Se sei pronto a mettere la tua casa sul mercato, probabilmente hai iniziato l'arduo processo di prepararla per le visite guidate e le case aperte. Ma se un reno completo non è nel tuo budget - ehi, lo stai vendendo comunque, giusto? — ci sono alcuni aggiornamenti chiave che vantano ancora un grande ritorno sul tuo investimento.
Perché, siamo realisti: ci sono alcune cose che faranno scappare un potenziale acquirente e, il più delle volte, sono cose che sono nella tua lista di cose da fare da un po' di tempo. La buona notizia è che non devi rompere la banca per apportare questi miglioramenti.
Ecco sette riparazioni e aggiornamenti che dovresti considerare quando vendi la tua casa.
1. Aspetto esteriore
L'esterno della tua casa è la prima cosa che i potenziali acquirenti vedono quando si fermano, quindi è importante dare una buona prima impressione. Fortunatamente, questo può significare anche solo lavare la casa a pressione o dipingere la porta d'ingresso per farla scoppiare. Certo, uno sbalorditivo
2. Elettrodomestici
Se hai mai passato del tempo libero a guardare programmi di miglioramento della casa o di caccia alla casa su HGTV, sai quanto spesso i potenziali acquirenti commentano gli elettrodomestici obsoleti: agli acquirenti piace vedere elettrodomestici abbinati e, più specificamente, quelli in acciaio inossidabile. Se il tuo budget consente solo una sostituzione, sostituisci il tuo vecchio frigorifero con un frigorifero con porta francese in acciaio inossidabile. Puoi sempre dare un tocco estetico al resto dei tuoi elettrodomestici (se abbastanza nuovi) con pannelli adesivi in acciaio inossidabile. Ma, per lo meno, sostituire il tuo vecchio frigorifero conquisterà gli acquirenti.
3. Pittura per interni
Per la cronaca, i professionisti non consigliano di dipingere l'intera casa prima della rivendita, a meno che ogni singola stanza non abbia una tonalità particolarmente luminosa o distintiva. Piuttosto, concentrati sul dare ad alcune stanze una nuova verniciatura in un moderno neutro. I veri neutri come il grigio e il beige sono sempre Scommesse sul colore della vernice a prova di errore. Se non puoi vivere senza un po' di colore, però, prendi in considerazione un "nuovo" neutro come il blu pallido o un grigio-verde chiaro. Inoltre, cerca di assicurarti che la storia dei colori in tutta la casa sia coerente. Per quanto riguarda i muri che non dipingi, colpisci eventuali graffi o macchie con una gomma magica e smettila.
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4. Una piccola ristrutturazione del bagno
Se l'hai sentito una volta, l'hai sentito almeno un centinaio di volte: gli acquirenti vogliono vedere bagni e cucine aggiornati (più su quest'ultimo in un minuto). Secondo un sondaggio di Bankrate.com, il 42% dei professionisti del settore immobiliare ha affermato il bagno è una delle stanze più importanti gli acquirenti di casa vogliono vedere in buona forma. Certo, fare un bagno completo potrebbe costarti un braccio e una gamba, ma fortunatamente non è necessario che arrivi a questo. Rimedi semplici come calafataggio della vasca, stuccatura della piastrella, rimozione di rivestimenti datati e rimozione le vecchie porte della doccia per creare l'illusione di più spazio fanno molto nella mente dei potenziali acquirenti. Se li affronti tutti per una ristrutturazione completa del bagno minore, resisti recuperare il 102 percento del tuo investimento.
5. Una piccola ristrutturazione della cucina
Le tendenze della casa vanno e vengono, ma si rimane con tenace perseveranza: la cucina rimane il cuore della casa. Da qui il vecchio adagio immobiliare che, più di ogni altra stanza, la cucina vende casa. Se la tua cucina ha solo bisogno di piccole riparazioni estetiche, sei fortunato! Puoi cavartela con una piccola ristrutturazione della cucina. Ciò potrebbe includere aggiornamenti come il rifacimento di armadi e cassetti, la sostituzione di infissi e hardware, l'installazione di luci ad incasso o l'aggiornamento dei controsoffitti alla pietra naturale. Secondo HGTV, le piccole ristrutturazioni della cucina offrono un rendimento del 98,5% sul tuo investimento alla rivendita.
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6. decluttering
Potrebbe non sembrare un grosso problema per te, ma per un potenziale acquirente, camminare in una casa piena di cose può essere una svolta totale. Perché tutto il disordine rende difficile immaginare lo spazio con le loro cose al contrario di tuo, spersonalizzare il più possibile uno spazio è un must prima di aprire la tua casa al potenziale acquirenti. La grande notizia qui, ovviamente, è che questo non deve costarti nulla. In effetti, puoi persino guadagnare qualche soldo se hai una vendita in giardino o altrimenti vendi alcuni oggetti inutilizzati. Ma anche portando un professionista non intaccherà troppo il tuo budget.
7. Sostituzione della porta d'ingresso
Per diversi anni consecutivi, uno scambio in qualche modo sorprendente si è classificato nel livello più alto dei progetti di miglioramento: sostituzione della porta d'ingresso. Non è un cambiamento drastico. Non è nemmeno un cambiamento particolarmente costoso. Ma è uno che recupera quasi sempre quasi il 100% del suo costo, soprattutto se la porta sostitutiva è in acciaio. La logica alla base di questo aggiornamento è probabilmente duplice: i potenziali acquirenti vogliono sentirsi al sicuro e una nuova porta d'ingresso offre un notevole impulso estetico al fascino del marciapiede.
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