Se scopri che la casa che ti interessa acquistare ha inquilini esistenti, potresti sentirti un po' nauseato a cacciarli. Ma dovresti?
Quando Sally di San Francisco ha scoperto che il suo padrone di casa da otto anni aveva intenzione di vendere la casa con due camere da letto che condivideva con suo marito, era comprensibilmente sconvolta. L'affitto era così basso che sapevano che avrebbero dovuto affrontare un picco nelle bollette. "Il nostro padrone di casa sta progettando di vendere la casa per ottenere dei soldi per un acconto per comprare [la propria casa]."
Capisce i suoi bisogni, ma lui le ha chiesto di andarsene per poterlo vendere. Problemi legali a parte (in California, ci sono regole molto specifiche su come puoi chiedere agli inquilini di andarsene quando vendi), Sally sente che sta ottenendo un affare grezzo.
Come dovresti sentirti come potenziale nuovo proprietario?
Se la storia di Sally ti fa sentire in colpa, non sei solo. Ma hai un obbligo morale verso le persone che sono attualmente? affittare? Leslie in Pennsylvania pensa che tu lo faccia.
Madre di due bambini disabili, il suo padrone di casa ha deciso di vendere la casa in cui viveva. Il problema? In precedenza aveva vissuto in un'altra casa di proprietà della stessa persona, ma le era stato chiesto se voleva una casa diversa. Ha accettato perché la casa sarebbe stata una distanza più sicura dalla strada principale per i suoi figli. Dopo oltre 10 anni di locazione, il proprietario le ha improvvisamente dato un preavviso di 30 giorni. Non aveva ricorso perché aveva un contratto di locazione mensile (il proprietario stava facendo quando si è originariamente trasferita). Sua i bambini sono stati costretti a cambiare scuola come conseguenza del trasloco, un'esperienza molto più traumatica per un bambino disabile.
Etica a parte: attenzione agli acquirenti di case occupate
Il proprietario di una casa ha il diritto di vendere indipendentemente dalle circostanze personali dell'inquilino (e il proprietario può avere le proprie circostanze personali che richiedono la vendita). L'unica cosa che regola ciò che accade è il contratto di locazione che hanno firmato. Ma ci sono alcune cose che dovresti sapere a riguardo.
Mentre le leggi variano in base allo stato, in genere sei regolato da quel contratto di locazione dopo l'acquisto. Se hanno ancora tre anni di contratto di locazione, potresti essere responsabile di onorarlo. Se stai acquistando per affittare da solo, potrebbe non sembrare così male, ma potrebbero esserci leggi sull'aumento dell'affitto e non hai idea di che tipo di inquilini siano veramente. Se il vecchio padrone di casa era un tenerone, potrebbe essere abitualmente in ritardo sull'affitto, causare danni alla casa su base frequente e altro ancora. L'attuale proprietario potrebbe non dirtelo se vuole disperatamente vendere.
In alcuni stati, se escludi un inquilino in anticipo, potresti dovergli una parte delle spese di trasloco, i soldi per pagare l'affitto del primo mese, ecc. Se accetti di acquistare senza saperlo, rimarrai bloccato con il conto mentre la persona che ha originariamente firmato il contratto di locazione non paga nulla.
Se la casa che ti interessa è attualmente occupata, devi ottenere una copia del contratto di locazione e parlare con un avvocato immobiliare qualificato prima di procedere. L'avvocato, con l'assistenza del tuo agente immobiliare, sarà in grado di aiutarti a negoziare eventuali condizioni speciali che devono essere soddisfatte.
Randy Ganther di Wisconsin West Properties a Eau Claire ha alcune informazioni aggiuntive per gli acquirenti che potrebbero essere preoccupati di interrompere gli attuali inquilini. Dice: "Nel caso di un contratto di locazione a lungo termine o di un contratto di locazione mensile, quando l'inquilino deve andarsene a causa di una vendita, è davvero solo una funzione del lasso di tempo che l'inquilino ha inizialmente concordato. Pertanto, non dovrebbe mai essere una sorpresa a meno che il proprietario non stia tentando di infrangere la legge".
Alla fine, solo tu puoi decidere sull'etica di cacciare qualcuno dalla loro casa. Cosa ne pensi? Dovresti acquistare una casa dove abita qualcuno e chiedergli di lasciare? Raccontaci nei commenti qui sotto.
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