Con il raffreddamento del settore immobiliare, dovresti con rammarico mettere da parte il tuo sogno di investire in quel cottage sulla spiaggia o in una baita di montagna? No, dice Christine Karpinski. Spiega perché ora è in realtà il momento perfetto per acquistare e offre alcuni suggerimenti per un'impresa di successo.
Hai preso in giro l'idea di acquistare una casa per le vacanze da un po' di tempo ormai. Qualche anno fa, sembrava una grande idea. Il mercato immobiliare era caldo, caldo, caldo e le proprietà ovunque si stavano apprezzando rapidamente. Ottenere un buon ritorno sull'investimento sembrava una scommessa sicura. Ora, tuttavia, le cose si sono notevolmente raffreddate. Con il rallentamento delle vendite di case in tutta la nazione e i tassi di interesse pronti a salire, il tuo entusiasmo sta scemando. Ma non accantonare ancora il tuo sogno di casa per le vacanze. Secondo Christine Karpinski, ora è il momento perfetto per fare il grande passo.
"È vero che il mercato immobiliare si è stabilizzato, ma è una buona cosa", afferma Karpinski, direttore di Owner Community per HomeAway.com (un mercato online per l'affitto di case per le vacanze) e autore di How to Rent Vacation Properties by Owner and Profit from Your Casa per le vacanze da sogno. "In realtà è un atto di fede più facile acquistare quando il mercato è normale piuttosto che acquistare quando i prezzi degli immobili salgono da dieci a ventimila dollari al mese".
Ci sono diversi motivi per cui ora è un buon momento per acquistare una casa per le vacanze. Innanzitutto, dice Karpinski, siamo nel mercato di un acquirente. Poiché le case non volano via dagli scaffali, c'è meno pressione su di te per prendere una decisione rapida. Puoi permetterti di prenderti il tuo tempo, fare le tue ricerche e perfezionare il tuo piano.
In secondo luogo, prezzi delle case più stabili di solito significano tasse sulla proprietà e costi assicurativi più stabili. Questo è un bene per il tuo conto bancario nel tempo (e Karpinski ritiene che l'acquisto a lungo termine, ovvero non per guadagnare rapidamente, sia la strategia intelligente).
In terzo luogo, anche se le vendite complessive di immobili sono in calo, le vendite di seconde case sono più forti che mai. Infatti, il 2004 e il 2005 sono stati anni record per l'acquisto di case vacanza. Ciò significa che se vuoi affittare la tua casa per le vacanze - un piano che Karpinski sostiene di cuore - sei sicuro di trovare una solida base di clienti.
"Si stima che circa cinque milioni di case vacanza vengano attualmente affittate in tutto il mondo, con un fatturato stimato di oltre 100 miliardi di dollari su base annua", riferisce. “Non ci sono dubbi: l'idea di affittare case per le vacanze invece di soggiornare in camere d'albergo è un trend in crescita. C'è uno scenario definito "se lo costruisci, verranno" in corso qui. E Internet ha solo reso le cose più facili per i proprietari di case vacanza. Con siti come HomeAway e VRBO, la tua proprietà è a un solo clic di distanza dagli affittuari interessati. Se sei indeciso sull'acquisto di una casa per le vacanze, sapere che puoi affittarla senza troppi sforzi potrebbe rendere la decisione più facile.
Se decidi di acquistare una casa per le vacanze, Karpinski offre alcuni suggerimenti:
- Non comprare in un mercato "bolla". In altre parole, non comprare in un'area dove ci sono troppi speculatori; cioè, come il sud-est della Florida. Nelle aree in rapido sviluppo dove un sacco di sviluppatori costruiscono e sperano di vendere rapidamente, i prezzi degli immobili tendono ad essere artificialmente gonfiati. "L'ultima cosa che vuoi fare è comprare in un mercato dove ci sono troppi speculatori", dice Karpinski. “I rischi che la bolla scoppi quando l'offerta supera la domanda e ti inzuppi sono molto più alti. Potrebbe essere meglio acquistare in un'area più vecchia che è già ben sviluppata, come Cape Cod. L'offerta è così bassa in queste aree che gli immobili tendono a mantenere il loro valore".
