La mia casa è andata al mercato una settimana prima di Natale, il che qualunque immobiliare l'agente ti dirà che è tutt'altro che ideale. Ma con questi consigli per la preparazione, l'allestimento e la fotografia, sono riuscito ad attirare più acquirenti e vendere la mia casa in soli 18 giorni!
1. Abbandona il beige
Ogni proprietario di casa ha avuto quel dibattito su quale colore dovrebbe o non dovrebbe dipingere un muro. Potrebbe piacerti il blu, ma agli acquirenti piace il beige: questo è quello che ci viene detto, ma è una bugia. L'uso di colori alternativi, come il blu e il grigio tenui, aiuterà la tua casa a distinguersi dalla massa.
2. Staccate dallo stampo per biscotti
Confrontare la tua casa con altre proprietà è un passaggio essenziale, ma fare le cose esattamente come hanno fatto loro è un errore. Utilizza proprietà comparabili come punto di riferimento per determinare quali investimenti nella tua proprietà avranno l'impatto maggiore. Ogni altra casa nel mio quartiere aveva moquette o piastrelle, quindi sono andato con il laminato scuro per mettere in risalto la mia casa.
3. Cancella la merda
Solo perché possiedi qualcosa non significa che debba apparire nelle foto del tuo annuncio. I potenziali acquirenti non hanno bisogno di vedere la tua coperta pelosa preferita, quell'orribile divano che non sei mai riuscito a recuperare o il carrello dove riponi il sapone. Rimuovere queste cose dai tuoi scatti consentirà agli acquirenti di vedere più spazio (che è quello che vuoi). Quindi spingili indietro, mettili giù o mettili da parte. Ci vogliono solo pochi minuti e fa la differenza nelle tue foto.
4. Dai uno scopo ad ogni stanza (anche quelle che non usi)
Nelle foto del mio annuncio, questa era una camera da letto. Nella vita reale, era una stanza di spazzatura che aveva un letto. E mentre si era tentati di riprendere la stanza in tutta la sua gloria al limite della trappola per accumulatori, è stato altrettanto facile spostare le cose e mettere in scena una scena che sembrava sia funzionale che ordinata.
4. Sposta, riutilizza e riutilizza
Se pensi che ne possiedo due Cuscini Donna Karan oro metallizzato, Tavoli Besta Burs e abbinare le sedie laterali sfocate, beh, ti sbagli. Per rendere la tua casa piena, bella e funzionale, sposta le cose da una stanza all'altra e riempi gli spazi vuoti mentre scatti.
5. Scambia i tuoi asciugamani con quelli bianchi
Adoro questo suggerimento, perché gli asciugamani puliti rendono i bagni immediatamente più puliti ed è la cosa più semplice da fare. Personalmente, mi piace tenere un set di bei asciugamani bianchi pronto per la visualizzazione in ogni momento.
6. Mostra il tuo spazio, non le tue cose
Niente è più fastidioso di un elenco di proprietà che mostra 20 foto di una cucina rinnovata o di un soggiorno ben arredato, ma nessuna del resto della casa. Inoltre, rifiutare di condividere le foto della tua casa potrebbe effettivamente spaventare i potenziali acquirenti facendoli domandare cosa stai nascondendo. Pensa agli elenchi che ti piace sfogliare. Quante e che tipo di foto hanno?
7. Includi una planimetria se puoi
Può essere difficile ottenere l'idea del layout di una casa da poche foto, quindi, se possibile, includi una planimetria. Se vivi in una comunità che è stata costruita da uno sviluppatore, contatta il costruttore o visita il suo sito Web per vedere se ha elencato una copia della planimetria della tua casa nei loro materiali promozionali. Se la tua casa è più vecchia, puoi utilizzare un software di rendering gratuito come Google SketchUp per inserire le misure della tua casa. Ce ne sono diversi Tutorial di YouTube per mostrarti come.
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