Bayangkan ini: Anda berada di ruang konferensi dengan beberapa orang lain dengan pemahaman bahwa jika Anda duduk melalui presentasi 90 menit, Anda akan mendapatkan dua malam menginap gratis di hotel atau tiket gratis ke a menunjukkan. Namun, hal berikutnya yang Anda tahu, Anda berpindah dari kamar ke kamar, dan 90 menit berubah menjadi dua, tiga, bahkan empat jam dari waktu Anda. Kemudian hal yang tampaknya tak terhindarkan terjadi: Anda pergi dengan cara lebih dari yang Anda tawar-menawar. Anda pergi dengan timeshare — dan satu pertanyaan besar yang belum terjawab: Apakah saya baru saja membuat kesalahan besar?
Menurut analis investasi real estat senior di Penutup Allison Bethell, timeshares tidak sepadan. “Membeli timeshare bukanlah investasi, dan sebaliknya, itu menciptakan lebih banyak utang dan bisa sulit untuk dijual,” katanya.
Namun, pemilik DollarSprout Jeff Proctor mengatakan itu semua tergantung pada apa yang Anda hargai.
“Dari perspektif keuangan murni, saya menemukan bahwa sebagian besar timeshare bukanlah investasi yang cerdas,” dia memulai. “Namun, jika Anda menyukai gagasan memiliki tempat liburan tetap setiap tahun dan menyukai gagasan berkomitmen untuk menggunakan slot liburan Anda setiap tahun, memiliki timeshare mungkin cocok untuk Anda.”
Jelas, banyak yang berada di Tempat Liburan Tetap Tim: Industri timeshare sedang meningkat — dan telah berlangsung selama delapan tahun berturut-turut.
Menurut studi 2018 dilakukan oleh American Resort Development Association, penjualan timeshare naik dari $9,2 miliar pada 2016 menjadi $9,6 miliar pada 2017 dan meningkat lebih dari 26 persen sejak 2013. Ditambah lagi, tingkat hunian rata-rata lebih dari 81 persen dibandingkan dengan tingkat hunian hotel 65,9 persen.
Tapi, dan inilah pertanyaan puluhan ribu dolar, apakah timeshares benar-benar berharga?
Lagi: 10 Perjalanan Solo Terbaik Untuk Wanita
Apa itu timeshare?
Mari kita mulai dengan merinci apa itu timeshares. Ada empat jenis yang berbeda: minggu tetap, mengambang, hak penggunaan, dan klub poin.
Minggu tetap memiliki fleksibilitas yang sangat sedikit, karena Anda memiliki akses ke unit tertentu pada minggu yang sama dari tahun ke tahun, tahun demi tahun. Timeshare mengambang, bagaimanapun, memiliki lebih banyak kebebasan, karena Anda dapat memesan waktu Anda sendiri. Dengan hak pakai, pengembang memiliki properti, tetapi pembeli dapat menyewa properti untuk jangka waktu tertentu setiap tahun selama beberapa tahun tertentu. Terakhir, poin klub timeshare memungkinkan pembeli untuk mengumpulkan poin melalui pembelian ke properti tertentu atau membeli poin dan menggunakan poin tersebut untuk menginap di berbagai tempat.
Tapi bagaimana tepatnya cara kerjanya? Proctor menguraikannya untuk kita dengan sebuah contoh.
“Saya membeli timeshare di Florida. Investasi awal adalah $10.000, dan biaya pemeliharaan tahunan dimulai dari $750. Sebagai imbalannya, saya dijamin tujuh hari enam malam dalam setahun bahwa saya dapat tinggal di timeshare saya.
“Selama 10 tahun ke depan, saya akan membayar $17.500 untuk total 60 malam. Ini menghasilkan sekitar $ 291 per malam - tidak terlalu murah. Saya yakin saya dapat menemukan banyak hotel yang layak dengan harga di bawah $ 175 per malam, yang akan menghemat ribuan dolar (dan menambahkan beberapa variasi untuk liburan saya).
