Ora è un buon momento per comprare
"Questo è un momento eccellente per acquistare una casa se hai la capacità e il desiderio di farlo", afferma Brent Lake, agente immobiliare per London Properties a Fresno, in California. "Molti venditori sono disposti a fare tutto il possibile se pensano che la loro casa verrà venduta, quindi gli acquirenti hanno la leva per acquistare le case di seguito prezzo richiesto e l'opportunità di ricevere agevolazioni come l'aiuto con i costi di chiusura.” Ma questo non significa che dovresti prendere la prima casa vedi.
Il mercato immobiliare è abbondante
Secondo Lake, la maggior parte delle aree del paese ha un livello anormalmente alto di case in vendita, il che significa che gli acquirenti possono prendersi il tempo per guardarsi intorno. "Questo offre agli acquirenti l'opportunità di confrontare le case disponibili e trovare una residenza adatta a loro", aggiunge.
Considera le proprietà di proprietà della banca
Con l'elevato numero di pignoramenti sul mercato, gli acquirenti di case possono trarre vantaggio dalle vendite allo scoperto. “Le vendite allo scoperto sono quando qualcuno compra una casa, finanziando un prestito per la maggior parte del prezzo della casa, i serbatoi del mercato immobiliare, il valore della casa precipita e i proprietari, per una serie di motivi, non possono effettuare i pagamenti", spiega Dave Sinton, agente immobiliare di Bozeman, Montana. "A quel punto, la banca prende la casa e la venderà per tutto ciò che può ottenere, il che è un vantaggio in termini di costi per gli acquirenti di casa".
Trova un buon agente immobiliare o broker
Anche se potresti dover pagare una commissione a un esperto immobiliare, un agente immobiliare qualificato o un agente immobiliare può alla fine farti risparmiare denaro. “Un broker saprà negoziare per un prezzo più basso – in particolare quando si tratta di vendite allo scoperto – e lui sarà anche in grado di indicare i motivi per cui una particolare casa non è adatta a te e alla tua famiglia", afferma Sinton. "Inoltre, la maggior parte dei buoni broker avrà accesso a un elenco di vendite allo scoperto perché lavorano sempre con i prestatori".
Avvicinati alle case "vendute dal proprietario" con cautela
Secondo Sinton, in molti casi, le persone che "vendono dal proprietario" perdono il mercato, il che significa che sopravvalutano la loro casa e non sanno davvero come venderla. "Se nessuna delle parti (venditore o acquirente) è rappresentata, è come il cieco che guida il cieco, il che può facilmente portare a complicazioni legali", avverte. Un agente immobiliare o un broker è la migliore fonte per i valori della casa, nonché per i difetti della proprietà e altri problemi che un venditore di case "venduto dal proprietario" non può o non intende rivelare. Se si sceglie di acquistare una casa "venduta dal proprietario" e non si dispone di un agente immobiliare o di un broker, Sinton consiglia di rivolgersi direttamente a una società di deposito a garanzia e di redigere i documenti adeguati. "In questo modo, la transazione è contrattualmente corretta", aggiunge.
I tassi di interesse sono allettanti
Ora potrebbe essere il momento migliore per acquistare una casa perché i tassi di interesse per i mutui sono favorevoli all'acquirente. “E mentre qualificarsi per un prestito potrebbe essere un po' più difficile rispetto a qualche anno fa, quelli che... fare qualificati possono avere l'opportunità di godere di tassi ipotecari storicamente bassi", afferma Lake. Ad esempio, i tassi di interesse per i mutui a tasso fisso a 30 anni hanno toccato un nuovo minimo, scendendo al 4,69%, ha annunciato Freddie Mac nel giugno 2010. Questo è il livello più basso da quando la società ha iniziato a monitorare i dati nel 1971. Tuttavia, le vendite di case stanno diminuendo a causa dell'incertezza sull'economia, che è un fattore che contribuisce all'elevato inventario di case disponibili per gli acquirenti interessati.
Finanzia con attenzione
Quando trovi la casa giusta per te, finanziala con attenzione. Il tuo prestito è fondamentale per la tua sicurezza finanziaria attuale e futura. "Prima di tutto, non esagerare con gli acquisti", consiglia Sinton. Non vuoi finire per consegnare la tua nuova casa alla banca. "In secondo luogo, tieni presente che il denaro preso in prestito è costoso in ogni caso." Se puoi permetterti di pagare $ 60.000 su un acconto ma il creditore ti sta incoraggiando a pagare $ 30.000, paga $ 60.000. Sinton dice: "Più grande è l'acconto, più bassa è la rata mensile del mutuo, più basso è il tasso di interesse e più soldi risparmierà un acquirente a lungo termine".
