Trovare e utilizzare un agente immobiliare
Usare un agente immobiliare è un'ottima idea. Tutti i dettagli coinvolti nell'acquisto di una casa, in particolare quelli finanziari, possono essere sbalorditivi. Un buon professionista immobiliare può guidarti attraverso l'intero processo e rendere l'esperienza molto più semplice. Un agente immobiliare conoscerà bene tutte le cose importanti che vorrai sapere su un quartiere che potresti essere considerando — la qualità delle scuole, il numero di bambini della zona, la sicurezza del quartiere, il volume del traffico e di più. Lui o lei ti aiuterà a capire la fascia di prezzo che ti puoi permettere e a cercare gli annunci economici e più servizi di annunci per le case che vorrai vedere.
Con l'accesso immediato alle case non appena vengono immesse sul mercato, il broker può farti risparmiare ore di tempo perso alla guida. Quando è il momento di fare un'offerta su una casa, il broker può indicare modi per strutturare il tuo affare per risparmiare denaro. Lui o lei spiegherà i vantaggi e gli svantaggi dei diversi tipi di mutuo, ti guiderà attraverso il scartoffie ed essere lì per tenerti la mano e rispondere alle domande dell'ultimo minuto quando firmi i documenti finali a chiusura. E non devi pagare nulla al broker! Il pagamento viene dal venditore domestico, non dall'acquirente. Se desideri acquistare una casa HUD, ti verrà richiesto di utilizzare un agente immobiliare per presentare la tua offerta.
In arrivo con un acconto
Trovare abbastanza soldi dipende da una serie di fattori, tra cui il costo della casa e il tipo di mutuo che ottieni. In generale, devi trovare abbastanza soldi per coprire tre costi: caparra — il deposito su cui effettui la casa quando presenti la tua offerta, per dimostrare al venditore che sei seriamente intenzionato a voler acquistare la casa; l'acconto — una percentuale del costo della casa che devi pagare quando vai alla liquidazione; e costi di chiusura: i costi associati all'elaborazione delle pratiche burocratiche per l'acquisto di una casa.
Quando fai un'offerta per una casa, il tuo agente immobiliare metterà la tua caparra in un conto di deposito a garanzia. Se l'offerta viene accettata, la caparra verrà applicata all'acconto o alle spese di chiusura. Se la tua offerta non viene accettata, i tuoi soldi ti verranno restituiti. L'importo della caparra varia. Se acquisti una casa HUD, ad esempio, il tuo deposito generalmente andrà da $ 500 a $ 2.000.
Più soldi puoi mettere nel tuo acconto, più bassi saranno i pagamenti del mutuo. Alcuni tipi di prestito richiedono dal 10 al 20 percento del prezzo di acquisto. Ecco perché molti acquirenti di case per la prima volta si rivolgono all'FHA di HUD per chiedere aiuto. I prestiti FHA richiedono solo il 3% in meno e talvolta anche meno.
I costi di chiusura, che pagherai al momento della liquidazione, sono in media dal 3 al 4 percento del prezzo della tua casa. Questi costi coprono varie commissioni addebitate dal prestatore e altre spese di elaborazione. Quando richiedi il tuo prestito, il tuo prestatore ti fornirà una stima dei costi di chiusura, così non sarai colto di sorpresa. Se acquisti una casa HUD, HUD potrebbe pagare molti dei tuoi costi di chiusura.
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