Sfortunatamente, il immobiliare mercato non è ancora tornato quello di una volta. Se non sei in grado di vendere la tua casa per quello che devi sul tuo mutuo e stai considerando una vendita a breve, segui questi sei passaggi per rendere il processo il più indolore possibile.
Non importa dove vivi in questi giorni, è probabile che se stai cercando di vendere la tua casa non è così facile come sarebbe stato 10 anni fa. Le case non stanno andando via dal mercato come una volta e molte famiglie, nel tentativo di evitare il pignoramento, stanno tentando di vendere allo scoperto le loro case.
Ecco alcuni suggerimenti per aiutarti a resistere nel lungo periodo:
Indaga sul processo
"Per poter beneficiare di una vendita allo scoperto devi avere difficoltà che ti hanno impedito di soddisfare i termini del tuo prestito, come perdita del lavoro, divorzio, problemi medici o trasferimento", afferma Avery Piantedosi, specialista di vendite allo scoperto con Max Broock Realtors
. Raccomanda inoltre di contattare un commercialista in merito alle implicazioni fiscali "anche se fino al 2012 la maggior parte dei proprietari di case si qualifica per il Atto di sgravio del debito per il perdono del mutuo, chiunque consideri una vendita allo scoperto dovrebbe contattare un CPA per discutere della propria situazione fiscale".Trova un agente immobiliare esperto
Questo potrebbe essere il pezzo più importante per una vendita allo scoperto di successo. Trova un agente immobiliare esperto di vendite allo scoperto. Un agente immobiliare che afferma di aver completato una vendita allo scoperto potrebbe non essere sufficientemente qualificato. Assicurati che ne abbiano più di uno sotto la loro cintura immobiliare, scopri quanto hanno intenzione di essere coinvolti nel processo e quanto tempo hanno impiegato le loro precedenti vendite allo scoperto per completare.
Sii flessibile
Come con qualsiasi tipo di vendita, sii il più aperto possibile a consentire alle persone di visualizzare la tua casa. Dal momento che la tua casa sarà venduta a un prezzo ridotto, si spera che otterrai molte proiezioni in un breve lasso di tempo. Pensalo come un sacrificio a breve termine per un guadagno a lungo termine. Alcune settimane di persone che entrano ed escono potrebbero portare a parecchie offerte, e più sono in grado di venire a ciò che devi sulla tua casa, più è probabile che la banca accetti l'offerta.
Salva tutto
Per poter beneficiare di una vendita allo scoperto dovrai presentare una grande quantità di documenti al tuo prestatore. "Invia i documenti richiesti dal prestatore il prima possibile". dice Pientadosi. Spesso, dovrai inviare e inviare nuovamente e inviare nuovamente. Salva copie di tutto ciò che invii al tuo agente immobiliare o prestatore e data tutto con le date che hai inviato.
Azione supplementare
Anche se hai un agente immobiliare favoloso che ti assicura che sta comunicando regolarmente con la tua banca, prendi in mano il processo e parla spesso anche con il tuo prestatore. Se hai mai chiamato un numero 800 per la tua banca, sai quante persone e dipartimenti diversi ci sono. La frase "la ruota stridula ottiene il grasso" è sicuramente vera per una vendita a breve. Più sei persistente con il tuo prestatore, più è probabile che ottieni risposte e vai avanti nel processo.
Porta la tua pazienza
Il processo di vendita allo scoperto non è neanche lontanamente "breve". Se lo sai fin dall'inizio, l'attesa è più facile da gestire. Potrebbero esserti chiesti i documenti più e più volte.
"Essere pazientare!" dice Piantedosi. "Realizzare vendite allo scoperto, una volta che l'offerta è stata presentata al prestatore, può richiedere da due a sei mesi per essere approvata, quindi lascia che il processo avvenga".
La banca può rifiutare un'offerta e poi accettarla il giorno successivo. È un giro sulle montagne russe, davvero lunghe montagne russe. Ma alla fine, quando tutto sarà firmato, sigillato e le chiavi saranno consegnate, il processo ne varrà la pena.
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