Ora non è sicuramente il momento più semplice per vendere la tua casa, ma non è impossibile. Combatti il mercato dei venditori lugubri allestendo la tua casa in modo professionale. L'allestimento rende una residenza più appetibile per gli acquirenti aggiungendo e riorganizzando mobili e accessori, organizzando, spersonalizzando, pulendo e altro ancora.
"Dovresti mettere in scena indipendentemente da ciò che l'economia ha portato, ma posso dire che più allestitori sono saltati sul carro [nella crisi economica] perché i venditori sono diventati più seri riguardo
vendendo velocemente e per il prezzo di cui hanno bisogno", afferma Annette Jordan, proprietaria di Messa in scena di Memphis nel Tennessee. “Con i pignoramenti ancora in aumento, la messa in scena di un
casa prima che vada in preclusione e farla vendere rapidamente è certamente diventato vantaggioso per il proprietario di casa stanco.
Qui, gli esperti rispondono a domande vitali su home staging:
Cosa prevede l'home staging?
"La messa in scena implica l'ovvio [in una casa vuota] l'aggiunta di mobili, opere d'arte, piante, accessori, biancheria, accessori per la cucina che faranno sembrare una casa come se qualcuno potesse viverci", afferma
Stephanie Decker, progettista principale, Staged Homes LLC a Mill Valley, California.
Se una casa è occupata, la messa in scena riguarda più il lavoro con gli oggetti esistenti in casa, dice.
I bravi stager inizieranno sempre a lavorare con ciò che hanno, afferma Marie Graham, fondatrice e proprietaria di la casa rinfrescata, con sede a White Plains, New
York. Ciò può includere la modifica e il riposizionamento degli arredi, quindi il disordine e la spersonalizzazione in modo che gli acquirenti possano immaginarsi in casa. Anche la pulizia profonda e il completamento del progetto sono
vitale, dice Graham. Gli home stager possono anche portare giardinieri, pittori, installatori di tappeti e altro ancora, aggiunge Decker.
Perché la messa in scena professionale è importante per la vendita di una casa?
Mettere in scena una casa la fa vendere più velocemente in un mercato freddo (il mercato attuale) e per più soldi in a mercato caldo, afferma Theresa Vallier Minichiello, CEO, fondatore e principale home stager di Stage Destra! Home Staging LLC a Wilmington e Hockessin, Delaware.
Quando gli acquirenti entrano in una casa, Decker dice che si pongono due domande: primo, possono immaginare di viverci? E in secondo luogo, sarebbe facile vivere lì?
"Come scenografo, è mio compito lasciare l'impressione che la casa sembri un gioco da ragazzi - niente piatti, niente disordine, niente disordine, niente biancheria, niente contenitori della spazzatura - niente in vista che ti ricordi il lavoro",
dice Decker. “Un acquirente può vedere feste, bambini che giocano, spazi creativi per rilassarsi e godersi la vita. Questa è una prima impressione. Ci vuole solo un minuto ma dura.”
Quanto costano in genere i servizi?
I prezzi ovviamente variano per ogni stager, ma Jordan stima che l'investimento per lo stage potrebbe partire da $ 200 e potrebbe arrivare fino a $ 4.000.
Il costo dipende dalla difficoltà di allestire la casa, cioè quanti mobili devono essere spostati, quanto disordine si è accumulato, quanto sono pesanti i mobili che devono essere spostati e
riorganizzato, quanto è grande la casa e se i proprietari continueranno o meno a vivere in casa.
Con tutte le cose da considerare, Jordan dice che una stima deve essere data come qualsiasi altro processo che accompagna la vendita e in movimento. Anche mettere in scena una casa libera è diverso, poiché gli oggetti devono essere acquistati o
affittato prima della messa in scena. L'affitto dei mobili è una spesa mensile aggiuntiva oltre alla quota di allestimento.
Come si trova lo stager giusto?
Assicurati che lo stager abbia almeno un milione di dollari di assicurazione, suggerisce Jordan. Controlla anche se lo stager è affiliato a un'associazione di staging professionale, ha un portfolio con foto di
lavoro precedente, un sito web e formazione da un'organizzazione di home-staging lodevole, aggiunge.
Con un budget? La buona notizia è che nell'attuale clima economico si possono sicuramente fare affari di home staging, in particolare considerando il mercato debole e il fatto che molti venditori di case non si rendono conto
il valore di a casa ben organizzata.
Secondo Decker, una tendenza attuale è per il immobiliare pagare una parte dei costi di allestimento, o che il venditore della casa paghi la metà quando la casa è allestita e l'altra metà quando - e
se — vende. Questo tipo di incentivo finanziario potrebbe essere il modo migliore per ottenere il massimo dal tuo investimento.
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