- Compra con il portafoglio, non con il cuore. "Assicurati di acquistare un investimento intelligente", afferma Karpinski. “Questo è particolarmente difficile per gli acquirenti di case per le vacanze perché siamo amanti del rischio che tendono a usare le nostre emozioni più della nostra testa. È facile farsi prendere e firmare sulla linea tratteggiata quando vedi quella splendida casa sulla spiaggia o la perfetta stazione sciistica. Perché pensi che così tante persone possiedano multiproprietà? Perché si lasciano prendere dal momento e vedono solo il lato romantico della proprietà senza fare la dovuta diligenza necessaria.
- Nessuna intenzione di affittare? Lascia aperte le tue opzioni. Mai dire mai, incalza Karpinski. "Oggi potrebbe essere finanziariamente fattibile non affittare la tua casa, ma cosa porterà domani?" lei chiede. “Cosa cambierà nelle tue finanze nel corso degli anni? Andrai in pensione? I tuoi figli andranno all'università? L'aliquota fiscale per la proprietà salirà alle stelle? E i semplici costi di proprietà? Acquista dove sai di poter utilizzare l'opzione per affittare la tua proprietà, ovvero non in un'area con divieto di affitto a breve termine. Conosci il vecchio detto "È prerogativa di una donna cambiare idea"? Beh, dovrebbe essere anche il proprietario di una casa per le vacanze.
- Prendi in considerazione l'affitto dal proprietario piuttosto che utilizzare una società di gestione della proprietà. Preoccupato che sia troppo difficile o dispendioso in termini di tempo diventare un fai-da-te? Non essere. Un sondaggio condotto attraverso HomeAway, Inc., indica che i proprietari di case vacanza che hanno fatto il grande passo per affittare le loro proprietà "dal proprietario" trovano molto facile ed economico farlo. Essere un "fai da te" può far risparmiare dal 20 al 50 percento nelle commissioni della società di gestione. "Come accennato in precedenza, Internet ha reso molto più semplice l'affitto da parte del proprietario", afferma Karpinski. “La pubblicità su [Internet] è un modo semplice ed economico per trovare ospiti. Costa solo $ 299 all'anno elencare su quattro siti Web.
- Affitta solo diciassette settimane e la tua nuova casa vacanza si ripagherà da sola. Quando la tua rata mensile del mutuo è inferiore o uguale al canone di una settimana di punta, dodici settimane di canone copriranno le rate del mutuo per l'intero anno. Altri costi, comprese le bollette per il telefono, l'elettricità, il cavo e le quote associative, possono essere pagati con i guadagni derivanti da circa cinque noleggi fuori settimana.
"I sondaggi condotti tramite HomeAway, Inc., rivelano che la tariffa settimanale media è di $ 1.656 e che la proprietà media viene affittata per venti settimane o più all'anno", afferma Karpinski. “Queste cifre suggeriscono che la casa vacanza media porta ogni anno più di $ 33.000 di entrate da locazione. Secondo i risultati del sondaggio, il 67,15% ha affermato che il risparmio sui costi è la ragione principale per cui affittano dal proprietario. È interessante notare che il 37% ha affermato di farlo perché gli piace il senso del controllo. Sentono di potersi prendere cura della loro proprietà meglio di chiunque altro e amano sapere chi affitta le loro case”.
Certo, possedere una casa per le vacanze non è adatto a tutti. Karpinski sottolinea l'importanza di fare i compiti e un sacco di ricerche interiori prima di prendere la decisione di acquistare.
"Sì, mi sono goduto le mie case per le vacanze e ne ho tratto profitto, finanziariamente e in altro modo", dice. “È bello avere un posto in cui rifugiarsi e nel corso degli anni mi sono fatto degli ottimi amici. Ma non c'è dubbio: acquistare una casa per le vacanze, soprattutto una da affittare, significa intraprendere uno stile di vita completamente nuovo. Leggi l'argomento in modo da sapere cosa aspettarti. Fare molte ricerche e prendere una decisione ponderata eviterà che il tuo sogno di casa vacanza si trasformi in un incubo.