Menurut studi ARDA yang disebutkan di atas, harga jual rata-rata untuk timeshare adalah $22.180 per interval, dengan biaya pemeliharaan rata-rata $980. Seperti kata Proctor, tidak bisa dibilang murah.
Kelebihan timeshares
Berdasarkan semua informasi ini sejauh ini, sepertinya kami mendorong Anda untuk tidak mempertimbangkan pembagian waktu. Tapi percaya atau tidak, disana adalah keuntungan untuk memiliki satu.
Sebagai permulaan, timeshares sangat cocok untuk pekerja keras yang merasa sulit untuk mengukir waktu liburan untuk diri mereka sendiri setiap tahun.
“Menurut pendapat saya, keuntungan terbesar untuk memiliki timeshare adalah cara ‘memaksa’ Anda untuk berlibur setiap tahun,” kata Proctor. “Dengan menyisihkan waktu dan lokasi yang ditetapkan setiap tahun, Anda merasa berkewajiban untuk menggunakannya — jika tidak, Anda benar-benar menghabiskan uang untuk liburan yang tidak Anda ambil! Tidak ada yang menginginkan itu.”
Timeshares juga mengambil tebakan dari liburan Anda. “Tidak harus berurusan dengan logistik tujuan dan perencanaan hotel juga merupakan kemewahan yang bagus untuk dimiliki, terutama jika Anda benar-benar puas dengan pergi ke 'rumah yang jauh dari rumah' yang sudah dikenal setiap tahun, ”he menambahkan.
Resor timeshare juga biasanya menawarkan akomodasi yang lebih besar dan fasilitas yang lebih banyak daripada kamar hotel biasa Anda. Faktanya, sekitar 72 persen unit timeshare adalah dua kamar tidur atau lebih, dan ukuran unit rata-rata lebih dari 1.000 kaki persegi menurut studi ARDA.
Plus, menurut Bethell, asuransi dan utilitas bukan tanggung jawab Anda.
Lagi: 15 Tempat untuk Berlibur di Pulau — Tanpa Meninggalkan A.S.
Kontra dari timeshares
Pertama, timeshares bukanlah investasi — dan itu mungkin kesalahpahaman terbesar tentang memilikinya. Plus, biaya yang kita bahas sebelumnya juga tidak bagus.
"Timeshares adalah salah satu investasi real estat langka yang secara rutin terdepresiasi nilainya - menjadikannya pilihan investasi yang mengerikan," Proctor memperingatkan. “Mereka juga memiliki biaya pemeliharaan tahunan yang tinggi yang seringkali meningkat lebih cepat daripada tingkat inflasi.”
Anda tidak memiliki kendali atas biaya pemeliharaan tahunan ini, dan Anda membayar biaya itu apakah Anda menggunakan timeshare atau tidak.
Anda juga tidak menerima manfaat pemilik properti seperti penghapusan pajak, apresiasi atau membangun ekuitas, kata Bethell. Dan, inilah kelemahan terbesarnya: Timeshares sulit untuk dijual — dan jika Anda dapat menjual, kemungkinan besar tidak hanya dijual dengan harga yang lebih rendah karena ada begitu banyak di pasar (menurut ARDA, ada 1.570 resor timeshare di AS pada tahun 2017, mewakili sekitar 205.100 unit), tetapi menurut Forbes, IRS juga tidak akan membiarkan Anda mengklaim kerugian modal seperti yang Anda lakukan dengan investasi lain dan properti nyata.
Garis bawah? Timeshares bukanlah investasi — dan harganya mahal.
“Jika Anda menginginkan tempat liburan yang konsisten untuk jangka panjang, maka pertimbangkan untuk menggunakan timeshare,” kata Proctor. “Jika Anda mencari peluang investasi sebagai pengganti membeli properti sewaan, timeshares mungkin bukan pilihan terbaik Anda.”
