אחד הדברים הטובים ביותר בבעלותך על הבית שלך הוא שאתה חופשי לבצע שיפוצים או תוספות המתאימים לסגנון שלך. החסרון? רבים מהשינויים הללו אינם פונים לאחרים, מה שמקשה על מכירת הבית שלך בבוא העת. להלן כמה שכדאי להימנע מהם.
שיפוץ הבית פרויקטים ושדרוגים הם דרך מצוינת להכניס את האישיות שלך לבית שלך. אבל זו בדרך כלל הבעיה כשאתה הולך למכור את הבית שלך - זה יותר מדי "אתה". שאלנו מעצב וכמה לסוכני נדל"ן אילו שיפוצים ועדכונים יש להימנע אם אתם מתכננים למכור את הבית שלכם בקרוב, או כמה שנים אחרי כְּבִישׁ.
סיפון חוץ גדול
"יש אנשים שבונים מרפסות שמגמדות את הבית, גורמות לו להיראות קטן יותר ובדרך כלל אין לו הרבה משיכה", אומר האמן והמעצב עטור הפרסים פאבלו סולומון. "רוב הסיפונים דורשים כל כך הרבה תחזוקה עד שאתה צריך לבנות את הסיפון הקטן ביותר האפשרי שמתאים לצרכים שלך ולהיקף הבית והחצר שלך."
מה לעשות במקום זאת: בנה מרפסת שימושית לארוחות בחוץ או לאירוח, אך שמור על הגודל בהתאם לבית. "אני מציע גם להשתמש בחומרים הנמשכים לנצח עם מעט תחזוקה, כמו לבנים שחולצו, אבן, בטון וכו '", מוסיף סולומון.
תריסים מזויפים
אלה הפכו איכשהו לתוספת המתאימה לחלק החיצוני של הבית שלך. "זה יכול להיות יקר, אלא אם כן הבית שלך בסגנון קולוניאלי, לרוב הוא נראה פחות מחמיא", אומר סולומון.
מה לעשות במקום זאת: התקן חלונות חדשים ויפים שיש בהם אלמנט דקורטיבי נצחי, כמו חלונות חוצה או תלויים בחלונות. לא רק שהם ישפרו את מראה הבית מהמדרכה, תוכלו ליהנות מחיסכון באנרגיה אם תחליפו חלונות ישנים יותר.
בריכת שחיה
"שיפור משמעותי בבית להתרחק ממנו יהיה תוספת של בריכה בתוך הקרקע", אומר צ'אד דאנקר של Dannecker & Associates בסן דייגו, קליפורניה. "לא רק שהם יקרים להתקנה ולתחזוקה, בריכות בקרקע בדרך כלל לוקחות מהערך הכולל של הבית", הוא מוסיף. "למרות שכולם חולמים על בריכה יפה, העלות בדרך כלל לא מתגברת במכירה", אומר סולומון. "היוצא מן הכלל יהיה בריכת אינסוף נהדרת שלוקחת את העין שלך לתפאורה מדהימה של הרים או של האוקיינוס."
מה לעשות במקום זאת: התמקדו יותר בחצר אחורית קלה לאירוח, עם אזורים לרהיטי אוכל בחוץ, גריל ברביקיו ואולי אפילו תכונת מים קטנה כמו מזרקה. אם אתה באמת רוצה בריכה לטווח הקצר, בריכה זולה מעל פני הקרקע בכמה מאות דולרים עשויה להיות הפתרון הטוב ביותר.
שבילים מורכבים
ישנם כמה חומרים ועיצובים מדהימים עבור שביל הגישה של הבית שלך, אבל האם הם באמת מוסיפים ערך לבית שלך? "דפוסי בטון משוכללים לא מעלים את המחיר בעיני רוב האנשים", אומר מייק רוהריג, מתווך נדל"ן עם פארק פלייס נדל"ן בביוורטון, אורגון. עוד טעות בכביש? להפוך את כל החצר הקדמית שלך לחניון. "למרות שאתה עשוי להעדיף להחנות שלוש טנדרים ושתי מכוניות על מה שהיה פעם מדשאה קדמית, כך שתוכל להשתמש במוסך שלך לעבודה על אופנועים, רוב האנשים מעדיפים חצר ומוסך", אומר סולומון.
מה לעשות במקום זאת: שמור על עיצוב החומרים והחומרים פשוטים, אך הוסף השפעה עם ערוגות פרחים או נטיעות אחרות לאורך צידי הכניסה.
שיפוץ חדר אמבטיה או מטבח ייחודי
שיפוץ חדרי אמבטיה או מטבח הם חלק מהשדרוגים הפופולריים ביותר, אך עדיף לשמור על בחירותיכם מודרניות ולא מוגזמות מדי. "אל תעשה שום דבר מסוגנן מדי", אומר רוריג. "אף קונה לא רוצה לקנות בית עם מטבח או חדר אמבטיה חדש שנראה להם נורא."
מה לעשות במקום זאת: הישאר עם בחירות מודרניות לאריחים, לוחות אחוריים, משטחים וארונות. "היו לי כמה לקוחות שאמרו, 'אני לא יכול לשלם כל כך הרבה עבור בית כשאני רוצה לקרוע את המטבח החדש שלהם.' הנייטרלים הם הטובים ביותר כי זה יתאים יותר מהקונים שמחפשים", מוסיף רוהריג.
דלת כניסה מוגזמת, גדולה מדי
סולומון אומר שדלת נהדרת היא שיפור גדול אם היא מתאימה לעיצוב ולגודל הבית. "זה כמו כאן במדינת טקסס היל, שם יש לי חווה היסטורית נפלאה משנת 1856", הוא משתף. “למיליונרים עם אלפי דונמים יש שערי כניסה שהם בדרך כלל טעימים וצנועים. לאנשים עם שלושה דונם ובית קרוואנים ברוחב אחד יש שער המתאים לוילה רומאית. ”
מה לעשות במקום זאת: דגש על הפיכת הכניסה לביתך למסבירת פנים. בחר קופץ צבע לדלת המוסיף עניין, ולאחר מכן הוסף עציצים, סורג, שביל סלעים או פרטים אחרים שמושכים את המבקרים שלך ממש אל הדלת שלך.
מקלטים
קראו לזה חדר בטוח או מקלט להכנה לקראת יום הדין, אך מומחים קוראים לזה אי אפשר ללכת אם אתם מתכננים למכור את ביתכם מחדש בקרוב. “הכנה היא אורח חיים שצבר לאחרונה תאוצה רבה; עם זאת, מבחינת ערך הבית, זה לא יעזור וגם לעתים קרובות גורע מהערך הסופי ", אומר דנקר.
מה לעשות במקום זאת: מחפשים דרכים להגביר את תחושת הביטחון בבית? התקן מערכת אזעקת פורץ עם מצלמת אבטחה בחוץ, מה שעשוי להוות נקודת מכירה כאשר הגיע הזמן לזוז.
עוד שיפוצים בבית
מדריך שיפוץ המטבח
אפשרויות עיצוב רצפות להוספת דפוס לחלל שלך
5 טיפים לכניסה נהדרת
