Para peneliti mengatakan bahwa seluruh proses pindah ke rumah baru adalah salah satu peristiwa paling menegangkan yang kita alami seumur hidup. Tetapi dengan perencanaan yang cermat, perhatian terhadap detail, dan fokus yang jelas, seluruh proses mungkin tidak sesulit yang Anda harapkan. Cari tahu lebih lanjut di sini!
Meskipun akan selalu ada hal-hal di luar kendali penjual rumah mana pun, hal-hal yang Anda bisa kontrol dapat membuat semua perbedaan. Tetapi jangan terlalu jauh dari diri Anda sendiri - inilah saatnya untuk merencanakan. Inilah yang perlu Anda lakukan!
1. Dapatkan penilaian gratis dan saran tak ternilai.
Agen real estat akan memberi Anda penilaian rumah secara gratis, karena pada akhirnya mereka berharap Anda akan menggunakan layanan mereka saat menjual rumah Anda. Oleh karena itu gunakan pengalaman beberapa agen lokal dan tepercaya yang terkenal dengan kesuksesan penjualan mereka dan undang mereka untuk datang dan menghargai rumah Anda. Kemudian, tanyakan apa yang menurutnya dapat Anda lakukan untuk meningkatkan nilai properti Anda.
Agen real estat menghabiskan seluruh kehidupan profesional mereka untuk memeriksa rumah, jadi mereka tahu apa yang menarik pembeli, apa yang membuatnya tidak tertarik — dan apa yang harus Anda lakukan untuk mendapatkan yang paling sukses dan menguntungkan penjualan. Sebagian besar agen real estat akan dengan senang hati memberi Anda tip, karena jika Anda dapat meningkatkan nilainya, Anda dapat naikkan harga… dan jika mereka diminta untuk mewakili Anda, mereka pada akhirnya akan mendapatkan lebih banyak komisi dari penjualan!
2. Hitung total penjualan, pembelian, dan biaya pemindahan.
Untuk membantu langkah ini, mintalah salah satu agen real estat untuk memberi Anda rincian semua biaya lokal, komisi, pajak, dan biaya yang kemungkinan akan Anda hadapi saat menjual dan membeli. Ini harus mencakup biaya agen real estat, biaya pengacara, biaya inspeksi/surveyor, dan potensi apa pun pajak capital gain.
Tambahkan ke biaya ini biaya yang akan Anda keluarkan saat membeli rumah baru - dan ingat untuk menyertakan deposit, biaya broker hipotek, biaya survei, biaya escrow, biaya perusahaan judul, dan asuransi. Last but not least, dapatkan penawaran kasar dari perusahaan yang bergerak — biasanya berdasarkan luas persegi rumah Anda yang ada dan seberapa jauh Anda bergerak.
3. Cari tahu anggaran Anda.
Anda akan ingin menghubungi pemberi pinjaman hipotek Anda saat ini dan menanyakan kepada mereka apakah dan apa hukuman dan biaya yang akan Anda keluarkan untuk pelunasan awal pinjaman Anda yang ada. Biarkan pemberi pinjaman Anda tahu bahwa Anda berniat untuk menjual rumah Anda, dan mereka akan memberi Anda pernyataan terkini tentang jumlah yang tersisa, yang akan membantu Anda mengetahui dengan tepat berapa banyak biaya penjualan yang sebenarnya akan Anda keluarkan ketentuan. (Jumlah ini tentu saja akan diperbarui dengan jumlah terbaru sebelum penutupan escrow.) Jika Anda memiliki tabungan, perwalian, atau sumber keuangan lainnya, tambahkan ke jumlah yang Anda miliki untuk meningkatkan pembelian Anda kekuasaan.
4. Dapatkan pra-kualifikasi untuk pinjaman.
Sekarang Anda harus mendekati pemberi pinjaman hipotek dan bekerja dengannya untuk menentukan dengan tepat berapa banyak Anda dapat dengan nyaman meminjam. Pialang akan mempertimbangkan banyak faktor, termasuk perkiraan harga rumah yang Anda beli, berapa banyak uang muka yang dapat Anda bayar. buat, status penjualan rumah yang ada, berapa banyak yang Anda hasilkan, kekayaan bersih Anda — dan lihatlah kredit yang sangat penting itu skor.
