מתכננים לקנות בית במדינה אחרת? אתה לא לבד. הרבה אנשים היו בנעליים שלך בעבר והצליחו לגור במקום אחד ומצאו בית חדש במקום אחר. בין אם אתה מתכנן א לעבור לעבודה או פשוט מחפש לשנות את הסביבה שלך, רכישת בית במדינה אחרת דומה במקצת לתהליך רכישת דירות טיפוסי, עם כמה תיקונים כמובן. קייטי יום, מספר מתווך שבסיסו ביוסטון, טקסס היא יודעת שהמפתח לקנייה מחוץ למדינה הוא לעשות בדיקת נאותות משלך.
"יש אנשים שמניחים שעמית לעבודה, חבר או בן משפחה שגר באזור יכול לספק את כל המידע שהם צריכים, אבל זה לא תמיד המקרה", היא אומרת. "בסופו של דבר, הקונים המצליחים ביותר משקיעים את הזמן והמאמץ הדרושים כדי לקבל החלטה מושכלת." קרא עוד להלן מה עוד היה למומחים לומר על איך להפוך את תהליך רכישת הדירה מחוץ למדינה בצורה חלקה כמו אפשרי.
קבל אישור מראש למשכנתא
דניס סקבטה, סוכן נדל"ן בחברת Hayes Realty, מספר היא יודעת הדבר הראשון שהיא ממליצה הוא לקבל מאושר מראש למשכנתא. "לא משנה באיזה מצב אתה נמצא, אתה תרצה לקבל אישור מראש, כי זה יכוון אותך לאן ללכת. אז הדבר הראשון שאני אומר הוא, בוא נביא אותך למלווה." כדי לעשות זאת, תרצה לחקור מלווי משכנתאות שונים, שבהם נדל"ן יכול לעזור לך. באופן דומה, תרצה גם לקטוע את המספרים כדי לקבל תחושה טובה יותר של גובה תשלום המשכנתא שאתה יכול לעמוד בו.
הגדר את המטרות והמחקר שלך
Scibetta מוסיף כי זה חיוני למחקר המבוסס על מטרות הלקוח. "אם זה בשביל עבודה, הם עשויים להגיד לך 'אני רוצה להיות בתוך 15 דקות מהעבודה שלי'. לעומת זאת, זה יכולה להיות מערכת בית ספר ספציפית שהם רוצים לסגור אליה אז זה באמת תלוי מה המטרות שלהם הם. ובהתבסס על המטרות האלה, בחר סוכן שמכיר את התחום הזה".
זה גם חיוני לחקור את יוקר המחיה אם אין מיקום ספציפי שאתה צריך לעבור אליו. זה כולל מחירי דירות, שיעורי ריבית, תשלומים חודשיים עבור כל אזור נתון, עלויות מזון, תחבורה, שירותים, ארנונה, טיפול רפואי והוצאות נפוצות אחרות. בעיקרו של דבר, נסה לדמיין איך ההוצאות היומיות והחודשיות שלך יכולות להיראות לפני שאתה עושה את הקפיצה למדינה אחרת.
מצא סוכן נדל"ן
כפי שסיבטה ציינה, לאחר שתפרט את המטרות שלך, תרצה למצוא סוכן שיכול לעזור לך להגיע ליעדים אלה. אחרי הכל, מחוץ לחברים או למשפחה, הם אלה שמכירים את האזור ואת מאפייניו הכי טוב. כפי ש משכנתא רקטה הערות, תרצה לדבר עם לפחות שלושה או ארבעה אנשי מקצוע כדי לראות מי הכי מתאים לאישיות ולגישת העבודה שלך. מי שלא תבחר, וודא שהוא יוכל לסייע לך מרחוק במקרה שאתה צריך לעשות סיורים וירטואליים.
בקר בבתים פוטנציאליים
"בהתאם לאזורים שהם רוצים לגור בהם, אנו ממליצים להישאר באזורים שונים בעיר (אולי בבית מלון כמה פרברים שונים) או שימוש ב-Airbnb או באתרי השכרה אחרים לטווח קצר כדי לקבל תחושה של השכונות העירוניות יותר", אומר דיי. "אם אין להם היכרות עם האזור, את היום הראשון של הטיול שלהם בדרך כלל צריך לבלות בנסיעה מסביב כדי לנסות את זמני הנסיעה לעבודה, לבדוק שכונות ושירותים מקומיים, כי התמונות לא תמיד אומרות את המלא כַּתָבָה."
השתמש במשאבים זמינים
למרות שתמונות לא תמיד מספרות את הסיפור המלא, עדיין שימושי להיכנס לסיורים וירטואליים. כפי שדיי אומר, "אם הם עושים את התהליך בעיקר ממדינה אחרת, סיורים וירטואליים עוזרים לתת טוב יותר מבט על שכונה." היא מוסיפה, "אנו מסוגלים להשתמש בטכנולוגיה כגון זום, DocuSign, FaceTime, דואר אלקטרוני, וכו ' כדי להקל על העסקה מכל מקום כי אנו מבינים שלקוחות רבים אינם מסוגלים לבצע מספר נסיעות לאזור".
מאמר זה נוצר על ידי SheKnows עבור Rocket Mortgage.
