I tassi di interesse sono scesi due volte negli ultimi mesi, con il mutuo variabile medio che ora attira interessi tra il 6% e il 6,5 per cento circa. Ma con prestiti a tasso fisso ancora più bassi disponibili, potresti risparmiare denaro bloccando il tuo mutuo?
I prestiti a tasso fisso sono attualmente sul mercato per mezzo punto percentuale in meno rispetto ai tassi variabili, una proposta allettante per i mutui.
Ad esempio, se hai un mutuo del valore di $ 350.000, una riduzione del mezzo per cento dei tassi di interesse equivale a circa $ 145 risparmiati al mese. Sono $ 1.750 all'anno di interessi risparmiati! È sufficiente pagare per un fine settimana, una TV o un computer, oppure potresti semplicemente sgobbare per un giorno di pioggia.
Dovresti chiuderti adesso?
Al momento, alcune banche e istituti di credito non bancari stanno pubblicizzando prestiti a tasso fisso triennali a partire dal 5,75 per cento. Quindi questo significa che questo è il momento ideale per fissare i tassi di interesse, o dovresti scommettere che la Reserve Bank ridurrà ulteriormente i tassi quest'anno?
In primo luogo, aiuta a capire dove è diretto il mercato dei mutui. Secondo il portavoce aziendale del mercato dei prestiti Paul Smith, un sondaggio tra i broker ipotecari della società ha rilevato che solo il 21% si aspetta che i tassi di interesse scendano dallo 0,25% allo 0,5% nel prossimo futuro.
Il restante 79% dei loro 239 broker intervistati ritiene che la Reserve Bank manterrà i tassi di interesse invariati, dopo le riduzioni di maggio e giugno.
Pesare le tue opzioni
Tuttavia, come spiega Helen Collier-Kogtevs di Real Wealth Australia, i tassi fissi potrebbero effettivamente essere dovuti per una riduzione.
“Ciò che controlla i tassi fissi a lungo termine è il mercato obbligazionario. In parole povere, le obbligazioni vengono acquistate da investitori alla ricerca di investimenti a basso rischio e a lungo termine e al momento, i rendimenti obbligazionari sono ai minimi dalla federazione, in calo dal 3,6 per cento al 2,9 per cento", ha detto spiega.
“Ciò significa che i tassi fissi a lungo termine stanno scendendo. I tassi di interesse fissi a tre anni stanno attirando l'interesse degli investitori in quanto sono generalmente di mezzo punto percentuale inferiori ai tassi variabili standard della maggior parte degli istituti di credito. I tassi fissi dovrebbero ridursi ulteriormente, quindi tieni d'occhio questo spazio prima di scegliere di aggiustare.
Come guida, aggiunge, quando i tassi di interesse fissi scendono al di sotto del 6%, è allora che dovresti "considerare di bloccare i mutui sulle proprietà che intendi detenere a lungo termine".
Se non sei ancora sicuro se un mutuo fisso o variabile sia la soluzione migliore, hai un'ultima opzione nella manica: un prestito frazionato. Questo è quando dividi il tuo mutuo per avere una parte del tuo mutuo fisso (diciamo il 50 percento) mentre il resto attrae un tasso variabile. È l'opzione ideale in quanto ti consente di coprire le tue scommesse e raccogliere i frutti, indipendentemente da dove sono diretti i tassi di interesse.
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