Tujuannya ada dua: untuk mengetahui berapa banyak yang dapat Anda belanjakan untuk rumah baru, dan untuk meningkatkan daya tarik Anda sebagai pembeli — karena Anda telah memenuhi syarat sebelumnya, mereka tahu bahwa Anda adalah penawar yang serius, dan harus dapat menutup dalam waktu enam minggu atau jadi.
5. Pekerjakan agen real estat terbaik.
Setelah bertemu dan bekerja dengan agen real estat untuk penilaian rumah Anda, hubungi kembali favorit Anda dan minta dia untuk membantu menjual rumah Anda! Jika Anda ragu tentang agen mana yang harus dipilih, bicarakan dengan teman, keluarga, dan kolega di wilayah Anda yang baru saja membeli atau menjual tempat tinggal dan mintalah rekomendasi pribadi. Anda perlu merasa nyaman dengan agen yang Anda pilih — dan Anda perlu memastikan bahwa mereka akan menjual rumah Anda secepat, efisien, jujur, dan seefektif mungkin.
Setelah Anda memilih agen Anda, pelajari seluruh strategi pemasaran mereka untuk rumah Anda dan pastikan Anda merasa nyaman dengan pendekatan mereka dan bahwa mereka akan melakukan semua yang diperlukan dari mereka untuk membantu Anda. Juga minta mereka untuk menilai kembali rumah Anda berdasarkan pekerjaan yang telah Anda lakukan padanya dan setiap pergerakan pasar yang telah terjadi untuk sementara.
6. Mulailah mencari rumah baru Anda.
Sekarang Anda memiliki anggaran yang jelas, Anda dapat memulai proses mencari rumah baru yang mengasyikkan. Mungkin tampak membosankan untuk mendapatkan semua fakta dan angka keuangan sebelum berangkat untuk menemukan rumah impian itu, tetapi dengan meletakkan dasar pertama, Anda akan cenderung patah hati setelah Anda jatuh cinta dengan yang tidak cocok, tidak terjangkau rumah. Sebaliknya, Anda akan mempersiapkan diri untuk sukses.
7. Berikan rumah Anda perubahan!
Saat Anda masih menelusuri rumah, lakukan perbaikan, renovasi, dan pekerjaan berat yang diperlukan untuk membawa rumah Anda ke puncak pasar. (Baca lebih lanjut tentang mengapa dan bagaimana mempersiapkan eksterior rumah Anda untuk dijual di sini.)
Kesan pertama benar-benar penting, jadi Anda perlu meninjau setiap aspek rumah Anda. Apa yang akan membuat mata pembeli tertarik - proporsi ruangan yang fantastis atau tanaman mati di jendela? Berjalan melalui setiap ruangan dan tidak hanya mencoba melihatnya dengan mata segar, tetapi juga indra Anda yang lain. Evaluasi bagaimana baunya (bau tidak sedap bisa sangat menakuti pembeli) dan suaranya — apakah ada pipa yang terbentur, papan lantai yang longgar, atau pintu yang berderit?
Adapun perbaikan apa pun yang Anda lakukan, lakukan dengan baik. Pekerjaan cat tambal sulam atau menetes tidak banyak perbaikan. Tidak juga memasang ubin secara tidak merata (bahkan jika itu cantik), juga bukan penambahan sesuatu seperti set faucet murah atau set faucet yang tidak cocok.
8. Jadilah sefleksibel mungkin.
Jika Anda dapat dengan cepat menanggapi permintaan penayangan dan fleksibel dalam hal penutupan escrow, Anda akan melakukan semua yang Anda bisa untuk melumasi roda untuk penjualan rumah Anda.
Dan dengan menjaga rumah Anda serapi mungkin, Anda harus bisa mengatakan "ya" untuk permintaan menonton pada saat itu juga. Mulailah mengemas barang-barang yang tidak penting segera setelah Anda memutuskan untuk pindah, dan sewa unit penyimpanan sementara untuk mendapatkan semua barang ekstra itu di luar lokasi.
Melompat dengan kedua kaki
Ya, pasar perumahan mungkin sulit — yang berarti Anda harus lebih siap untuk bersaing. Tetapi dengan kecerdasan dan tekad untuk melihat seluruh proses penjualan rumah, Anda dapat memuat truk pemindahan itu lebih cepat dari yang Anda kira!
