Jika Anda rumah ada di pasaran saat ini, mungkin ada satu dari dua hal yang terlintas di kepala Anda: “Yippee! Kami baru saja memesan pertunjukan lain!” dan ketika Anda pasti tidak mendengar, “Anda pasti bercanda. Saya tidak mengerti apa yang kita lakukan salah. ”
Mungkin Anda merasa lebih baik mendengar bahwa saya pernah ke sana sebelumnya. Membeli rumah pertama saya dengan suami saya - sebuah kondominium kecil yang menggemaskan di komunitas lanskap - sangat menggembirakan. Menjual rumah pertama saya - kondominium kecil yang menggemaskan yang ternyata menjadi lubang uang yang runtuh dengan kebocoran dan masalah pondasi - adalah mimpi buruk.
Lagi: 7 Peretasan desain ahli yang mudah untuk menyiapkan pembeli rumah Anda
Makelar kami tetap optimis. Tetapi setelah hampir satu tahun (ya, Anda membacanya dengan benar), kami tidak melakukannya. Oh, dan apakah saya menyebutkan fakta bahwa, di tengah semua itu, kami memutuskan untuk punya bayi? Jadi, kami tidak hanya mencoba untuk menjaga spic dan span rumah kami untuk mempersiapkan kemungkinan a ditampilkan kapan saja, tetapi kami juga harus melarikan diri dari tempat kejadian dengan bayi yang menangis di belakangnya sampai pertunjukan selesai. Akhirnya, akhirnya,
akhirnya, kami disingkirkan dari kesengsaraan kami setelah tanda satu tahun ketika beberapa jiwa yang berbelas kasih mengajukan tawaran.Dalam kasus saya, menjual rumah saya adalah proses yang ketat yang tidak saya harapkan dari musuh terburuk saya. Tetapi perumahan para ahli berpendapat bahwa itu tidak harus terlalu sulit. Ada banyak variabel yang dapat mempengaruhi seberapa cepat rumah Anda terjual, terutama apakah Anda menyetel a harga permintaan yang adil dan jika Anda berada di pasar pembeli atau penjual. Jika rumah Anda telah terdaftar jauh melampaui median 34 hari di pasar di musim puncak, Anda mungkin kehilangan beberapa strategi pemindahan properti yang efektif yang tepat di depan Anda:
1. berantakan
https://instagram.com/p/8_QNd1PQyX/
Pikirkan tentang kengerian yang Anda lihat terakhir kali Anda pergi berburu rumah, dan Anda akan segera menyadari betapa tidak menariknya meja yang berantakan. Meridith Baer dari Rumah Meridith Baer mengatakan bahwa cara pertama — dan termudah — untuk menggaet calon pembeli adalah dengan mengatasi penumpukan sesak yang mengintai di sudut-sudut rumah Anda. “Untuk menyegarkan tampilan rumah Anda, lepaskan semua aksesori dan buku Anda dari rak buku, konsol, dan meja kopi,” jelasnya. “Bayangkan kembali permukaan Anda dan berikan setiap bagian rumah baru. Tempatkan barang-barang menarik yang mungkin tersembunyi di rak di meja kopi Anda untuk memajangnya. Memindahkan barang-barang sedikit bahkan dapat membantu Anda membersihkan beberapa kekacauan. ”
Lagi:Dekorasi Diva: 10 rahasia pementasan rumah teratas
2. Menyegarkan
Lihat postingan ini di Instagram
Inspiration by me ❤️📷 #breevaart #interiordesign #design #staging #inspiration #light #candle #mobilephotography #photograph #photographer #shoot #earring #ring #dansk #danish #dutch #denmark #copenhagen #københavn #bestrong #bepositive #bedifferent #interior #interiors #decor
Sebuah kiriman dibagikan oleh Sussi Breevaart (@sussi_breevaart) di
Kekacauan adalah satu hal, dan bau yang tidak menyenangkan adalah hal lain. Jika rumah Anda memiliki funk yang tersisa di udara, Anda dapat menjamin bahwa bahkan pembeli yang paling bersemangat pun tidak akan menandatangani di garis putus-putus. “Kesan pertama sangat penting dan bahkan aroma dapat merusak kesan pertama itu,” kata Fiona Scott, Realtor RE/MAX North-San Antonio sejak 2009. “Dari saat klien potensial memasuki rumah Anda, mereka mengkritik segalanya. Tidak ada yang lebih menyenangkan daripada berjalan ke rumah yang berbau segar dan bersih. Tidak ada yang ingin mencium bau asap atau bau hewan peliharaan saat memasuki rumah — bahkan rumah kosong pun bisa berbau apek. Anda mungkin terbiasa dengan bau rumah Anda, jadi konsultasikan dengan agen real estat atau teman Anda. Ada banyak pilihan mulai dari lapisan cat baru hingga plug-in dan lilin beraroma.”
