יש הרבה סיבות שמישהו יכול לשקול לממן מחדש את שלהם משכנתא. בתור התחלה, מימון מחדש יכול לאפשר לך לשנות את תנאי המשכנתא שלך כדי להבטיח תשלום חודשי נמוך יותר, החלף את תנאי ההלוואה שלך, איחוד חובות או אפילו קח קצת מזומנים מההון העצמי של הבית שלך כדי להשקיע בחשבונות או שיפוצים. בנוסף, חלק מבעלי בתים עשויים לרצות למחזר כי הם צריכים לשנות את תקופת ההלוואה שלהם כדי להיות ארוכה יותר או קצרה יותר, על פי משכנתא רקטה.
מימון מחדש יכול לאפשר לך להאריך את תקופת המשכנתא שלך ולהוריד את התשלומים החודשיים. לדוגמה, אתה יכול למחזר משכנתא של 15 שנה ל-30 שנה כדי להאריך את תקופת ההלוואה שלך ולשלם תשלום נמוך יותר בכל חודש. מנגד, אתה יכול גם למחזר את המשכנתא שלך בכיוון ההפוך. כאשר תעבור ממשכנתא לטווח ארוך יותר למשכנתא קצרה יותר, סביר להניח שתהנה מריביות נמוכות יותר וגם תרכוש את הבית שלך מוקדם יותר. קרא להלן כמה מהסיבות הנוספות שאולי תרצה לממן מחדש.
אתה צריך מזומן כדי לשלם את החוב
אם ביצעת תשלומים על המשכנתא שלך, כנראה שיש לך הון עצמי בבית שלך. ההון העצמי הוא ההבדל בין שווי השוק ההוגן של הבית שלך לבין הסכום שאתה עדיין חייב למלווה שלך. ישנן שתי דרכים להשיג הון עצמי: אתה משלם את קרן ההלוואה שלך או שערך הבית שלך עולה. ככלל אצבע, אם ההלוואה שלך היא בת יותר מחמש שנים, כנראה שבנית קצת הון עצמי בהשקעה שלך רק על ידי ביצוע התשלומים החודשיים הקבועים שלך.
אם אתה צריך מזומן כדי לבצע תשלומי חובות, מימון מחדש של מזומן-אאוט עשוי להיות הדרך ללכת מכיוון שהוא מאפשר לך לנצל את הון עצמי שיש לך בבית על ידי החלפת ההלוואה הנוכחית שלך בהלוואה בשווי גבוה יותר ולקחת חלק מההון העצמי שאתה יש.
אתה רוצה לעשות שיפורים בבית
השקעה בבית יכולה ללבוש צורות רבות. לדוגמה, אם אתה מחפש לשפץ אזור בבית שלך, שיפורים בבית הם תהליך נורמלי לחלוטין של חווית בעלות על הבית. ושימוש בהון העצמי בבית שלך יכול להיות טוב יותר מאשר נטילת הלוואה אישית או העמסת חיובים בכרטיס אשראי מכיוון שלמימון מחדש של מזומנים יש בדרך כלל שיעורי ריבית נמוכים יותר מרוב האשראי קלפים.
אתה רוצה לשים יותר לפנסיה
אם אתה לקראת פרישה, מימון מחדש עשוי להיות אופציה טובה עבורך. לפי משכנתא רקטה, אחד הכלים החזקים ביותר שתוכלו לנצל בכל הנוגע לחיסכון לפנסיה הוא עיקרון חיבור הריבית. ככל שתתחילו להשקיע ולחסוך מוקדם יותר, כך תצטרכו יותר שנים לצבור ריבית על ההשקעות שלכם לפני היציאה לפנסיה. בנוסף, אם יש לך הון עצמי בבית שלך אבל לא מיצת את התרומה השנתית שלך לפרישה גבולות, אתה עלול בסופו של דבר להרוויח יותר כסף לאורך זמן על ידי לקיחת מימון מחזר מזומן והשקעת הֶבדֵל.
אתה רוצה להמיר ARM למשכנתא בריבית קבועה
משכנתא בריבית מתכווננת (ARM) בדרך כלל מציעה ללווים ריבית נמוכה יותר בתחילת ההלוואה. זה מאפשר לך לקחת את הכסף שאתה חוסך ולהשקיע יותר בקרן כדי לשלם את היתרה מהר יותר. ובהתאם לכמה זמן אתה גר בבית, אתה יכול להיות בחוץ לפני שהתעריף יתאים. אבל אם אתה מודאג מהתאמת הריבית, אתה תמיד יכול למחזר את ה-ARM שלך למשכנתא בריבית קבועה, אשר מבטל את התנודתיות הזו בריבית (שים לב ש-ARM מתכוונן רק מעת לעת לאחר הריבית הקבועה הראשונית פרק זמן).
לקבוע אם זה מתאים לך
ההחלטה אם אתה צריך למחזר היא לא החלטה קלה ולא יכולה להיעשות בין לילה. לכן חשוב להעריך את מצבך הכלכלי הנוכחי ולשקול עיתוי כדי לראות אם זה משהו שמתאים למטרות שלך. רוקט משכנתא מציעה א מחשבון למחזר כלי שיכול לעזור לך לקבל מושג בסיסי כיצד מימון מחדש יכול להשפיע על תשלום המשכנתא החודשי שלך. אבל לא משנה מה תחליט, וודא שאתה שוקל את האפשרויות שלך ולא ממהר להחלטה שלך.
מאמר זה נוצר על ידי SheKnows עבור Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. מלווה דיור שווה. מורשה ב-50 מדינות. בבקשה תבקר RocketMortgage.com למידע נוסף.
