Una delle cose migliori di possedere la tua casa è che sei libero di fare lavori di ristrutturazione o aggiunte che si adattano al tuo stile. Il lato negativo? Molti di questi cambiamenti non piacciono agli altri, rendendo più difficile vendere la tua casa quando sarà il momento. Eccone alcuni da evitare.
Ristrutturazione casa progetti e aggiornamenti sono un ottimo modo per portare la tua personalità nella tua casa. Ma di solito è questo il problema quando vai a vendere la tua casa: è troppo "tu". Abbiamo chiesto a un designer e ad alcuni agenti immobiliari quali ristrutturazioni e aggiornamenti evitare se prevedi di vendere la tua casa presto, o tra qualche anno? strada.
Una terrazza all'aperto oversize
"Alcune persone costruiscono una pavimentazione che sminuisce la casa, la fa sembrare più piccola e di solito ha poco fascino", afferma il pluripremiato artista e designer Pablo Solomon. "La maggior parte dei mazzi richiede così tanta manutenzione che dovresti costruire il ponte più piccolo possibile che si adatti alle tue esigenze e alle dimensioni della tua casa e del tuo cortile."
Cosa fare invece: Costruisci un mazzo che sia utile per mangiare all'aperto o intrattenere, ma mantieni le dimensioni in linea con la casa. "Suggerisco anche di utilizzare materiali che durano per sempre con poca manutenzione, come mattoni di recupero, pietra, cemento, ecc." aggiunge Solomon.
Persiane finte
Questi sono in qualche modo diventati l'aggiunta ideale all'esterno della tua casa. "Questo può essere costoso e, a meno che la tua casa non sia in stile coloniale, spesso sembra poco lusinghiera", dice Solomon.
Cosa fare invece: Installa belle nuove finestre che hanno un elemento decorativo senza tempo, come finestre a tratteggio incrociato o a doppia anta. Non solo miglioreranno l'aspetto della casa dal marciapiede, ma godrai di un risparmio energetico sostituendo le finestre più vecchie.
Piscina
"Un importante miglioramento della casa da cui stare alla larga sarebbe l'aggiunta di una piscina interrata", afferma Chad Dannecker di Dannecker & Associates a San Diego, California. "Non solo sono costose da installare e mantenere, le piscine interrate di solito tolgono il valore complessivo della casa", aggiunge. "Mentre tutti sognano una bella piscina, il costo di solito non viene recuperato nella vendita", afferma Solomon. “L'eccezione sarebbe una favolosa piscina a sfioro che attira lo sguardo su uno splendido sfondo di montagne o sull'oceano.”
Cosa fare invece: Concentrati maggiormente sull'avere un cortile facile da intrattenere, con aree per mobili da pranzo all'aperto, un barbecue e forse anche una piccola fontana come una fontana. Se vuoi davvero una piscina a breve termine, una piscina fuori terra economica per poche centinaia di dollari potrebbe essere la soluzione migliore.
Strade carrabili elaborate
Ci sono alcuni materiali e design incredibili là fuori per il vialetto di casa tua, ma aggiungono davvero valore alla tua casa? "Gli elaborati modelli concreti del vialetto non aumentano il prezzo agli occhi della maggior parte delle persone", afferma Mike Rohrig, agente immobiliare con Park Place Real Estate a Beaverton, Oregon. Un altro errore del vialetto? Trasformando tutto il tuo giardino in un parcheggio. "Anche se potresti preferire parcheggiare tre camioncini e due auto su quello che una volta era un prato davanti in modo da poter usare il tuo garage per lavorare sulle motociclette, la maggior parte delle persone preferisce un cortile e un garage", afferma Solomon.
Cosa fare invece: Mantieni il design e i materiali del vialetto semplici, ma aggiungi impatto con aiuole o altre piantagioni lungo i lati del vialetto.
Ristrutturazioni uniche di bagni o cucine
Le ristrutturazioni del bagno o della cucina sono alcuni degli aggiornamenti più popolari, ma è meglio mantenere le tue scelte moderne e non troppo esagerate. "Non fare nulla di eccessivamente stilizzato", afferma Rohrig. "Nessun acquirente vuole comprare una casa con una nuova cucina o un bagno che gli sembra orribile".
Cosa fare invece: Attieniti a scelte moderne per piastrelle, alzatine, controsoffitti e armadietti. "Ho avuto diversi clienti che dicevano: 'Non posso pagare così tanto per una casa quando voglio strappare la loro nuova cucina'. I neutri sono i migliori perché si adatteranno a più acquirenti che stanno cercando", aggiunge Rohrig.
Una porta d'ingresso esagerata e sovradimensionata
Salomone dice che una grande porta è un grande miglioramento se si adatta all'arredamento e alle dimensioni della casa. "È come qui nel Texas Hill Country, dove ho un meraviglioso ranch storico del 1856", condivide. “I milionari con migliaia di acri hanno cancelli d'ingresso che di solito sono di buon gusto e modesti. Le persone con tre acri e una roulotte larga hanno un cancello adatto a una villa romana”.
Cosa fare invece: Concentrati sul rendere accogliente l'ingresso della tua casa. Scegli un tocco di colore per la porta che aggiunge interesse, quindi aggiungi piante in vaso, un traliccio, un sentiero roccioso o altri dettagli che attirano i tuoi visitatori direttamente alla tua porta.
Rifugi
Chiamalo una stanza sicura o un rifugio per la preparazione del giorno del giudizio, ma gli esperti lo chiamano un no-go se hai intenzione di rivendere la tua casa in qualunque momento presto. “La preparazione è uno stile di vita che ha recentemente guadagnato molto slancio; tuttavia, in termini di valore della casa, non aiuta e spesso sminuisce anche la valutazione finale", afferma Dannecker.
Cosa fare invece: Cerchi modi per aumentare la tua sensazione di sicurezza nella tua casa? Installa un sistema di allarme antifurto con una telecamera di sicurezza all'aperto, che potrebbe essere un punto a favore quando è il momento di traslocare.
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