HGTV membuat rumah membalik terlihat mudah, tetapi kenyataannya mungkin sedikit lebih rumit. Jika saya memiliki uang receh untuk setiap ledakan inspirasi/histeria renovasi rumah yang saya dapatkan setelah menonton hanya satu episode Saudara Properti atau Balik atau Gagal Vegas terlepas dari kurangnya pengalaman saya dalam konstruksi atau real estat, saya memiliki hampir cukup banyak uang untuk benar-benar membiayai proyek saya. Pertunjukan ini membuat rumah flipping terlihat seperti pengalaman yang ramping, memuaskan, dan menguntungkan. Cukup membuat seorang gadis mengambil halaman real estat dan mulai memesan alat-alat listrik di Amazon. Tetapi sebelum Anda mendapatkan kepala sendiri, tarik napas dalam-dalam - ada banyak hal tentang membalik rumah yang biasanya tidak ditunjukkan oleh pertunjukan ini kepada Anda.
Dari akuntansi yang rumit hingga berurusan dengan peraturan kota, peraturan, dan pajak, ada sisi rumah yang tidak menarik yang tidak pernah kita lihat. Ini adalah pekerjaan di belakang layar yang tidak akan membuat Anda puas, tetapi sama pentingnya dengan memastikan bahwa upgrade dapur Anda berjalan sesuai rencana.
Sebelum Anda berhenti dari pekerjaan Anda dan memulai petualangan membalik, baca terus untuk mempelajari lebih lanjut tentang kebenaran mendasar dari membalik rumah.
1. Anda mungkin tidak akan menjadi kaya
Jangan tertipu oleh apa yang Anda lihat di TV. Investor dan pengembang real estat Justin Pierce menulis untuk The Washington Post bahwa itu sebenarnya sangat sulit untuk menghasilkan banyak uang sebagai individu membalik rumah. Bahkan jika Anda menjual rumah terbalik lebih dari harga yang Anda beli, dalam proses flip, Anda harus membayar bahan apa pun Anda gunakan untuk proyek DIY serta biaya tenaga kerja dan material untuk para profesional (seperti tukang ledeng, tukang listrik, tukang kayu, penata taman, dll.). Anda juga harus memikirkan pajak, bunga pinjaman yang Anda ambil untuk membeli rumah dan agen real estat. Anda tidak pernah tahu bagaimana flip akan berjalan, jadi selalu ada risiko bahwa Anda tidak akan menghasilkan keuntungan sama sekali — dan mungkin benar-benar berakhir dengan menenggelamkan uang ke dalam sebuah rumah.
Lagi:Balik atau Gagal Mendapat Host Baru: Siapa Aubrey dan Bristol Marunde?
2. Ini sangat terlibat
Banyak orang berpikir membalik rumah adalah sesuatu yang dapat mereka lakukan di akhir pekan sambil tetap melakukan pekerjaan rutin mereka, tetapi kenyataannya, itu bisa jauh lebih praktis daripada itu. Sirip rumah profesional, Lin He memberi tahu CNN, "Ini tidak glamor dan itu pekerjaan nyata, berurusan dengan properti kotor."
Jika Anda mendapat panggilan darurat dari kontraktor Anda (jika asbes atau jamur ditemukan, jika ada pipa ledeng masalah), Anda mungkin harus meninggalkan pekerjaan untuk menangani masalah segera atau berisiko kehilangan uang besar pada Anda Properti.
Jika Anda berencana untuk melakukan renovasi sendiri, Anda mungkin juga mengalami kesulitan.
Belum lagi pekerjaan yang dimulai dengan mencari rumah yang cocok, mewawancarai dan mempekerjakan tukang kayu dan pekerja terampil untuk mengerjakan rumah dan menemukan makelar.
3. Setiap rumah berbeda
Anda mungkin berhasil membalik pertama kali hanya untuk menemukan tak berguna yang kedua. Sulit untuk mengetahui apa yang terjadi di "tulang" rumah sampai Anda mulai merenovasi, dan sementara satu rumah mungkin telah memperbarui listrik, kering tulang dinding di kamar mandi dan pijakan yang up-to-code, yang lain mungkin menyembunyikan jamur, asbes pekerjaan pemasangan kabel DIY yang buruk dan mimpi buruk lainnya di bawah permukaan. Anda tidak pernah tahu apa yang mungkin Anda dapatkan, jadi jika Anda tidak siap menghadapi kejutan di sepanjang jalan (secara finansial dan psikologis), membalik mungkin tidak tepat untuk Anda.
