Nel momento in cui firmi sulla linea tratteggiata alla chiusura, stai già sognando cosa farai dopo. Ma prima di buttare altri soldi nella tua "fossa di soldi", aiuta a sapere quale immobiliare gli aggiornamenti valgono il tuo tempo e il tuo investimento.
Una cosa è iniziare a fissare la casa dei tuoi sogni su Pinterest. È un'altra cosa eseguirlo una volta che inizi a valutare le forniture e a chiamare gli appaltatori per i preventivi. Anche un piccolo progetto che potrebbe costarti poche centinaia di dollari potrebbe non valere il tuo tempo se non aumenta il valore della tua casa. Un progetto più grande delle migliaia di dollari, come una nuova cucina o un terrazzo sul retro, dovrebbe valere i soldi spesi per la ristrutturazione.
Ecco qualcosa su cui possiamo essere tutti d'accordo: Migliorie di casa non è economico. Secondo le ultime stime, i proprietari di case dovrebbero spendere quasi $ 3000 per ristrutturazione casa
nel 2015, in aumento rispetto ai $ 2370 spesi per la casa media nel 2011. Non lasciarti ingannare da questi numeri prudenti: le spese di ristrutturazione della casa possono oscillare ampiamente, da poco a molto. Quando si calcola il costo di a ristrutturazione totale della casa, Red Beacon ha stimato che piccole modifiche estetiche potrebbero costare $ 343 nella fascia bassa, fino a $ 18.462 per un'importante revisione della cucina.Non c'è alcuna garanzia che sprecare un anno delle tasse universitarie di tuo figlio a casa tua tornerà a tuo favore, ma ci sono diversi modi per determinare se un ristrutturazione casa vale la pena. Il primo passo è fare i compiti: controlla il tuo aggiornamento dei sogni nel rapporto sui costi di rimodellamento rispetto al valore di quest'anno per determinare il potenziale ROI di un progetto specifico nel tuo stato.
Il prossimo passo è ascoltarlo dalla bocca del cavallo. Abbiamo chiesto ad alcuni dei migliori esperti immobiliari come trovare l'equilibrio perfetto: quali aggiornamenti domestici a prezzi accessibili possono fornire il miglior ritorno sull'investimento?
1. Rifinire le finiture
Fase I #Daytonbeach#condominio#redesign#nuovipiani#newpaint#newwallpaper#newlighting Il prossimo arredo tra una settimana pic.twitter.com/F0u8fZhPoI
— Erika Benfield (@FLQINTDESIGN) 14 agosto 2015
Ecco come immergere le dita dei piedi nell'acqua se non sei ancora pronto per affrontare una ristrutturazione completa: inizia con le finiture. "Le finiture obsolete possono far pensare immediatamente agli acquirenti di acquistare una tomaia da riparatore", spiega Monica Lazkani, broker associato con Better Homes and Gardens Immobiliare Kansas City Homes. "L'ottone lucido urla "datato!" e tende a scoraggiare gli acquirenti. Puoi demolire la tua casa senza spendere un mucchio di oro. Sostituisci le maniglie e le cerniere dell'armadio con hardware aggiornato e finiture in ottone verniciato per camino con vernice nera opaca resistente al calore. L'aggiornamento degli impianti idraulici e di illuminazione e dell'hardware delle porte costerà un po' di più, ma sicuramente ripagherà". Secondo l'Istituto di valutazione, aggiornamenti minori offrire il miglior ROI.
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2. Riverniciare
Prima e Dopo 3/2 pollici #VeneziaFL $139,900 #Rehab#NuovoPiano#NewPaintpic.twitter.com/Vg6l7o6b5q
— R Johnson (@BuyRealEstateFL) 12 settembre 2015
Se speri di vendere presto o vuoi dare alla tua umile casa un po' di TLC tanto necessario, gli esperti immobiliari sono d'accordo: ridipingere, ridipingere, ridipingere. “Uno degli aggiornamenti più economici che si possono fare alla tua casa pur avendo un grande impatto visivo è ridipingere le pareti, i soffitti, i telai delle porte e i battiscopa. Rinfresca istantaneamente una stanza e può aggiornare i tuoi interni in modo che appaia più moderno e pulito ", consiglia un'azienda di bricolage con sede nel Regno Unito Evander. "Optare per colori neutri e chiari come creme o colori chiari fa sembrare una stanza più spaziosa e luminosa e funziona con la maggior parte degli stili interni". UN nuova verniciatura degli interni può fornire un ritorno sull'investimento stimato del 112%.
