברות למכירת נכסים יכולות ליצור חנויות מוקפצות בתוך הבתים, ולמרות שבדרך כלל הן לא גובות שום דבר מראש, הן כן גוזלות את כל ההכנסות. זה יכול להיות אחוז מוגדר (35 אחוז מהמכירות הגולמיות) או אחוז בקנה מידה גולש (40 אחוז מ-$5,000 אך 30 אחוז מ-$10,000).
לאחר המכירה, מנקים/מרחיקים - ניתן לשכור אותם בנפרד, אך למנקים יהיה לרוב צוות פינוי זבל משלהם - יכולים לפנות במהירות פריטים שנותרו. בקש מסוכן הנדל"ן או חברת ההיערכות שלך הפניות. אבל בלי קשר למי אתה שוכר, הקפד לבדוק הפניות ולקבוע חוזה.
פקחי בית
בדק בית להבטיח שהבית בטוח, מתאים לקוד וללא הפתעות לא רצויות. בארה"ב, כל מדינה מסדירה פקחים, ורובם דורשים הסמכה או רישיון.
לסוכן הנדל"ן שלך כנראה יהיו שמות, אבל איך שתמצא מפקח, וודא שהוא מבוטח והאישור שלו מעודכן. אם הם חברים באיגוד מקצועי לבדק בית, כמו האגודה האמריקאית לבודקי בית או האיגוד הבינלאומי של בודקי בית מוסמכים, אפילו טוב יותר. אלה בדרך כלל דורשים מפקחים לפעול לפי קוד אתי ולעמוד בפרקטיקות סטנדרטיות החורגות מדרישות המדינה.
עורכי דין מקרקעין
למרות שסוכני נדל"ן יכולים לעזור לך לנווט ברוב תהליך הקנייה והמכירה של הבית, ייתכן שתרצה גם לשכור עורך דין נדל"ן. הם יכולים לא רק לבדוק, לתקן ולערוך חוזים, אלא גם לפתור בעיות משפטיות ולייצג אותך בסגירה.
מדינות מסוימות דורשות מהקונים והמוכרים להעסיק עורכי דין מקרקעין. אבל אם המדינה שלך לא עושה זאת, ייתכן שתרצה לשכור אחד בכל מקרה כדי לוודא שכל פרט מסודר. כך או כך, עורכי הדין של הקונה והמוכר לא צריכים להיות זהים - כך הם יכולים לשרת בצורה הטובה ביותר את האינטרסים שלך.
בקש מסוכן הנדל"ן, החברים והמשפחה שלך המלצות, בדוק את ספריית לשכת עורכי הדין של המדינה שלך וקרא ביקורות באתרים כמו Lawyers.com, אבו, או NOLO.
מאמר זה נוצר על ידי SheKnows עבור Rocket Mortgage.
