הבנה כיצד תהליך הקנייה פועל יכולה להחליק את הדרך אליה בעלות על הבית! מוכן למצוא את הבית החדש שלך-מתוק-בית?
שוקלים לרכוש את הבית הראשון שלכם? כטירון, אולי אינך יודע למה לצפות, אז קבל ייעוץ מומחה וזכור לשאול שאלות תוך כדי תהליך. לאחר שהחלטת שיש טעם כלכלי לקנות במקום לשכור, הנה מה לעשות:
להיבחן
- איזה סוג בית מתאים למשפחה שלך? >>
- מהי השכונה האידיאלית שלך? >>
- האם אתה מוכן לרכוש בית? >>
לעשות סדר פיננסי
אם ציון האשראי שלך הוא בלגן ואתה נושא הרבה חובות (תשלומי רכב, הלוואות בית ספר, כרטיסי אשראי), נקה אותו לפני שתמשיך הלאה. דירוג אשראי גרוע עשוי לא רק להשפיע על הריבית שלך, אלא גם למנוע ממך לקבל משכנתא.
קבל אישור מראש להלוואה
איפה להתחיל? ותיק נדל"ן המשקיע כריס ייטס מ- C.M. חברת ייטס קפיטל מייעצת, "כאשר מחפשים אחר מלווה למשכנתאות, כדאי לשקול מספר מקורות. אם אתה חבר באיגוד אשראי מקומי או בנק קטן, התחל שם. עם כל כך הרבה הגבלות על הלוואות בשוקי האשראי הנוכחיים, מערכות יחסים מקומיות הן לרוב ההימור הטוב ביותר שלך להליך הלוואה יעיל ובמחיר הוגן. אם אתה בנק עם חברה שיש לה חטיבת הלוואות למשכנתאות גדולה, בדוק גם את שיעוריהם וחפש באינטרנט מתווכי משכנתאות המציעים הלוואות באזור שלך. "
חשוב גם להבין כיצד הגשת בקשה להלוואות יכולה להשפיע על האשראי שלך. ייטס מסביר, "אל תגיש בקשה עם מלווים מרובים בבת אחת, שכן פניות אשראי מרובות יכולות להוריד את ציון האשראי שלך. בחר את המלווה שהכי מרגיש לך והתחל שם. "
מלווה המשכנתא שלך יעזור לקבוע מה אתה יכול להרשות לעצמך. תשלום המשכנתא החודשי שלך יסתכם בלא יותר מ -28 % מהמשכורת נטו שלך, וסך החובות שלך לא יעלה על 36 %. ואל תשכח את המקדמה שתזדקק לה - בדרך כלל 15 עד 20 אחוזים ממחיר הרכישה, למרות שמלווים מסוימים ילכו על 10 אחוזים ואפילו אפס.
מצא מתווך
מצא מתווך והתחל לחפש. שוחח עם חברים, קרובי משפחה ועמיתים לעבודה מכיוון שהפניה היא לרוב הדרך הטובה ביותר למצוא את המתווך הנכון. המתווך שלך צריך להיות משא ומתן טוב עם ניסיון בשכונות שבהן אתה מעוניין לקנות. היא תעזור לך להתמודד עם סיבוכי הניירת ותעדכן אותך ברשימות הבית התואמות את רשימת המשאלות שלך.
צמצם את החיפוש שלך
בית יחיד, דירה, בית עירוני? העדיפו את מה שחשוב, במיוחד המיקום. יתכן שלא תוכל להרשות לעצמך בית עם כל מה שאתה רוצה, לכן היה ברור לגבי מה לא תתפשר.
תציעו הצעה ותחתמו על העסקה
לאחר שמצאת את הבית הנכון, תציע הצעה. אם זה מתקבל... מזל טוב, אתה כמעט שם! יש לבצע בדיקת בית בכדי לקבוע בעיות נסתרות. עכשיו עברו על הסגירה כדי לחתום על הניירות ולקבל את המפתחות. אתה תעביר כספים מוסמכים המכסים עלויות סגירה ותשלומי מקדמות, תראה הוכחה להלוואה למשכנתא שלך וכיסוי ביטוח דירה. לרוכשים צריך להיות גם מקרה מגונה שהבית מעריך לפחות במחיר המכירה. סוכן הנדל"ן שלך ילווה אותך בכל השלבים לקראת סגירתו.
עוד טיפים לקניית דירות
7 סימנים שהגיע הזמן להפסיק לשכור ולהתחיל לקנות
5 סימנים שהגיע הזמן לעבור לבית חדש
כיצד להתחיל את ציד הבית שלך
להתחיל
הכירו את תהליך רכישת הדירה באמצעות הפשוט שלנו מדריך שלב אחר שלב >>
