קח את זה ממישהו שהיה שם - רכישת הבית הראשון שלך יכולה להיות אבן הדרך המרגשת והמבלבלת ביותר שהגעת אליה בחייך הבוגרים. הדרך היחידה לשרוד את התהליך הקפדני היא להיכנס עם שתי עיניים פקוחות. עצות פנימיות אלה ימנעו ממך להרגיש כאילו עשית את הטעות הגדולה ביותר בחייך ביום הסגירה.
לבעלי ולי הייתה חוויה טובה לקנות את הבית הראשון שלנו בעזרת מתווך גדול. אבל אחרי כמה שבועות בלבד של מכות למוות על ידי ניירת, המוח שלי הרגיש שהוא זקוק להפסקה של חודש כדי למחוק את הזיכרון של כל הטיפוס הבירוקרטי הזה.
ואז הכל הולך כמו שצריך. כל נדל"ן הסוכן יכול להגיד לך (כשהם צוחקים בטירוף) את זה קניית בית כמעט אף פעם לא הולך לפי התוכנית. משהו מוזר הולך לקרות. איזו פרצה עומדת להימצא. איזו אותיות קטנות שמעולם לא טרחת לקרוא תחזור לנשוך לך את התחת.
זו השנה הראשונה שאנו רואים א עלייה במספר רוכשי דירות לראשונה בעוד יותר מחמש שנים, כלומר הרבה בני 20 ו-30 מוכנים לנעול את הבית הראשון שלהם. עד כה בשנת 2015, דור ה-Y מהווה 68 אחוז מכלל רכישות הבית בפעם הראשונה. למרות שזה נהדר עבור הכלכלה, זה לא כל כך נהדר עבור אלפי בעלי בתים חסרי מושג בקרוב שאין להם מושג מה הם עושים.
יותר: איך לדעת שאתה קונה בית בשכונה הנכונה
אם גירדת יחד א מקדמה עבור הבית הראשון שלך, אל תחזרי עדיין. אתה יכול לקבל חווית רכישת בית נעימה בפעם הראשונה כאשר אתה לומד לצפות לבלתי צפוי:
1. למוכר יש יתרון
שוק של מוכרים הוא דבר טוב - אם אתה מוכר. הייתי קונה בשוק של מוכרים כשקנינו את הבית הראשון שלנו, מה שפשוט אומר שידו של המוכר על העליונה. זה גם היה אומר אפילו יותר לחץ עבורנו, לתהות אם ההצעה שלנו תאושר אי פעם. Jennifer De Vivo, מתווך ובעלים ב דה Vivo Realty בפלורידה, מסביר, "למרבה הצער, מלאי הבתים נמצא בשפל של כל הזמנים, והמוכרים יושבים יפה. אם בית מתומחר טוב ובמצב טוב, צפו לתחרות עזה. אתמול, הלכתי להצגה של בית יפה באזור מבוקש של העיר, והיו ממש שבעה סוכנים שחנו מחוץ לבית ביום גשום וחיכו לתורם לסייר בבית עם שלהם לקוחות!"
היא מייעצת, "דע בפירוט מה אתה רוצה בבית הבא שלך ואז הגדיר את הציפיות שלך באופן מציאותי לגבי מה שהשוק המקומי שלך יכול להציע בטווח המחירים שלך."
2. אתה נדרס ללא אסטרטגיית הצעות מחיר
כפי שהסביר דה ויבו, זה שוק של מוכרים, ואמון הצרכנים נמצא בשיא של כל הזמנים. זה לא אומר שום דבר מלבד תחרות מיושנת וטובה, אז שים את כובע המיקוח שלך ועשה כאילו אתה בשוק פשפשים. De Vivo ממליץ, "היה מוכן לדון באסטרטגיות של הצעות הצעות עם הסוכן שלך. הסוכן שלך צריך לייעץ לך כיצד לגרום להצעה שלך לבלוט היטב מהאחרות."
דה ויבו אומר, "המחיר חשוב אבל גם התנאים. קיצור תקופת הבדיקה והפקדת פיקדון גדול יותר יעזרו לך להכניס רגל בדלת לנכס החם הזה שאתה מחפש".
