Un'immagine vale più di mille parole, soprattutto quando stai cercando di convincere perfetti sconosciuti a comprare la tua casa.
Se sei mai stato al mercato per una casa (o se hai mai aggiunto ai segnalibri le case dei tuoi sogni su Zillow alle due del mattino), allora lo capisci bene. Alcune case sembrano essere state fotografate da un professionista abituato a lavorare con le top model, mentre altre sembrano che il figlio di qualcuno si sia impossessato della fotocamera.
come tutti immobiliare ti dirà l'agente, vendere una casa rapidamente e a un buon prezzo è tutta una questione di presentazione (e spesso di posizione). Puoi vestire la tua casa migliorando il fascino del marciapiede e decorando per le proiezioni, ma tutto il tuo duro il lavoro andrà sprecato se non hai immagini di annunci attraenti per ottenere potenziali acquirenti nel porta. Come sottolinea la National Association of Realtors, il caccia alla casa moderna
è diventato in gran parte digitale: la maggior parte, se non tutta, la navigazione avviene online e le persone sono immediatamente attratte da belle immagini. Un recente caso di studio internazionale che utilizza la fotografia immobiliare IMOTO lo ha confermato case con foto professionali ha venduto il 50% più velocemente e il 39% più vicino al prezzo di listino originale.Di più:Come vendere la tua casa più velocemente di quanto avresti mai pensato possibile
Le foto professionali possono essere un'ottima opzione per far risaltare la tua casa se vuoi spostare velocemente la tua proprietà, ma non disperare se un servizio fotografico non rientra nel tuo budget. Puoi ancora portare le foto del tuo annuncio a standard professionali con questi suggerimenti utili:
1. Svuota la stanza
Ho fotografato una bella casa #immobiliare#agente immobiliare#fotografia a Budd Lake, New Jersey. https://t.co/ZCL9aM5JQOpic.twitter.com/PIcAJlaq75
— Giorgio (@gmoretti41) 28 novembre 2015
Penseresti che questo sarebbe ovvio, ma le persone e gli animali domestici continuano a comparire nelle foto degli immobili più e più volte. Le migliori immagini delle inserzioni si concentrano su una stanza chiara, pulita e ben progettata, senza nessuno che ci stia dentro. Joshua Jarvis, agente immobiliare presso Jarvis Team Realty a Duluth, in Georgia, è breve e dolce: "Non permettere a persone o animali domestici in una foto".
2. Non usare il telefono
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Ecco un altro gioco da ragazzi di Jarvis che accade più spesso di quanto vorrebbe ammettere. Le persone prendono la strada comoda e usano una fotocamera del cellulare per la fotografia domestica, quando questi obiettivi sono stati progettati per i ritratti e non per gli immobili. Jarvis considera una vera fotocamera non negoziabile per le foto di annunci immobiliari, dicendo: "Un obiettivo grandangolare è inestimabile. Non sto parlando di fish-eye. Non sono quello che vuoi. È un vero grandangolo. Stai cercando una gamma da 10 mm a 18 mm. Puoi cercare su Google in modo relativamente facile: basta dire di no al fish-eye.
3. Vai largo
#Immobiliare#Fotografia è un'arte. Vedi questi #HomeFotohttps://t.co/F7vfCGvN8d#jeffreyhoguerealtor#Contea di Berkspic.twitter.com/oZ657w3THi
— Jeffrey C Hogue (@JeffreyCHogue) 6 novembre 2015
Avvicinati all'esterno della tua casa nel modo in cui vorresti che un potenziale acquirente lo vedesse. Come spiega Jarvis, si tratta di andare in grandangolo per catturare un'impressionante ripresa frontale che può essere eseguita con una normale fotocamera, senza bisogno di attrezzature speciali. “Potrebbe benissimo essere la foto più importante e deve catturare non solo la casa, ma anche dare alla casa una sorta di fascino. Una rapida ricerca nella maggior parte di MLS rivelerà chi sta scattando buone foto e chi no", spiega Jarvis.
