100 domande che ogni acquirente di una casa per la prima volta dovrebbe porre – SheKnows

Non puoi sempre ottenere quello che vuoi. Ma se ci provi, a volte potresti scoprire che ottieni ciò di cui hai bisogno. - Pietre rotolanti

La differenza tra l'essere un aspirante e un compratore di casa di successo può ridursi a nient'altro che conoscere la differenza tra ciò che vuoi in una casa e ciò di cui non puoi vivere senza. Sembra semplice, ma questa differenza richiede la capacità di riconoscere ciò che è veramente importante per te e scendere a compromessi sul resto. Sfortunatamente, la capacità di scendere a compromessi viene spesso persa tra due coniugi o partner che dimenticano di non potersi permettere di soddisfare ogni loro capriccio.

Devo fare una lista dei desideri? Che ne dici di un controllo della realtà?
Innanzitutto, parliamo di cosa costituisce una lista dei desideri. Una lista dei desideri non è altro che un elenco di tutto ciò che hai sempre sognato di avere in casa: piani cucina in granito o ardesia (o forse cemento intarsiato e tinto), una stufa a legna caminetto, un garage per tre auto, una vasca idromassaggio per quattro persone, il miglior distretto scolastico del tuo stato, cinque minuti a piedi per andare al lavoro, quattro camere da letto, una suite matrimoniale con armadi per lui e per lei e soffitti a volta soffitti. Ottieni l'immagine.

I migliori agenti e broker immobiliari chiederanno ai loro nuovi acquirenti di creare una lista dei desideri dettagliata di tutto ciò che vorrebbero avere in una casa, raggruppati in queste quattro categorie:

1. Posizione.Pensa a dove ti piace fare acquisti, dove i tuoi figli andranno a scuola, dove lavori, dove ami e dove vivono i tuoi amici e la tua famiglia.
2. Taglia.Pensa al numero di camere da letto che desideri, alle dimensioni del giardino, alla stanza in più di cui potresti aver bisogno espansione o flessibilità familiare, dove farai il bucato e che tipo di spazio di archiviazione avrai bisogno.
3. Servizi.Pensa al garage, agli elettrodomestici della cucina e del bagno, una piscina, un camino, l'aria condizionata, i cavi elettrici, un sistema di riscaldamento e i pavimenti in legno.
4. Condizione. Vuoi una casa in condizioni di trasloco? O sei disposto a contribuire con un po' di "sweat equity", per prendere in prestito una frase di This Old House, per aumentare il valore?

A prima vista, molti di questi elementi possono sembrare in conflitto con altri nell'elenco. Vuoi essere vicino a una rete di trasporti in modo che sia facile spostarsi, eppure vuoi un quartiere tranquillo e pacifico. Potresti voler andare al lavoro a piedi, ma quando torni a casa, vuoi che il tuo quartiere sia silenzioso e sicuro. Desideri un'ampia varietà di acquisti, eppure devi essere abbastanza vicino al tuo centro benessere per utilizzarlo regolarmente. Vuoi approfittare della città e tuttavia vivere in periferia.

Ecco di cosa tratta una lista dei desideri. Se sei onesto su ciò che vuoi, le incongruenze e i conflitti saranno facili da individuare. La maggior parte degli acquirenti per la prima volta viene confusa da tutte le loro scelte e assume una mentalità da "bambino in un negozio di caramelle".

La scelta tra diversi stili di case è difficile. Un broker ha, ogni anno, alcuni acquirenti per la prima volta che hanno bisogno di vedere almeno uno di tutto nella zona: un ranch in California, un vecchio vittoriano, un condominio in città e diverse nuove suddivisioni. Ci vuole un'enorme quantità di tempo, che viene sprecata se l'acquirente decide alla fine di andare con un loft.

Per aiutare i loro clienti a definire le loro esigenze e i loro desideri, alcuni agenti e broker utilizzano anche uno strumento chiamato controllo della realtà.

Joanne, un'addetta alle vendite immobiliari nel New Jersey, pone ai suoi acquirenti per la prima volta domande molto specifiche su ciò di cui hanno bisogno per sopravvivere nella loro prima casa. “So solo che il loro portafoglio non permetterà loro di avere tutto ciò che vogliono. Dico loro che inizieranno a ottenere ciò che vogliono con la loro seconda casa, non con la prima".

