Che tu abbia poco tempo o che sia timido nella cassetta degli attrezzi; se sei come la maggior parte dei proprietari di case, assumerai un appaltatore per fare un grande progetto piuttosto che cogliere l'occasione per farlo da solo. Può essere stressante, soprattutto dopo aver sentito storie dell'orrore che comportano tariffe esorbitanti, viti mancanti e pavimenti non livellati. Controlla il tuo stress ricordando alcuni punti chiave quando assumi un appaltatore per il tuo prossimo progetto.
passaggio 1: chiedi in giro
Ottieni consigli dai tuoi amici e familiari e poi controlla con il Better Business Bureau per reclami e valutazioni. Se si tratta di un lavoro più grande, potresti voler parlare con un ispettore edile che potrebbe darti alcune indicazioni su quali appaltatori soddisfano abitualmente i requisiti del codice. A seconda delle tue necessità, dovresti verificare i requisiti di licenza dei potenziali appaltatori.
fase 2: interviste telefoniche
Dopo aver compilato il tuo elenco iniziale, Tom Silva di The Old House ti consiglia di fare una rapida telefonata a ciascuno dei tuoi potenziali clienti e di porre loro le seguenti domande relative al tuo progetto. Alcuni di questi includono:
Si occupano di progetti della tua taglia?
Sono disponibili a fornire referenze finanziarie, da fornitori o banche?
Possono darti un elenco dei clienti precedenti?
Quanti altri progetti avrebbero in corso contemporaneamente?
Da quanto tempo lavorano con i loro subappaltatori?
Le risposte a queste domande parlano della disponibilità, dell'affidabilità dell'azienda, di quanta attenzione sapranno dare al tuo progetto e di come procederà senza intoppi il lavoro.
passaggio 3: incontro faccia a faccia
Dopo aver parlato al telefono, restringere l'elenco a tre o quattro appaltatori per incontrarsi per preventivi e ulteriori discussioni. Un appaltatore dovrebbe essere in grado di rispondere alle tue domande in modo soddisfacente e in un modo che ti metta a tuo agio.
passo 4: chiedere referenze
Chiedi al potenziale appaltatore un sito di lavoro attuale e vedi se sei d'accordo con il modo in cui lavora l'appaltatore. Guarda che il sito di lavoro è pulito e sicuro e se i lavoratori sembravano essere cortesi o meno con la proprietà del proprietario della casa.
passaggio 5: Ottieni offerte
Ora che la tua lista dovrebbe essere molto più corta di quando hai iniziato, è tempo di mettere insieme i piani. I buoni appaltatori avranno un'idea delle tue aspettative e di ciò che intendi spendere. Per confrontare le offerte, chiedi a tutti di abbattere il costo di materiali, manodopera, margini di profitto e altre spese. Generalmente i materiali rappresentano il 40% del costo totale; il resto copre le spese generali e il tipico margine di profitto, che va dal 15 al 20 percento. Inoltre, assicurati di chiedere se l'offerta è fissa o è solo una stima.
passaggio 6: Calendario dei pagamenti
Aspettati di ridurre di circa il 10 percento alla firma del contratto per progetti più grandi. Il resto dei pagamenti può essere distribuito uniformemente sulla durata del progetto e un assegno per il 15 percento finale quando senti che ogni elemento della lista di controllo è stato completato.
passaggio 7: non è sempre una questione di prezzo
Tom Silva dice di "Lanciare l'offerta lowball. Questo appaltatore probabilmente sta tagliando le scorciatoie o, peggio, ha un disperato bisogno di lavoro”. Il singolo fattore più importante nella scelta di un appaltatore è quanto bene tu e lui comunicate e quanto ti senti a tuo agio.
passaggio 8: mettilo per iscritto
Un contratto scritto specificherà i passaggi per completare il lavoro e i relativi costi, nonché il calendario dei pagamenti. Non firmare mai un contratto vuoto o uno con spazi vuoti.
Anche se il tuo progetto è piccolo, assumere un appaltatore può essere facile se tieni a mente alcuni semplici consigli.