4. Migliora la tua illuminazione
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La pioggia nel giorno del matrimonio può portare sfortuna, ma un cielo coperto fa miracoli per la fotografia. Jerry Grodesky, fotografo laureato e broker gestionale presso Fattoria e Case sul Lago Immobiliare a Loda, nell'Illinois, spiega: “Contrariamente alla credenza popolare, una giornata piovosa o nuvolosa ha i suoi vantaggi per le fotografie. La saturazione del colore è spesso migliore di una giornata di sole con meno luci e aree ombreggiate che sminuiscono l'immagine". Grodesky suggerisce di migliorare le immagini degli interni utilizzando un'illuminazione interna diversa in un processo di tentativi ed errori, "Vai dalle colorazioni dell'arancione al viola al blu: quella lampada da camera, la luce fluorescente del negozio, la finestra illuminata dal sole e il tuo flash stanno seminando il caos sul tuo Immagine. Prova a scattare più foto utilizzando le diverse luci o una combinazione di esse. Quindi scegli l'immagine più piacevole quando la rivedi sul desktop."
Di più:7 semplici trucchi di progettazione esperti per preparare la tua casa all'acquirente
5. Lega le estremità sciolte
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L'acquisto di una casa è un momento in cui gli acquirenti sono incoraggiati a giudicare un libro dalla copertina. Ciò significa che le foto sciatte che non sembrano finite faranno clic sui potenziali acquirenti. Mentre Melissa Assael, agente immobiliare associato con Douglas Elliman a New York, dice che potrebbe scrivere un libro su questi piccoli snafu disordinati, le sue scelte migliori per lucidare le foto includono: "Chiudi il bagno. Raccogli, ripulisci e disordina: ripulisci i banchi, rifatti i letti, rimuovi il più possibile soprammobili e oggetti personali e chiudi i cassetti e le ante dell'armadio.” Aggiunge: "Rimuovi le auto dal vialetto e davanti a casa tua quando riprendi l'esterno".
6. Spara a tutta la stanza
Come valuteresti questo? #Cucina su una scala da 1 a 10?https://t.co/0k6MO4nOSL#casa dei sogni#immobiliarepic.twitter.com/LdPOfX3Sfw
— Lennar Northern CA (@LennarSac) 28 dicembre 2015
Per dare alla tua casa quel vantaggio da "buona angolazione", potresti essere tentato di scattare foto di un punto focale in una stanza che sembra la più attraente, ma Christy Edgar, specialista in contratti presso Pierce Murdock Group di Keller Williams Alexandria-Kingstowne, mette in guardia contro questa pratica. Dice: “Ho scoperto che le immagini più importanti sono generalmente quelle che mostrano l'intera stanza. Spesso vediamo elencare foto che si concentrano su un angolo o una porta o qualcosa che l'agente deve aver sentito importante ma che, estrapolato dal contesto, diventa privo di significato".
7. Concentrati sui migliori aggiornamenti
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Sebbene sia necessario scattare foto di ogni stanza della casa per presentare un quadro completo, la maggior parte degli acquirenti a casa è alla ricerca di qualcosa di specifico. In un recente sondaggio di Owners.com su più di 1.000 adulti negli Stati Uniti, una cucina aggiornata e un buon distretto scolastico erano le due caratteristiche più importanti che i potenziali acquirenti stavano cercando, al 21 percento e al 20 percento? rispettivamente. Quindi, se hai una cucina ristrutturata o altro attraente aggiornamento della casa, assicurati di scattare una foto nitida per le immagini della tua inserzione.
Di più: Come tenere pronto uno spettacolo casalingo con i bambini sotto i piedi
8. Modifica le tue scelte finali
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Prenditi un momento prima di premere "invia" sulle tue foto finali e chiedi a un amico fidato o a un familiare di rivedere il tuo servizio fotografico. Grodesky incoraggia i venditori a mantenere in equilibrio le foto delle inserzioni con un'enfasi minima sulle stanze meno importanti della casa. Spiega: "Delle 10-25 immagini che il tuo MLS ti consente di scaricare, non abbiamo bisogno di vedere tre immagini del bagno!" Come regola generale, gli acquirenti sono alla ricerca di scatti significativi, afferma Grodesky, senza indugiare troppo su una parte del la casa.