Flipper dan inspektur rumah Michael Marlow mengatakan Cocok untuk Usaha Kecil bahwa mendapatkan rumah diperiksa adalah langkah penting. “Pemeriksaan rumah yang menyeluruh akan membantu mencegah kejutan yang tidak diinginkan di sepanjang jalan”, kata Marlow. Setelah kontraktor Anda selesai memeriksanya, periksa lagi oleh inspektur rumah lain karena dua alasan. Satu, Anda dapat memastikan kontraktor Anda melakukan semua yang seharusnya mereka lakukan dan mereka melakukannya dengan benar. Dan kedua, Anda kemudian dapat menggunakan laporan inspeksi itu sebagai alat saat Anda perlu bernegosiasi dengan kontraktor Anda.”
4. Mencari dana itu sulit
Banyak orang berpikir mereka dapat mengajukan pinjaman di bank mereka dan siap untuk memulai flip, tetapi menemukan dana untuk rumah flip sebenarnya cukup sulit. Pelatih real estat dan pemilik Kami meminjamkan Peter Vekselman memberi tahu SheKnows, “Sulit untuk mendapatkan dana untuk perbaikan dan flip. Pemberi pinjaman tradisional biasanya membutuhkan kredit yang sempurna, dan seringkali, prosesnya lama. Yang terbaik adalah menemukan pemberi pinjaman yang bekerja dengan sirip dan memiliki proses aplikasi yang mudah, memerlukan sedikit uang muka dan memiliki waktu penyelesaian yang cepat.
Lagi: 10 Hal yang Perlu Diketahui Tentang Bintang Baru 'Flip or Flop Atlanta' HGTV
5. Sulit jika Anda bukan seorang profesional
Jika Anda belum berkecimpung dalam bisnis membalik atau renovasi rumah, Investopedia mencatat bahwa Anda perlu mengandalkan banyak orang untuk membantu Anda mewujudkan visi Anda. Mempekerjakan orang yang tepat untuk pekerjaan itu — tukang kayu, kontraktor umum, desainer, tukang ledeng, dll. — memakan waktu, dan jika Anda belum mengetahuinya, mungkin sulit untuk mengukur harga yang adil dan siapa yang memiliki keahlian dan pengalaman yang Anda butuhkan — dan mencoba menghemat beberapa dolar dengan mempekerjakan para profesional dengan tawaran terendah dapat membuat Anda tertarik air. Arsitek dan pendiri dan CEO Mempermanis Jean Brownhill memberi tahu SheKnows, “Menerima tawaran yang sangat murah itu dapat menyebabkan kontraktor yang tidak berlisensi tidak dapat memperoleh izin yang layak. Plus, Anda bertanggung jawab atas biaya perbaikan jika pekerjaan tidak memenuhi kode bangunan, yang sangat penting dalam penjualan kembali.”
Anda harus melakukan banyak riset untuk mempelajari pasar tempat rumah Anda berada sehingga Anda dapat memutuskan pembaruan yang tepat untuk properti Anda. Anda tidak ingin mendesain rumah yang terlalu mahal untuk lingkungan sekitar, tetapi mengetahui di mana garis itu bisa rumit.
6. Matematika adalah bagian besar darinya
Jika Anda tidak suka menghitung angka, membalik rumah mungkin tidak akan menjadi masalah Anda. Anda harus melacak dengan sangat tepat ke mana uang itu pergi sehingga Anda tidak menghabiskan lebih dari yang Anda hasilkan dalam penjualan akhir. Bahkan menghitung prakiraan tersebut membutuhkan otak matematika. Jika Anda melakukan beberapa pekerjaan DIY, Anda juga akan menginginkan pemahaman geometri yang solid. Jika ini kedengarannya tidak menyenangkan atau bisa dilakukan untuk Anda, Anda mungkin lebih baik membiarkan membalik ke bintang TV favorit Anda. Hei, Anda dapat menghemat uang yang akan Anda investasikan di properti flip Anda untuk melakukan beberapa peningkatan ke tempat Anda sendiri.
