חושבים לקנות בית שני? מיחזור מזומן עשוי לעזור לך. מיחזור מזומן מאפשר לך להוציא את ההון העצמי שלך על ידי קבלת משכנתא חדשה עם סכום הלוואה גבוה יותר. אתה מחליף את המשכנתא הנוכחית במשכנתא גדולה יותר ומקבל את ההפרש במזומן. כמו בכל מיחזור, המשכנתא החדשה שלך משלמת את הישנה שלך, כך שיש לך רק תשלום אחד על משכנתא חודשית. כאשר אתה מבצע מימון מחדש של מזומנים, אתה בדרך כלל צריך להשאיר קצת הון עצמי בבית. הסכום שתצטרך להשאיר תלוי בסוג ההלוואה, אבל אתה צריך לצפות להשאיר בערך 20 הון עצמי בבית, לפי משכנתא רקטה.
אתה גם רוצה לזכור שהמלווה שלך לא ייתן לך לפדות 100 אחוז מההון העצמי (בדרך כלל אתה יכול להוציא עד 80 אחוז מההון העצמי שלך ולהשתמש בכספים לרכישת בית חדש) שיש לך אלא אם כן אתה זכאי א מימון VA, אז תסתכל לעומק על ההון העצמי הנוכחי שלך לפני שאתה מתחייב למחזר מזומן וודא שאתה יכול להמיר מספיק הון עצמי כדי להשיג את המטרות שלך. אבל לפני שאתה עושה משהו מזה, יש כמה דברים שאתה צריך לדעת קודם.
איך זה עובד
מיחזור מזומן מחליף את המשכנתא העיקרית שלך, כך שבמקום לקבל הלוואה נפרדת, השאר יתרת המשכנתא העיקרית שלך נפרעת ומתגלגלת למשכנתא חדשה שיש לה טווח וריבית חדשים ציון. כדי להשיג מימון מחודש במזומן, התהליך הוא למעשה די פשוט ודומה מאוד לרכישת בית. כל שעליכם לעשות הוא לוודא שאתם עומדים בדרישות הנדרשות (ציון אשראי של לפחות 620, יחס חוב להכנסה של לפחות 50 אחוז והון עצמי בביתכם). לאחר שתסמן את הדרישות, אתה בוחר מלווה ולאחר מכן מגיש בקשה. לאחר הגשת הבקשה, תקבל החלטה אם המלווה שלך מאשר את המימון מחדש. המלווה שלך עשוי לבקש ממך מסמכים פיננסיים כמו דפי בנק, W-2s או תלושי שכר כדי להוכיח את יחס ה-DTI שלך. לאחר האישור, הכסף פטור ממס ואין הגבלות על אופן השימוש בו, אז זה יהיה זמן מצוין להשתמש בכסף הזה למקדמה על נכס שני או להשקעה.
כמה מזומן אתה יכול לקבל על מימון מחודש?
הסכום שאתה מרוויח על המימון שלך תלוי בדרך כלל בערך הבית שלך, לפי משכנתא רקטה. אבל לפני שתגלה כמה אתה זכאי, תצטרך להעריך את הבית שלך. ככלל אצבע, המלווים יאפשרו לך למשוך לא יותר מ-80 אחוז מערך הבית שלך, אך זה יכול להשתנות בהתאם למלווה או לנסיבות. חריג אחד גדול לכלל ה-80 אחוז הוא הלוואות VA, המאפשרות לך לקחת עד לסכום המלא של ההון העצמי הקיים שלך. Rocket Mortgage מאפשרת לך לקחת את מלוא הסכום אם יש לך ציון FICO® חציוני של 680 ומעלה.
מה צריך לדעת לפני שמחליטים על מימון מחזר מזומן
מימון מחדש של מזומן יכול לספק מספר הטבות פיננסיות כגון שיעור נמוך מהלוואת הון ביתי או קו אשראי של הון ביתי (HELOC) מכיוון שהוא מבוסס על השעבוד העיקרי, ונותן לך גישה לכספים שתוכל להשתמש בהם עבור בית אחר, חיסכון פנסיוני או מכללה קֶרֶן. זה גם יכול לעזור לך לשלם את החובות שלך ולהעביר את מה שאתה חייב לתשלום אחד נוח וריבית נמוכה יותר. אבל לפני שאתה עושה את הקפיצה למימון מחזר מזומן, בהחלט יש כמה דברים שתרצה להיות מודע אליהם. כאשר אתה מקבל מיחזור מזומן, אתה משלם את המשכנתא המקורית שלך ומחליף אותה בהלוואה חדשה. המשמעות היא שההלוואה החדשה שלך עשויה להימשך זמן רב יותר להחזיר, התשלומים החודשיים שלך עשויים להיות שונים או שהריבית שלך עשויה להשתנות. הקפד לעיין בגילוי הנעילה של המלווה שלך ולנתח את תנאי ההלוואה החדשים שלך.
תשלם גם עלויות סגירה כאשר אתה מממן מחדש. כמה עלויות סגירה נפוצות כוללות עמלות דוחות אשראי, עמלות הערכה ושכר טרחת עורך דין, בהתאם למדינתך. אם אתה רק צריך לקחת הלוואה קטנה מאוד, אתה צריך לבדוק אם עלויות הסגירה ישלולו כל דבר שאתה חוסך בריבית נמוכה יותר. אז, האם אתה חושב שמחזר מזומן מתאים לך? זה יכול להיות כלי רב עוצמה ויכול לתת לך את הכסף שאתה צריך כדי להתקדם לעבר המטרות שלך. אם אתה עדיין על הגדר, דבר עם יועץ פיננסי, השתמש במשכנתא רקט באינטרנט מחשבון למחזר או דבר עם מומחה לטעינת הבית.
מאמר זה נוצר על ידי SheKnows עבור Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. מלווה דיור שווה. מורשה ב-50 מדינות. בבקשה תבקר RocketMortgage.com למידע נוסף.