Ecco alcune delle domande che Joanne potrebbe porre:

• Di quante camere hai bisogno?
• Quanti figli hai o pensi di averne altri mentre vivi in ​​questa casa?
• È assolutamente necessario un garage?
• Perché hai bisogno di una casa con un seminterrato o una mansarda?
• Usi quotidianamente i mezzi pubblici?
• Quanto vicino al lavoro devi essere?
• Guidare su una grande autostrada o nel traffico ti fa impazzire?
• Vuoi prenderti cura di un giardino o preferisci una casa senza manutenzione?
  Ponendo domande specifiche sul tuo stile di vita quotidiano, i broker possono concentrarsi sulla migliore posizione, dimensione della casa e servizi per il tuo budget. Possono leggere tra le righe della tua lista dei desideri.

  Le liste dei desideri e i controlli di realtà hanno un altro uso. Dando la priorità agli elementi della tua lista, un buon agente immobiliare può dire quali elementi potresti essere disposto a scambiare. Ad esempio, se il primo desiderio della tua lista è avere una casa con quattro camere da letto e due bagni e il trentottesimo elemento è un caminetto a legna, allora il broker sa che probabilmente preferiresti una casa con quattro camere da letto e due bagni senza camino a una casa con tre camere da letto e due bagni con un camino.

  La linea di fondo: a meno che tu non vinci alla lotteria o non sia ricco in modo indipendente, probabilmente dovrai fare dei compromessi quando acquisti la tua prima casa.

  E, a volte, commetterai un errore.

  La storia di Ilyce e Sam
  Quando Sam e io abbiamo comprato la nostra prima casa insieme (una cooperativa vintage di Chicago costruita negli anni '20), non possedevamo un'auto. Vivevamo in città, affacciati sul Lago Michigan, e avevamo un facile accesso ai trasporti pubblici, quindi non potevamo nemmeno immaginare che un giorno avremmo potuto cambiare idea e acquistare un'auto. La nostra lista dei desideri includeva un parcheggio, ma era in fondo alla lista, forse intorno al ventesimo articolo.

  D'altra parte, un camino a legna era piuttosto alto - circa il numero cinque - nella nostra lista. Puoi indovinare cosa è successo. Quando ci hanno dato un'auto qualche anno dopo, e abbiamo iniziato a cacciare e beccare per parcheggiare per strada, eravamo mi dispiace (soprattutto nelle notti fredde, nevose e sotto lo zero di Chicago) che non abbiamo avuto uno spazio in cui parcheggiare l'auto. Ma non così dispiaciuto come quando volevamo vendere la nostra unità e abbiamo scoperto che la maggior parte degli acquirenti di case in quella zona non avrebbe nemmeno preso in considerazione un edificio senza parcheggio. Meno persone si sono preoccupate per il caminetto, anche se ci è piaciuto molto. Puoi scommettere che un garage per due auto era vicino alla cima della nostra lista per la prossima casa che abbiamo acquistato.

  I broker dicono che la migliore lista dei desideri dovrebbe includere tutto ciò che desideri in una casa. Se la tua lista iniziale dice "bella casa, quattro camere da letto", prova a porti queste domande per stimolare i tuoi veri desideri:

