Solo nella prima metà del 2009, la crisi dei pignoramenti ha colpito fino a 1,5 milioni di case, secondo una stima del servizio di elenchi di pignoramenti RealtyTrac Inc. Gli Stati Uniti hanno assistito a un aumento del 33% dei documenti depositati a giugno, in crescita del 5% rispetto a maggio. Il Nevada ha registrato il numero più alto nella prima metà del 2009, con una famiglia su 16 colpita, seguita da vicino dall'Arizona.
Le donne single sono tra le più colpite dalla crisi abitativa. Sacha Blanchet, asset manager immobiliare e specialista in preclusione per Sweet Arizona Real Estate Consultants, stima che 75
la percentuale dei suoi clienti occupati dal proprietario sono donne single. Il restante 25% sono coppie.
"La maggior parte dei miei clienti sono donne professioniste che sono state recentemente licenziate e hanno difficoltà a pagare il mutuo", afferma Blanchet. “Vedo molte situazioni in cui a
la relazione di coppia soffre a causa di problemi economici e le coppie sposate possono persino passare attraverso il divorzio. Ho avuto un sacco di donne single che sono venute da me e hanno chiesto aiuto".
Alternative alla preclusione
Blanchet vuole che i suoi clienti sappiano che esistono alternative alla preclusione. Se il cliente vuole rimanere in casa, Blanchet consiglia di chiamare la banca e vedere se è disponibile
elaborare un qualche tipo di accordo per abbassare i pagamenti. Se ciò non funziona, incoraggia i suoi clienti a prendere in considerazione una vendita allo scoperto, in cui un agente negozia con il prestatore per prendere un minore
importo del pagamento sulla proprietà invece di trasferirla in pignoramento.
Le banche considerano le vendite allo scoperto perché in realtà costano alle banche meno soldi dei pignoramenti. Questo perché una vendita allo scoperto non comporta spese legali, spese di manutenzione, sanzioni o tasse. Il compratore,
nel frattempo, ottiene la proprietà a un costo inferiore e il venditore non deve pagare nulla. La banca copre le commissioni per l'agente e può vendere la proprietà così com'è, senza spese di riparazione. UN
la vendita allo scoperto ha anche un impatto minore sul tuo punteggio di credito rispetto a una preclusione e la maggior parte delle persone che passano attraverso il processo sono in grado di richiedere un altro prestito entro due anni, al contrario dei cinque
a sette anni richiesti dopo una preclusione.
Solo coloro che hanno attraversato vere difficoltà negli ultimi mesi si qualificano per il processo di vendita allo scoperto. Un consumatore che è sottosopra su un prestito perché ha acquistato un investimento immobiliare durante il
il picco immobiliare probabilmente non si qualificherà. Le vendite allo scoperto sono riservate a persone che non sono in grado di sostenere le proprie case. Se sei interessato a qualificarti, devi presentare le dichiarazioni dei redditi, banca
dichiarazioni, buste paga, fogli di lavoro finanziari e una lettera di disagio che offre dettagli sulla tua situazione per iniziare il processo.
Parere di esperti
Quando un cliente si avvicina a Blanchet con domande o interesse per una vendita allo scoperto, lo fa sedere per una sessione di consulenza. “Vedrò come funziona il processo di una vendita allo scoperto e come il
i benefici sono paragonabili a una preclusione oa una modifica del prestito. Dico loro di consultare il loro avvocato fiscale per assicurarsi che sia la soluzione giusta per loro", dice. “Voglio vedere il quadro generale –
le loro spese e le loro entrate. Voglio assicurarmi che sia una buona decisione".
Il compito principale di Blanchet è negoziare con la banca per conto del suo cliente e poi concludere un accordo per tutte le parti. In totale, l'intero processo richiede generalmente circa tre
a quattro settimane dopo la consultazione originale. Avverte, tuttavia, che alcune banche potrebbero impiegare più tempo di altre in base ai propri sistemi e linee guida. E, consiglia, non puoi semplicemente lanciare
qualsiasi offerta sul tavolo e aspettatevi che la banca la accetti. “Deve essere una situazione vantaggiosa per tutti. Se portiamo alla banca un'offerta troppo bassa, torneranno e
diciamo che dobbiamo mettere più soldi o trasferiranno la proprietà in un pignoramento", dice.
Un altro consiglio che Blanchet offre ai suoi clienti: “Faccio loro sapere che la banca chiederà l'incasso e non si innervosiranno. La cosa migliore che possono fare è rispondere davvero
il telefono e fai sapere loro che stai lavorando a una vendita a breve. Se la proprietà è elencata, informali. Di solito smettono di chiamare se sanno che il proprietario sta cercando un
soluzione."
Blanchet raccomanda inoltre che i consumatori visitino; www.azshortsaleadvisor.com per ulteriori informazioni.