3. אתה צריך לשלם תוספת
רכישת בית אינה פשוטה כמו לשלם את המחיר שראית ב-Zillow. לו רק זה היה כל כך קל. למדתי בדרך הקשה שיש הרבה עלויות בלתי צפויות שצצות לפני הסגירה - כולל עלויות הסגירה עצמן, המוערכות ב- שניים עד חמישה אחוזים ממחיר הרכישה. אם אתה גר בעיר גדולה, אתה יכול לצפות לשלם אפילו יותר מהכיס מעל המחיר המבוקש של הבית שלך, אומרת בקי דנצ'יק, סוכנת נדל"ן ב-Charles Rutenberg LLC בניו יורק. "יש אגרות בנייה כמו דמי מעבר ומעבר דירה, שיכולות לנוע בין כמה מאות לזוג. של אלף דולר כל אחד, ודמי בקשה למנהלים של $500 עד $700 או יותר, תלוי בדירה/קו-אופ".
היא ממשיכה, "עבור בתים משותפים בפיתוחים חדשים, הרוכש ישלם עלויות המשולמות בדרך כלל על ידי המוכר. אלה כוללים שכר טרחת עורך דין למוכר, כמו גם מיסי העברה בניו יורק וניו יורק".
יותר:איך עובד תהליך רכישת הבית
4. זה לוקח נצח כדי לקבל תשובה מהבנק שלך
עיקולים עדיין קיימים, אבל אל תשכח - שוק הנדל"ן פורח, והבנקים לוקחים את הזמן המתוק שלהם כדי לחזור לקונים שמנהלים משא ומתן על הצעות מחיר. עד כמה שאתה רוצה לקפוץ על בית החלומות ההוא ולקבל את המעשה על שמך, זה כנראה לא יקרה מיד. דה ויבו מסביר, "ברוקרים בפלורידה לא בטוחים מה קורה, אבל למנהלי הנכסים של נכסים בבעלות הבנק לוקח עד שבועיים להגיב להצעות ולמו"מ על המחיר. אולי זו ההצפה הפתאומית של הצעות על הנכסים שלהם או אולי הבנקים נסוגים מכוח האדם במחלקות ה-REO שלהם (נדל"ן בבעלות הבנק).
היא מוסיפה, "מה שזה לא יהיה, אל תתפלא אם אתה מחכה לתגובה."
5. זה לוקח נצח כדי לקבל תגובה מהמוכר
האם אף אחד לא יתרגש לקבל הצעה על הבית שלו? מה לְקִיחָה כל כך הרבה זמן להגיב? בעולם הנדל"ן, שום חדשות לא יכולות להיות חדשות טובות - המוכר ו/או סוכן הנדל"ן שלו עשויים להיות פשוט עסוקים מכדי לחזור אליך. מישל "ווג'ו" וויצ'ובסקי, מחבר ספר ההומור עטור הפרסים בפעם הבאה שאעבור, הם יובילו אותי בקופסה, מזהיר, "אל תתחרפן כמוני. אני זוכרת שאמרתי לבעלי, 'איך הם יכלו לא לקבל את החוזה שלנו? אנחנו עושים עסקה הוגנת! אוף. הם הולכים לדחות אותנו, ולעולם לא נקבל בית טוב כמו זה לעולם!’ אממ, מסתבר שהם אכן קיבלו את הצעתנו; הם פשוט היו עסוקים בדברים הקשורים למשפחה."
"אל תחשוב אוטומטית שמשמעות השתיקה לא. יכול להיות שזה פשוט אומר שאחד מילדיו של המוכר חלה באבעבועות רוח, אמא נקראה לדרך לעסקים אבא בבית ומנסה לצפות בתינוק בזמן שהוא מביא ילד נוסף לאימון כדורסל", אומר וויצ'ובסקי.
יותר:הודאות מטרידות של סוכן נדל"ן
6. לוקח נצח לסגור
בנקים שגוררים את עקביהם הם רק חלק מהבעיה. אתה גם צריך לקחת בחשבון את התקשורת בין סוכני הקונים והמוכרים, זמן בדיקה, בקשות לתיקון והגשת ניירת. אם אתה לא יודע כמה זמן לוקח לקנות בית מתחילתו ועד סופו, התהליך יכול להיראות כמו נצח. דנצ'יק מעריך, "צפו שתהליך הרכישה ייקח 2-3 חודשים. זה הזמן שלוקח מרגע קבלת הצעה ועד למועד הסגירה".
"משך הזמן יהיה תלוי גם אם הרוכש מבקש משכנתא או לא", היא מוסיפה.
