A seconda di dove vivi e della compagnia che usi, un'ispezione domestica può costare da $ 250 a $ 400. Se sei sicuro che la casa sia in buone condizioni o sai di volerla indipendentemente da eventuali problemi, puoi utilizzare questa guida per condurre la tua ispezione domestica.
Poiché non sei un ispettore domestico professionista, comprendi che potresti perdere questioni vitali. Questo elenco potrebbe semplicemente fornirti un po' di tranquillità. In alcuni casi, il tuo prestatore potrebbe richiedere un'ispezione domestica da parte di un professionista e gli agenti immobiliari potrebbero non accettare le correzioni richieste a meno che non venga condotta un'ispezione domestica adeguata.
Ecco come iniziare con l'ispezione della propria casa.
1
Inizia fuori
Innanzitutto, ispeziona attentamente l'esterno dall'alto verso il basso.
- Tetto. Con una scala, sali in sicurezza sul tetto. Controllare l'herpes zoster per danni da grandine. Assicurati che l'herpes zoster non sia arricciato, pesantemente consumato o mancante. Se ti trovi nel sud-ovest, assicurati che non manchino piastrelle di cemento. Se hai un tetto in metallo, ricontrolla tutte le viti o i pannelli allentati. In breve, assicurati che non ci sia nulla che possa causare perdite. Mentre sei lassù, controlla anche il camino per le crepe.
- grondaie. Mentre sei sul tetto, guarda le grondaie per assicurarti che non ci siano ostruzioni e che sia tutto ben fissato.
- Finestre e porte. Assicurati che non ci siano spazi vuoti nelle finestre o nelle porte e che il calafataggio intorno a loro non si sia staccato.
- Siding. A seconda del tipo di materiale, osserva attentamente le pareti esterne della casa. Se si tratta di mattoni o stucco, assicurati che non ci siano crepe (o mattoni mancanti). Se è di legno, assicurati che la vernice non sia scheggiata o che faccia bolle. Cerca eventuali segni di danni causati dall'acqua, incluso legno marcio o muffa. Se c'è un garage annesso, assicurati che la porta del garage sia funzionante.
- Fondazione. Controllare l'intero perimetro della casa per crepe o avvallamenti. Assicurati che il tuo giardino sia inclinato in modo che ci sia un drenaggio adeguato per far defluire l'acqua piovana dalla tua casa. Guarda qualsiasi cemento versato per le crepe, inclusi il vialetto e le passerelle.
- Ingresso frontale. Sia che tu abbia un portico, dei gradini o un marciapiede, assicurati che l'ingresso della tua casa sia sicuro. Non dovrebbero esserci tavole sciolte o mattoni mancanti.
- Pompa di scolo. Se la casa ha una pompa di raccolta, assicurati che funzioni. Finché il tubo pompa l'acqua lontano dalla casa, dovresti essere in buona forma. È meglio se puoi farlo in una giornata piovosa.
2
Vai in soffitta
Vuoi controllare alcune cose importanti in soffitta. Innanzitutto, assicurati che non ci siano segni rilevabili di danni causati dall'acqua da un tetto che perde. Quindi, ispeziona le capriate: assicurati che tutto sia strutturalmente sano. Infine, assicurati che sia ben isolato e che l'isolamento sia in buone condizioni.
3
Esamina gli interni
Cammina in ogni stanza della casa e cerca eventuali crepe o inclinazioni delle pareti, dei soffitti o dei pavimenti. Eventuali crepe indicherebbero un problema con la fondazione. Eventuali macchie ti avviseranno di danni causati dall'acqua, nel qual caso dovrai trovare la fonte. È anche importante controllare la presenza di termiti. Tira tutte le ringhiere delle scale per assicurarti che siano robuste e sicure. Apri tutte le finestre per assicurarti che funzionino e apri e chiudi tutte le porte in modo da sapere che sono funzionanti - assicurati anche che si chiudano tutte (se hanno le serrature).
4
Elettrodomestici
Se tutti gli elettrodomestici vengono venduti con la casa, assicurati che siano in buone condizioni. Ciò include l'avvio di lavatrice e asciugatrice, lavastoviglie, forno e tutti gli altri elettrodomestici grandi o piccoli inclusi.
5
Bagni e cucina
Inizia con l'impianto idraulico. Assicurati che i servizi igienici scivolino, che i lavandini funzionino e che i rubinetti della vasca e della doccia siano aperti. Non dimenticare di assicurarti che anche le ventole del bagno funzionino. In cucina, assicurati che il lavandino non perda.
6
Riscaldamento e raffreddamento
Avvia sia il forno che il condizionatore d'aria per assicurarti che funzionino correttamente. Esaminare la caldaia per malfunzionamenti.
7
Cablaggio ed elettrico
Questa è la parte difficile, perché è probabile che tu non sia un elettricista e non saprai esattamente cosa cercare o gli strumenti adeguati per indagare. Collega qualcosa a ciascuna presa della casa, in modo da sapere quali funzionano e che sono collegati a terra. Un altro consiglio è quello di collegare un asciugacapelli a una presa in ogni stanza, con le luci accese. Se le luci tremolano, questo potrebbe rivelare un problema di cablaggio che deve essere esaminato da un professionista.
8
Allarmi antincendio e rilevatore di monossido di carbonio
Dovrebbe essere installato un allarme antincendio nelle immediate vicinanze di ogni stanza e ognuno dovrebbe essere dotato di batterie funzionanti. I rilevatori di monossido di carbonio sono una risorsa importante anche per la sicurezza della tua famiglia.
Ricordare
Ogni casa è diversa, dalla posizione ai materiali da costruzione, dall'età alla struttura. Questo non è un elenco esaustivo di ispezione domestica. In caso di dubbio, assumi un professionista.
Maggiori informazioni sull'acquisto della casa
I costi nascosti dell'acquisto di una casa
Comprare casa nel mercato post-recessione
Come determinare il budget dell'alloggio
