HGTV fa sembrare facile girare le case, ma la verità potrebbe essere un po' più complicata. Se avessi un centesimo per ogni raffica di ispirazione/isteria per la ristrutturazione della casa che ho avuto dopo aver visto solo un episodio di Fratelli di proprietà o Flip o Flop Vegas nonostante la mia completa mancanza di esperienza nel settore edile o immobiliare, avrei quasi abbastanza nichelini per finanziare effettivamente il mio progetto. Questi spettacoli fanno sembrare le case flipping un'esperienza elegante, soddisfacente e redditizia. È sufficiente fare in modo che una ragazza raccolga le pagine immobiliari e inizi a ordinare utensili elettrici su Amazon. Ma prima di dare un'occhiata a te stesso, fai un respiro profondo: ci sono molte cose sul capovolgere le case che questi spettacoli di solito non ti mostrano.
Dalla contabilità complicata alla gestione degli statuti, dei regolamenti e delle tasse della città, c'è un lato poco affascinante del capovolgimento della casa che non vediamo mai. È un lavoro dietro le quinte da cui non trarrai molta soddisfazione, ma è altrettanto importante quanto assicurarti che l'aggiornamento della tua cucina vada secondo i piani.
Prima di lasciare il lavoro e partire per un'avventura flipping, continua a leggere per saperne di più sulla cruda verità sulle case flipping.
1. Probabilmente non diventerai ricco
Non farti ingannare da quello che vedi in TV. L'investitore e sviluppatore immobiliare Justin Pierce ha scritto per il Washington Post che in realtà è... davvero difficile fare una notevole quantità di denaro come un individuo che lancia case. Anche se vendi una casa capovolta per più di quello per cui l'hai acquistata, nel processo del capovolgimento, dovrai pagare qualsiasi materiale utilizzi per i progetti fai-da-te, nonché i costi di manodopera e materiali per i professionisti (come idraulici, elettricisti, carpentieri, paesaggisti, eccetera.). Devi pensare anche alle tasse, agli interessi sui prestiti che fai per l'acquisto della casa e agli agenti immobiliari. Non sai mai come andrà a finire un flip, quindi c'è sempre il rischio che non trarrai alcun profitto - e potresti effettivamente finire per affondare soldi in una casa.
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2. È incredibilmente coinvolto
Molte persone pensano che capovolgere le case sia qualcosa che possono fare nei fine settimana mentre mantengono il loro lavoro normale, ma la verità è che può essere molto più pratico di così. Flipper professionista, ha detto Lin He CNN, "Non è affascinante ed è un vero lavoro, occuparsi di proprietà grossolane".
Se ricevi una chiamata di emergenza dal tuo appaltatore (se viene scoperto amianto o muffa, se c'è un impianto idraulico problema), potresti dover lasciare il lavoro per affrontare subito il problema, altrimenti rischi di perdere un sacco di soldi sul tuo proprietà.
Se hai intenzione di fare dei lavori di ristrutturazione da solo, potresti trovarti anche tu fuori di testa.
Per non parlare del lavoro che serve per trovare una casa adatta per cominciare, intervistare e assumere falegnami e operai specializzati per lavorare alla casa e trovare un agente immobiliare.
3. Ogni casa è diversa
Potresti avere un capovolgimento di successo la prima volta solo per trovare un disastro la seconda. È difficile sapere cosa sta succedendo nelle "ossa" di una casa fino a quando non inizi a ristrutturare, e mentre una casa potrebbe avere un impianto elettrico aggiornato, a secco pareti del bagno e basi a norma, un altro potrebbe nascondere la muffa, l'amianto un pessimo lavoro di cablaggio fai-da-te e altri incubi sotto il superficie. Non sai mai cosa potresti ottenere, quindi se non sei preparato ad affrontare sorprese lungo la strada (finanziariamente e psicologicamente), il flipping potrebbe non essere adatto a te.
Flipper e l'ispettore domestico Michael Marlow hanno detto Si adatta alle piccole imprese che far ispezionare una casa è un passo cruciale. "Un'ispezione completa della casa aiuterà a prevenire sorprese indesiderate lungo la strada", ha detto Marlow. Una volta che il tuo appaltatore ha finito di ispezionarlo, fallo ispezionare di nuovo da un altro ispettore domestico per due motivi. Uno, puoi assicurarti che il tuo appaltatore abbia fatto tutto ciò che doveva fare e che lo abbia fatto correttamente. E due, puoi quindi utilizzare quel rapporto di ispezione come strumento quando devi negoziare con il tuo appaltatore".
4. Trovare i finanziamenti è difficile
Molte persone pensano di poter richiedere un prestito alla loro banca ed essere pronti per iniziare un flip, ma trovare i finanziamenti per un house flip è in realtà piuttosto difficile. Coach immobiliare e proprietario di WeLend Peter Vekselman dice a SheKnows: “Può essere difficile ottenere finanziamenti per una correzione e un ribaltamento. I prestatori tradizionali di solito richiedono un credito perfetto e, spesso, il processo è lungo. È meglio trovare un prestatore che lavori con le pinne e abbia un processo di domanda facile, richieda una piccola parte di acconto e abbia un tempo di risposta rapido.
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5. È difficile se non sei un professionista
Se non sei già nel business del flipping o ristrutturazione casa, Investopedia rileva che avrai bisogno di affidati a tante altre persone per aiutarti a trasformare la tua visione in realtà. Assumere le persone giuste per il lavoro: falegnami, appaltatori generali, designer, idraulici, ecc. — richiede molto tempo e, se non lo sai già, può essere difficile valutare quale sia il prezzo giusto e chi ha le competenze e l'esperienza di cui hai bisogno — e cercare di risparmiare qualche soldo assumendo i professionisti con le offerte più basse potrebbe farti guadagnare acqua. Architetto e fondatore e CEO di Addolcire Jean Brownhill dice a SheKnows: "Accettare quell'offerta super economica potrebbe portare un appaltatore senza licenza a non essere in grado di ottenere [il] permesso adeguato. Inoltre, sei responsabile del costo delle riparazioni se il lavoro non soddisfa i codici di costruzione, il che è particolarmente importante nella rivendita".
Dovrai fare un sacco di ricerche per conoscere il mercato in cui si trova la tua casa in modo da poter decidere gli aggiornamenti giusti da apportare alla tua proprietà. Non vuoi sovraprogettare una casa che sarà troppo costosa per il quartiere, ma sapere dove si trova quella linea può essere complicato.
6. La matematica ne è una parte enorme
Se non ti piace sgranocchiare numeri, lanciare case probabilmente non sarà la tua marmellata. Dovrai tenere traccia in modo molto preciso di dove stanno andando i soldi in modo da non spendere più di quanto guadagnerai nella vendita finale. Anche calcolare quelle previsioni richiede un cervello matematico. Se stai facendo un lavoro fai-da-te, vorrai anche una solida conoscenza della geometria. Se questo non ti sembra divertente o fattibile, potrebbe essere meglio lasciare il lancio alle tue star televisive preferite. Ehi, puoi risparmiare i soldi che avresti investito nella tua proprietà flip per apportare alcuni aggiornamenti al tuo posto.