• Quanto spesso vado in città? Periferia? Nazione? Dove preferirei essere?
• Quanto tempo voglio dedicare alla guida per andare al lavoro ogni giorno?
• Ho ospiti frequenti? Ho bisogno di una camera separata per gli ospiti? Un bagno separato?
• Lavoro da casa? Il mio coniuge o partner? Abbiamo bisogno di uno spazio ufficio separato?
• Voglio un'area giochi speciale per i miei figli?
• I miei figli prenderanno un autobus per andare a scuola, cammineranno o dovrò guidarli?
• Ora è lontano il mio luogo di culto?
• Voglio un giardino? Alzerò le verdure? Fiori? O sono sufficienti alberi e arbusti decorativi?
• Devo avere un garage? Per due auto? Tre auto? Ho bisogno di un parcheggio dedicato? Basterà uno spazio esterno coperto?
• Quanto dista l'aeroporto? Negozio di alimentari? Lavasecco? Palestra? Vigili del fuoco e stazioni di polizia?
• Qual è la mia forma preferita di svago e quanto è lontana?
• Dove vive la mia famiglia allargata? Dove vivono i miei amici più stretti? Quanto lontano da loro voglio essere?
• Voglio una casa in ottime condizioni (chiamata anche "nastro azzurro" in alcune parti del paese)? Oppure, voglio comprare una piccola casa su un grande lotto e sistemarla, o aggiungerla, nel tempo?
  Le domande che riguardano lo stile di vita sono componenti cruciali di una lista dei desideri. A te e al tuo coniuge piace stare a casa il sabato sera? O preferisci essere “vicino all'azione”? Questa preferenza cambierà nel corso degli anni? Sei single o sposato con figli? Sei un genitore single? Una coppia gay? Viaggi spesso? Possiedi un'auto? Possiedi una barca o stai pensando di acquistarne una nel prossimo futuro? Vuoi essere a meno di quindici minuti da un porto turistico?

  Puoi vedere come le preferenze personali vengono inserite nell'elenco. Ogni coniuge o partner deve creare la propria lista dei desideri. Quindi, insieme, negoziate i desideri tramite un test di realtà. Usa i fogli di lavoro che seguono.

  Quando hai tutte le informazioni su carta, prova a organizzarle in una frase completa. Ad esempio: "Voglio una casa con quattro camere da letto e tre bagni con un ampio giardino, una cucina abbastanza nuova, un sacco di armadi, un camino a legna, e un garage per due auto, situato a quindici minuti di tragitto dall'ufficio e dalla chiesa, a pochi passi dal liceo, in questo e quell'altro la zona."

  Questo è un inizio. Quindi, dai la priorità agli articoli nella tua lista dei desideri e identifica gli articoli che scambieresti con altri. Ad esempio, rinunceresti a un caminetto a legna se significasse avere un garage per due auto? Potresti cavartela con una casa più piccola se significasse trovarti in un distretto scolastico migliore? Preferiresti essere più vicino al lavoro anche se significa rinunciare a un grande giardino? E se dovessi vivere in un condominio ma potessi andare a lavorare a piedi?

  Se una lista dei desideri è tutto ciò che desideri in una casa, un controllo della realtà è tutto ciò di cui non puoi vivere senza. Ad esempio, potresti volere una casa con quattro camere da letto, ma hai assolutamente bisogno di tre camere da letto. Potresti volere un ampio giardino, ma hai davvero bisogno di uno spazio esterno dove puoi uscire e grigliare "cani" e hamburger per i tuoi amici. Il tuo controllo della realtà potrebbe ripetere molti degli elementi della tua lista dei desideri, ma in versioni ridotte. Sii completamente onesto sul minimo di cui avrai bisogno per sentirti a tuo agio a casa tua.

  Dalla tua lista di controllo della realtà, crea una singola frase che rappresenti le tue esigenze di base per una casa. Se sei una donna single, la tua frase di verifica della realtà potrebbe essere: "Ho bisogno di due camere da letto [principalmente per scopi di rivendita], due bagni, un parcheggio dedicato spazio o garage annesso, una sorta di spazio vitale all'aperto, sicurezza 24 ore su 24 nell'edificio e venti minuti (o meno) di auto per opera."

  Questi dettagli danno al tuo broker qualcosa con cui lavorare. Lui o lei può prendere la tua lista dei desideri e iniziare ad abbinarla alle case elencate nel servizio di annunci multipli locale. La lista dei desideri e il controllo della realtà valgono il tempo e lo sforzo? I broker dicono di sì. Anche se un buon broker impiegherà un'ora o due a indovinare le stesse informazioni, avendo una scritta la lista dei desideri e il controllo della realtà ti aiuteranno a concentrarti su ciò che vuoi veramente e su ciò che non puoi vivere privo di.

  Una lista dei desideri onesta e completa è una mappa stradale per trovare finalmente la casa dei tuoi sogni.