La lista di controllo del nuovo acquirente di casa – SheKnows

Quindi, hai deciso di fare il salto e comprare una casa? Congratulazioni! Ma prima di andare con un agente immobiliare che parla bene, ci sono alcune cose che dovresti sapere. Questa guida ti copre.

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CEO di Acquirente di proprietà, Rich Harvey, afferma che l'acquisto di una casa può essere sia eccitante che scoraggiante. Con questo piano di attacco sarai sulla strada giusta per trovare e acquistare la casa dei tuoi sogni.

Proprio come per la tua carriera, è una buona idea mettere insieme un elenco di bisogni e desideri per la tua casa. Dopotutto, devi viverci! Harvey dice che dovresti capire subito due cose: il sobborgo e il tipo di proprietà. L'uomo ha un senso: "Impostare i tuoi obiettivi e decidere cosa vuoi in anticipo ti farà risparmiare un sacco di tempo durante il processo di ricerca”. In termini di periferia, la scelta dipende dal tuo stile di vita e dalla tua banca account. Ti piace il trambusto della vita di città? Preferisci le periferie alberate? Trascorri alcuni giorni guidando e chiedendo alla gente del posto cosa gli piace. Successivamente, Harvey dice di pensare a quale fase ti trovi nella vita. Hai intenzione di avere una famiglia? Stai avviando un'attività da casa?

Suggerimento: Molte domande ti passeranno per la mente: questo è il momento di pensare a ciò che vuoi e rispondere.

Il prossimo passo è mettere in ordine le tue finanze. Come dice Harvey, "non ha senso andare a fare shopping per una proprietà senza soldi in tasca". Dal momento che il mutuo il mercato è super competitivo, la cosa migliore da fare è parlare con un broker o qualcuno della tua banca di un finanziamento pre approvazione. È gratuito ottenere una pre-approvazione e la maggior parte è valida per tre mesi, quindi questo significa che sarai impaziente di andare se si presenta una grande proprietà.

Suggerimento: Quando stai cercando un prestito, Harvey dice di non concentrarti solo sull'ottenere il miglior tasso di interesse. "Guarda le caratteristiche del prestito, come la sua flessibilità e l'importo totale del prestito".

Ora che sai cosa vuoi (e cosa puoi permetterti), è il momento di iniziare a fare qualche ricerca. Grazie all'elenco di siti come Domain, la ricerca online è più semplice ed efficace che mai. La chiave è perfezionare la ricerca: specificando dettagli come periferia, prezzi e disponibilità, ti ritroverai con un elenco di proprietà che valgono il tuo tempo. Una volta che hai un elenco, organizza le ispezioni con gli agenti. Come dice Harvey, "È qui che apprezzi davvero ciò che una casa ha da offrire". È anche quando potresti scoprire che foto e descrizioni possono ingannare!

Suggerimento: Harvey dice che dovrai dedicare un po' di tempo ogni fine settimana per vedere le case. "Mentre ispezioni ogni proprietà, prendi nota di ciò che ti piace e non ti piace." Tieni gli occhi e le orecchie ben aperti e scrivi dei vicini, del rumore e di altre caratteristiche.

Dopo aver trascorso alcuni fine settimana tra un appuntamento e l'altro, sarai pronto per creare un elenco ristretto. Harvey dice che questo è il momento in cui devi essere deciso e "eliminare quelle proprietà che non si accumulano". Continua a leggere i tuoi appunti e valuta cose come il prezzo, la posizione, le condizioni, l'attrattiva, il layout, lo stile e le dimensioni del case.

Suggerimento: Prova a restringere il tuo elenco a tre (o meno) proprietà che soddisfano le tue esigenze.

Una volta che sei soddisfatto della tua lista, preparati a fare un diverso tipo di ricerca: "valutazione". In altre parole, è tempo di capire quanto valgono le proprietà. Il modo più semplice per farlo è fare domande. Per cosa sono state vendute le case vicine? Da quanto tempo le case della zona tendono ad essere sul mercato? In che condizioni si trova l'immobile? Qual è il valore del terreno? Quanto è vicino a negozi, scuole e trasporti pubblici? Se hai bisogno di un piccolo aiuto, chiedi a un perito bancario la sua opinione professionale.

Non hai un avvocato? Indovina un po', è ora di prenderne uno! Harvey afferma che un avvocato è un "alleato inestimabile" per i primi acquirenti di case. Come mai? Sono esperti nella revisione dei contratti, nella lettura della stampa fine e nell'identificazione di eventuali dettagli dubbi o strani. Possono anche chattare con l'avvocato del proprietario per tuo conto su cose come periodi di liquidazione, tassi di interesse e depositi.

Suggerimento: Harvey dice di scegliere un avvocato che sia sempre reperibile. "Assicurati che il tuo avvocato sia disponibile a rivedere un contratto con breve preavviso nel caso in cui dovessi scambiare i contratti in fretta".

Trattativa. Signore, questo è il momento di essere spietate e decise. Quindi hai trovato la tua casa ideale, ma l'agente ti dice che altri acquirenti sono "interessati"? La domanda è: come fai a sapere se stanno dicendo la verità? Il fatto è che non puoi, motivo per cui devi fare l'offerta giusta e al momento giusto. Harvey dice che "la negoziazione è un'arte", e ha ragione. Che cosa si può fare? In primo luogo, cerca di scoprire perché il proprietario sta vendendo. In secondo luogo, conosci il valore della proprietà e quanto dovresti pagarla. Infine, assicurati che l'agente sappia che sei un vero acquirente.

Suggerimento: Se non sei sicuro di negoziare, Harvey dice di coinvolgere un avvocato dell'acquirente. Saranno in grado di togliere l'emozione dal processo di acquisto e darti consigli esperti.

Dopo che il tuo avvocato ha dato al contratto il segno di approvazione, tira fuori la penna perché è ora di firmare! Dovrai quindi pagare un deposito dello 0,25 percento in quello che è noto come un periodo di "ripensamento" di cinque giorni. Una volta trascorsi i cinque giorni, dovrai pagare il resto del deposito del 10%. L'ex proprietario firmerà anche il contratto e poi gli avvocati le scambieranno. A quel punto, diventi un orgoglioso proprietario di casa! Esci e festeggia.

Durante il periodo di riflessione di cinque giorni, chiedi a un ispettore di edifici e parassiti professionale di entrare e valutare la proprietà. Harvey nota che potrebbe essere necessario spendere un po' per ottenere un rapporto di qualità: i migliori ispettori di solito fanno pagare tra $ 500 e $ 700. Ma dal momento che è il loro lavoro esaminare la casa con un bel pettine, ne vale la pena.

Ecco che arriva la parte divertente: stabilirsi! La liquidazione finale avviene sei settimane dopo lo scambio dei contratti. Il tuo avvocato, che probabilmente è ormai il tuo nuovo migliore amico, verrà e ti aiuterà a trasferire la casa a tuo nome.

Suggerimento: Harvey dice di "organizzare un'ispezione" pre-insediamento "per garantire che il venditore abbia lasciato le inclusioni concordate nella proprietà». Immagina di pensare di prendere una casa ammobiliata e poi dondolarti per scoprire che è vuota. Siate esperte, signore.

Buona caccia alla casa!

Rich Harvey è l'amministratore delegato di Propertybuyer, una società che aiuta gli investitori immobiliari e gli acquirenti di case a cercare e negoziare la proprietà giusta al prezzo giusto. Visita www.propertybuyer.com.au per ulteriori informazioni.

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