3. Aggiorna la tecnologia
Niente chiavi? Nessun problema, con Smart Lock http://t.co/Rs8EwurikH#Chiavi#Sicurezza della casa#Smartphone#Apppic.twitter.com/W1CDhzu3To
— InsuranceHunter.ca (@InsureHunter) 9 febbraio 2015
Per le case che hanno più di qualche decennio, potrebbe essere il momento di accoglierle nel 21° secolo. Apportare aggiornamenti tecnologici strategici alla tua casa non solo migliora la sicurezza e la comodità, ma può renderla più attraente e più preziosa per i potenziali acquirenti. “Sfruttare la tecnologia moderna è un modo fantastico per aggiungere valore di mercato alla tua casa. Poiché le barriere tecnologiche continuano ad abbattere, stare al passo con la curva aggiungerà valore extra al costo di comodità e connettività da cui il nostro mondo sembra essere così consumato", afferma Michelle Johnson, External Communications Direttore per Obrella. Johnson consiglia di iniziare con aggiornamenti tecnologici abilitati per smartphone, come le app che possono essere utilizzate per controllare l'illuminazione e la sorveglianza. Mentre il ROI esatto per i nuovi aggiornamenti tecnologici può variare in base alla tecnologia, un 2015 Case e giardini migliori sondaggio conferma che il 64% dei millennial sta cercando caratteristiche della casa intelligente.
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4. Aggiorna i bagni
Dopo il #impermeabilizzazione & #piastrelle, il #vasca da bagno è pronto per il resto del #bagno. #ristrutturazione#completamentopic.twitter.com/nGLRKAbeIH
— Alair Case (@alairvancouver) 13 settembre 2015
La buona notizia sugli aggiornamenti del bagno è che piccoli (ed economici) cambiamenti possono fare una grande differenza. Secondo Evander, "Cambiare i rubinetti e ottenere un nuovo soffione può rinnovare l'aspetto generale senza costare molto - possono anche essere fatti nello stesso giorno. Se il tuo bagno sembra obsoleto, cambiare le piastrelle, il colore delle pareti e aggiungere un po' di arte murale è molto importante per modernizzarlo. Una tenda da doccia trasparente o un divisorio in vetro farà sembrare un bagno piccolo più spazioso, mentre sembrerà un bagno grande maestoso se l'asta doccia viene accostata al soffitto con tende a tutta altezza.” Se hai tempo e denaro da prendere su un ristrutturazione completa del bagno, Evander stima un potenziale ritorno sull'investimento del 60%.
5. Migliora la cucina
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Probabilmente hai sentito il fatto divertente che la cucina è la stanza più utilizzata della casa e Sabine H. Schoenberg, presidente della società di intermediazione e sviluppo immobiliare PrimeSitesCT, concorda. “Oggi la cucina è lo spazio più importante in una casa e, dal punto di vista del valore della casa, questo significa che è il più spazio importante per ottenere il massimo ritorno sui dollari per il miglioramento della casa.” Per i proprietari di case con un budget limitato, tutte le speranze non è perso. Schoenberg consiglia di tagliare i costi installando nuove ante dell'armadio invece di un set completo di mobili da cucina o aggiornando gli elettrodomestici al minimo. Quasi tutto rimodella cucina fornire almeno un ROI del 100%, con aggiornamenti minori e di fascia media che producono il miglior ritorno.
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6. In caso di dubbio, stage
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Tieni questo suggerimento nella tasca posteriore per l'undicesima ora, quando sei disperato per vendere la tua casa e non hai tempo per iniziare una ristrutturazione importante. Come ultima risorsa, Leo Biyevetskiy of RemodelingCalculator.org consiglia di contattare una buona compagnia di home staging per un rapido ritorno. Lui dice Lei sa, “In alcuni casi, se investi $ 10.000-15.000, puoi guadagnare $ 20.000 in più quando vendi la tua casa. Ad esempio, se senza allestimenti una casa si venderebbe per $ 500.000, con la messa in scena può essere venduta per $ 540.000 perché le persone amano l'aspetto caldo delle case appena ristrutturate.
