יש הרבה גורמים שמגיעים לקניית א בית. אבל מה עם למכור אחד בו זמנית? למרות שזה אולי נשמע כמו טריק קסם, קנייה ומכירה של בית על אותו ציר זמן הוא בר ביצוע לחלוטין. למרות שזה עשוי לדרוש קצת ג'אגלינג, התהליך יכול להיות הרבה יותר חלק ממה שאתה חושב. הנה מה שצריך לדעת על איך לקנות בית חדש בזמן מכירת הבית שבו אתה נמצא.
דע את התזמון שלך
יש כל מיני סיבות מדוע אתה עשוי לחפש מקום חדש. אולי המשפחה שלך גדלה או שאתה מוכן לעבור לשכונה שבה הילדים שלך יכולים ללכת לבית הספר. אולי אתה נוסע באופן קבוע יותר ורוצה להיות קרוב יותר לעבודה. או שאולי התאהבתם בבית במרחק של כמה רחובות ורואים בו את האתר העתידי של ברביקיו בחצר האחורית. לא משנה מה הסיבה, הכרת ציר הזמן שלך יכולה לעזור לך להכין תוכנית. סביר להניח שמהלך שתרצו להשלים בשנה הקרובה יראה אחרת מאשר מהלך שצריך להיעשות בהקדם האפשרי.
תעשה את התוכנית שלך
לקנות קודם או למכור קודם? אין תשובה "נכונה", הכל תלוי במצב שלך. מכירה ראשונה עשויה להיות שעליך לעבור במהירות, גם אם עדיין לא מצאת מקום אידיאלי. זה יכול לעבוד, במיוחד אם יש לך תוכנית ב' שתאפשר לך לשכור ולקחת את הזמן שלך בחיפוש אחר בית מושלם.
עבור אנשים רבים, רכישה ראשונה יכולה להיות מאתגרת מכיוון שהם כנראה צריכים את הכסף ממכירת הבית שלהם כדי להרשות לעצמם את המקום החדש. אפשר לקנות בית עם א מגירה שהבית שלך יימכר. אבל סעיף מגירה יכול להפוך אותך לפחות מועמד תחרותי. זה שיקול אם אתה חי בשוק תחרותי במיוחד.
בסופו של דבר, התוכנית תלויה במספר גורמים, כולל ההכנסה והתמונה הפיננסית שלך. הערכת שווקי דיור יכולה לעזור לך להבין את כל האתגרים העומדים בפניך. הידיעה שהבית שלך צפוי להימכר זמן קצר לאחר הרישום עשויה לגרום לך להיות 'מוכן לקנייה' ככל האפשר עכשיו, אפילו כולל קנייה פוטנציאלית לפני מכירת הבית שלך.
הכן קנייה ומכירה
זה רעיון טוב להתחיל להכין את הבית שלך להיות מוכן להצגה. בצע את כל התיקונים הדרושים, נקה את כל העומס, ושקול כל עבודות צבע כדי לגרום לבית שלך להיראות נייטרלי יותר ומוכן למעבר דירה.
זה גם רעיון טוב להעריך את הכספים שלך. הבן את ציון האשראי שלך ואת שלך יחס חוב להכנסה (DTI). זהו סכום החוב שאתה מחזיק (כולל המשכנתא שלך) בהשוואה להכנסה שלך. רוב המלווים מחפשים DTI מתחת ל-43%, כאשר הנמוך הוא טוב יותר. ככל שה-DTI שלך נמוך יותר, כך המלווה יכול להיות בטוח יותר לדעת שתוכל לכסות את המשכנתא שלך. אם ציון האשראי שלך אינו במקום בו אתה רוצה שהוא יהיה, שקול דרכים לבנות את האשראי שלך. המשמעות עשויה להיות פירעון של כל חוב בכרטיסי האשראי שלך.
כאשר אתה מרגיש שהכספים שלך נמצאים במקום טוב, קבל אישור משכנתא מראש, כך שאתה מוכן לזוז במהירות אם אתה רואה בית שאתה אוהב.
מצא סוכן
בעוד שקנייה ומכירה של בית בו זמנית עשויות להרגיש כמו מעשה ג'אגלינג, סוכנים הצליחו לעשות זאת ולדעת את השלבים, השאלות והשיקולים המדויקים שתצטרכו לבצע. מצא סוכן אתה סומך על השימוש ב- Rocket Homes. תוכל לשאול סוכנים פוטנציאליים על החוויות שלהם ואם אתה עובר בתוך אותה עיר או אזור, ייתכן שתוכל להשתמש באותו סוכן עבור שניהם. אבל אם אתה עובר מחוץ לעיר, סביר להניח שאתה צריך שני סוכנים, מכיוון שחשוב שהסוכן מכיר את האזור היטב. סוכן צריך להכיר את האזור שלך, להבין את הצרכים שלך ולעבוד עם סדרי העדיפויות ולוחות הזמנים שלך.
תבין את המצב הכלכלי שלך
זה יכול להיות מאתגר לוודא ששתי המכירות מסתדרות בצורה מושלמת. אם אתה מוצא את הבית המושלם בזמן שהבית שלך עדיין בשוק, מה האפשרויות שלך? אתה יכול לשקול אפשרויות הלוואות כדי לממן את המקדמה על הבית החדש בזמן שאתה מחכה למכירת הבית הישן. אתה יכול לבדוק את הלחץ הפיננסי שלך כדי לראות איך זה יהיה להרחיב שתי משכנתאות לכמה חודשים, במידת הצורך. אולי תשקול אם השכרת המקום הישן שלך עשויה להיות הבחירה הנכונה עבורך. לחלופין, אם הבית שלך נמכר במהירות ואתה עדיין מחפש מקום חדש, אתה יכול לשקול את היתרונות והחסרונות של השכרת בית לשנה כדי לקנות זמן לחפש את הבית החדש המושלם.
מצא את מלווה המשכנתאות המתאים
הכוכבים התיישרו, אתה מקבל הצעות על הבית הרשום שלך, וגם מצאת את הבית החדש המושלם. עכשיו זה הזמן להשיג את מלווה המשכנתאות שלך ולהתחיל להתגלגל. Rocket Mortgage יכולה לעזור לך עם כל שלך קניית בית וצרכי מכירה תוך חיסכון בכסף. כשאתה עובד עם רוקט הומסטו לקנות בית ושימוש רוקט משכנתא למימון, אתה יכול לקבל עד $10,000 מזומן לקראת סגירה מ-Rocket Mortgage. SELL+ מאפשר לך לקבל עד $7,000 מ- Rocket Homes לאחר הסגירה כאשר אתה עובד עם סוכן Rocket Homes Partner. ניתן להשתמש בשניהם גם בשילוב כך שתוכל לחסוך הן בצד הקנייה והן בצד המכירה של העסקה. על ידי שיתוף פעולה עם שניהם, אתה יכול לפשט את תהליך רכישת הבית ולחסוך אלפים.
לִקְנוֹת. מכירה. לְמַמֵן. להציל. לאחר מכן קחו נשימה עמוקה, פרקו את הארגזים הללו, ובוטו בחזרה לביתכם החדש.
מאמר זה נוצר על ידי SheKnows עבור Rocket Mortgage.