קניות לבית חדש, המוח שלך מכתיב "חווה עם 3 חדרי שינה" - אבל הלב שלך נופל על "המתקן העליון הוויקטוריאני" הישן הזה. שקול מה יש למאמר הזה לומר על מציאת הבית הזה תואם את ה"עצמי" שלך - האישיות שלך, אורחות החיים והמטרות שלך - וכיצד אתה תואם את הדרישות של בעלות בתים שונים מצבים.
האם אתה יודע מה אתה רוצה?
שני ציידי בתים נכנסים למשרד של מתווך ואומרים, "אנחנו מחפשים חווה עם שלושה חדרי שינה עם שתי אמבטיות, לא יותר מ-$175,000."
לאחר 14 הופעות במהלך שלושה סופי שבוע, כאשר כל הנכסים עומדים בקריטריונים, בני הזוג עדיין לא מצאו משהו שהם רוצים לקנות. מה לא בסדר כאן? אם ציידי הבתים האלה יכולים להיות רק זבובים על קיר המשרד (או שיש להם באג ממוקם אסטרטגית), הם עשויים לשמוע את הסוכן שלהם אומר, "הם לא יודעים מה הם רוצים!" ומילים נכונות יותר מעולם לא היו נֱאֶמַר.
אחת הטעויות הנפוצות ביותר בקניית בית היא הגדרת צורכי דיור לפי מספר חדרי שינה וסגנון אדריכלי, מבלי לזהות או להעריך שיקולים אישיים של נוחות. נוחות היא הגורם שמפריד בין קניית דירה להשקעה בנדל"ן רגילה.
הערכת הצרכים שלך
האם לקחת את זה ברצינות? הזמן אומר. ברוב המוחלט של המקרים, "כמה אנחנו אוהבים את המקום הזה" (כמה נוח לנו) זה בדרך כלל לפחות כמו חשוב כמו "כמה שילמנו" כאשר רוכשי דירות מדברים על האם הם קיבלו עסקה טובה שנתיים או שלוש הדרך.
זיהוי הצרכים הספציפיים שלך לנוחות הוא הצעד הראשון בהשגת הבית הנכון בכל פעם שאתה קונה. נוחות היא סוג של בעיה של תרנגולת או ביצה: סוג רוכש הדירה שאתה ישפיע על הצרכים הספציפיים שלך לנוחות, והצרכים והמשאבים שלך יקבעו איזה סוג של קונה דירה אתה.
מהי בעצם נוחות?
האם אנחנו מדברים על חדרי אמבטיה עם ג'קוזי 12 שקעים? חדרי שינה עם חלונות צוהר ושטיחים בעומק שלושה סנטימטרים עם ערימות צמר? חפיסות עוטפות? מטבחים ממוחשבים? קמינים שאפשר לישון בהם? בר רטוב לחדר המשפחה?
לא בדיוק. אלו מותרות, אם כי הם אכן עשויים להיות חלק מפרופיל הנוחות שלך. אבל נוחות לא צריכה להיות יקרה. זה יכול וצריך להוות גורם בהחלטות דיור כמעט בכל טווח מחירים, בכל נקודה בחיים ובתוך כל אחד משערי הדיור המתוארים בחלק א'. מה שנוח, אחרי הכל, נקבע בנפרד ממספר אינסופי לכאורה של אפשרויות.
נוחות היא תחושת נינוחות וסיפוק הנגזרת מתגובתו של אדם לסביבתו הפיזית. אתה יכול להרגיש בנוח בגלל אלמנטים מוחשיים בבית, כמו חדרים גדולים או ריפוד עבה במיוחד מתחת לשטיחים. או שאתה יכול להרגיש בנוח בגלל אלמנטים לא מוחשיים, כמו תאורה ואוורור מצוינים או דפוס תנועה שמרחיק אנשים וחיות מחמד אחד מהשני.
אחד הגורמים החשובים ביותר בבחירת בית שתאהבו ותחשבו כבעל ערך לאורך כל הבית שלכם בעלות היא המודעות למה שגורם לך - ולכל אדם שיחלוק איתך את הבית - נוֹחַ. כמו שיש אנשים שאוהבים לישון על מזרונים קשים, בעוד שאחרים אוהבים לשקוע ולהתכרבל, אין תשובה נכונה או לא נכונה לשאלת הנוחות בבית. במקום זאת, הבעיה היא של זיהוי. רוב רוכשי הדירות, אכן רוב האנשים, יודעים מתי הם מרגישים בנוח, אבל הם לא תמיד יודעים או לא יכולים לומר מדוע.
אם אתה יכול לזהות מה זה שגורם לך להרגיש בנוח, אתה יכול להעריך כל נכס על פי הצרכים והסטנדרטים המיוחדים שלך. ביצוע הערכה זו בדרך כלל תמנע ממך להגיב יתר על המידה לקישוט מקסים, לטכניקות שיווק ממוקדות בקפידה או ללחץ שוק מוגזם. אתה יכול להתמקד ברכישת בית המתאים לאורח החיים שלך.
