I ricercatori affermano che l'intero processo di trasferimento in una nuova casa è uno degli eventi più stressanti che attraversiamo nella vita. Ma con un'attenta pianificazione, attenzione ai dettagli e una chiara focalizzazione, l'intero processo potrebbe non essere così doloroso come ti aspetteresti. Scopri di più qui!
Anche se ci saranno sempre cose al di fuori del controllo di qualsiasi venditore di casa, quelle cose che tu Potere il controllo può fare la differenza. Ma non andare troppo avanti con te stesso: questo è il momento di pianificare. Ecco cosa devi fare!
1. Ottieni valutazioni gratuite e consigli impagabili.
Gli agenti immobiliari ti daranno una valutazione della casa gratuitamente, perché alla fine sperano che tu possa avvalerti dei loro servizi quando si tratta di vendere la tua casa. Quindi usa l'esperienza di una manciata di agenti locali e fidati che sono rinomati per il loro successo di vendita e invitali a venire a valutare la tua casa. Quindi, chiedigli cosa pensa che tu possa fare per aumentare il valore della tua proprietà.
Gli agenti immobiliari trascorrono tutta la loro vita professionale controllando le case, quindi sanno cosa attrae un acquirente, cosa lo scoraggia e cosa dovresti fare per avere il maggior successo e profitto saldi. La maggior parte degli agenti immobiliari sarà felice di darti consigli, perché se puoi aumentare il suo valore, puoi aumentare il prezzo... e se gli viene chiesto di rappresentarti, alla fine guadagneranno di più in commissioni da la vendita!
2. Calcola i costi totali di vendita, acquisto e trasloco.
Per aiutarti in questo passaggio, chiedi a uno degli agenti immobiliari di fornirti una ripartizione di tutte le tasse, commissioni, tasse e costi locali che probabilmente dovrai affrontare durante la vendita e l'acquisto. Questi dovrebbero includere le spese di qualsiasi agente immobiliare, le spese legali, i costi di ispezione/perimetro e qualsiasi potenziale imposta sulle plusvalenze.
Aggiungi a queste spese i costi che dovrai sostenere quando acquisti una nuova casa e ricorda di includere qualsiasi deposito, commissioni di brokeraggio ipotecario, costi di indagine, spese di deposito a garanzia, commissioni della società di proprietà e assicurazione. Ultimo ma non meno importante, ottieni un preventivo approssimativo da una società di traslochi, in genere basato sulla metratura della tua casa esistente e su quanto lontano ti stai spostando.
3. Calcola il tuo budget.
Dovrai contattare il tuo attuale prestatore di mutui e chiedere loro se e quali sanzioni e commissioni dovrai sostenere per il rimborso anticipato del tuo prestito esistente. Fai sapere al tuo prestatore che intendi vendere la tua casa e ti daranno una dichiarazione aggiornata di l'importo rimanente, che ti aiuterà a capire esattamente quanto ti costerà la vendita in tempo reale termini. (Questo numero sarà, ovviamente, aggiornato con l'importo più recente appena prima della chiusura dell'impegno.) Se hai risparmi, un fondo fiduciario o altre risorse finanziarie, aggiungili all'importo che avrai a disposizione per aumentare i tuoi acquisti potenza.
4. Ottenere pre-qualificato per un prestito.
Ora devi rivolgerti a un prestatore di mutui e lavorare con lui per determinare esattamente quanto puoi comodamente permetterti di prendere in prestito. Il broker prenderà in considerazione molti fattori, incluso il prezzo approssimativo della casa che stai acquistando, quanto puoi versare in un acconto fare, lo stato della vendita di qualsiasi casa esistente, quanto guadagni, il tuo patrimonio netto - e daremo un'occhiata a quel credito così importante punto.
L'obiettivo è duplice: capire quanto potrai spendere per una nuova casa e aumentare la tua attrattiva come acquirente: poiché sei prequalificato, sanno che sei un offerente serio e dovresti essere in grado di chiudere entro sei settimane o così.
5. Assumi il miglior agente immobiliare.
Avendo già incontrato e collaborato con agenti immobiliari per la valutazione della tua casa, rimettiti in contatto con il tuo preferito e chiedigli di aiutarti a vendere la tua casa! Se sei in dubbio su quale agente scegliere, parla con amici, familiari e colleghi della tua zona che hanno recentemente acquistato o venduto una residenza e chiedi consigli personali. Devi sentirti a tuo agio con l'agente che scegli e devi assicurarti che venda la tua casa nel modo più rapido, efficiente, onesto ed efficace possibile.
Una volta scelto il tuo agente, passa attraverso l'intera strategia di marketing per la tua casa e assicurati di sono a loro agio con il loro approccio e che faranno tutto il necessario per assisterli tu. Chiedi anche loro di rivalutare la tua casa in base al lavoro che hai svolto e a eventuali movimenti di mercato che si sono verificati nel frattempo.
6. Inizia a cercare la tua nuova casa.
Ora che hai un budget chiaro, puoi iniziare l'entusiasmante processo di ricerca di una nuova casa. Può sembrare noioso mettere a punto tutti i fatti finanziari e le cifre prima di partire alla ricerca della casa dei sogni, ma per gettando le basi per prime, avrai meno probabilità di avere il cuore spezzato dopo esserti innamorato di un inadatto, inaccessibile casa. Invece, ti preparerai per il successo.
7. Dai una svolta alla tua casa!
Mentre stai ancora esplorando le case, mettiti al lavoro con le riparazioni, i lavori di ristrutturazione e i lavori pesanti necessari per portare la tua casa ai vertici del mercato. (Leggi di più sui perché e sui come preparare l'esterno della tua casa per la vendita qui.)
Le prime impressioni contano davvero, quindi dovrai rivedere ogni aspetto della tua casa. Da cosa sarà attratto l'occhio di un acquirente: le fantastiche proporzioni della stanza o la pianta morta nella finestra? Cammina attraverso ogni stanza e non solo prova a guardarla con occhi nuovi, ma anche gli altri tuoi sensi. Valuta l'odore (i cattivi odori possono spaventare seriamente gli acquirenti) e i suoni: ci sono tubi che sbattono, assi del pavimento allentate o porte che cigolano?
Per quanto riguarda i miglioramenti che fai, fallo bene. Un lavoro di verniciatura irregolare o gocciolante non rappresenta un gran miglioramento. Né è l'installazione di piastrelle in modo non uniforme (anche se è stupendo), né l'aggiunta di qualcosa come set di rubinetti economici o non corrispondenti al seminterrato.
8. Sii il più flessibile possibile.
Se riuscirai a rispondere rapidamente a una richiesta di visualizzazione e flessibile in termini di chiusura dell'impegno, farai tutto il possibile per ingrassare le ruote per la vendita della tua casa.
E mantenendo la tua casa il più ordinata possibile, dovresti essere in grado di dire "sì" a una richiesta di visualizzazione in un attimo. Inizia a imballare le cose non essenziali non appena decidi di trasferirti e affitta temporaneamente un'unità di stoccaggio per portare tutte quelle cose extra fuori sede.
Salta con entrambi i piedi
Sì, il mercato immobiliare può essere difficile, il che significa davvero che devi essere molto più preparato per competere. Ma con l'intelligenza e la determinazione a portare a termine l'intero processo di vendita della casa, puoi caricare quel camion in movimento prima di quanto tu possa pensare!