3. Ayo Pintar
Lihat postingan ini di Instagram
Terima kasih khusus untuk makelar kami @jeffvandermolen Hadiah pindah rumah yang akan membantu menjaga rumah kami tetap hangat! @richardwakile @nest_thermostat #EnergyEfficient #WiFi #SmartHouse
Sebuah kiriman dibagikan oleh Kathy Wakile (@kathywakile) di
Cara tercepat untuk menjual rumah tua adalah dengan membawanya ke abad ke-21. Menurut Clair Jones, spesialis relokasi di Movearoo, otomatisasi rumah adalah "titik penjualan besar" bagi pembeli milenial dan Gen-X. Dia menyarankan, “Pertimbangkan untuk menginstal beberapa produk otomatisasi seperti termostat pintar, kunci, pencahayaan, atau sistem keamanan. Memberi label rumah Anda sebagai 'rumah pintar' dapat membuatnya terjual lebih cepat dan memberi Anda keunggulan kompetitif dibandingkan rumah serupa di daerah Anda.”
4. Sorot kemewahan
Proyek Kelton #Kamar mandi.#perumahan#dekorasi rumah#cat#desain#memanggungkanpic.twitter.com/3cMKMQOjEp
— WJR Interiors (@WJRInteriors) 25 Agustus 2015
Jika rumah Anda bersaing ketat dengan lusinan rumah lain yang dijual di lingkungan Anda, Anda harus meningkatkannya. Ini tidak berarti membeli toilet emas. Ini berarti menambahkan sentuhan kelas atas ke ruang tamu Anda sehingga pembeli merasa seperti sedang mengunjungi hotel. Mulailah dengan kamar mandi, kata Baer. “Artinya counter bebas produk, kecuali couple yang kemasannya cantik. Menggulung handuk putih dalam keranjang dan tanaman pot terlihat bersih.”
5. Sewa fotografer
Lihat postingan ini di Instagram
#photographie #immobiliere #quebec
Sebuah kiriman dibagikan oleh Fokus Foto Quebec (@photofocusquebec) di
Kita hidup di dunia Instagram, jadi tidak mengherankan jika calon pembeli memiliki harapan besar saat menjelajahi gambar rumah secara online — #nofilter, please. Agar foto buram tidak menghalangi Anda dan penjualan, Scott merekomendasikan untuk berinvestasi dalam fotografi profesional saat mendaftarkan rumah Anda. Dia menjelaskan, “Jika Anda tidak bisa membuat orang melewati pintu depan, rumah Anda tidak akan pernah terjual. Fotografer profesional sangat baik dalam mengambil gambar rumah Anda yang paling bagus. Rumah Anda harus menonjol dari massa ketika pembeli potensial menjelajahi banyak rumah di Internet. ”
Lagi: Bagaimana menghadapi tetangga sial yang mengganggu penjualan rumah Anda?
6. Jauhkan hewan peliharaan yang terkandung
Lihat postingan ini di Instagram
Pementasan Rumah Pengrajin Seattle Utara. #homestaging #homestaged #staging #seattlestaging #realestatestaging #realestate #northseattlehome #craftsman #decor #interiordecor #design
Sebuah kiriman dibagikan oleh Brandi Cook (@finelyfurbishedhome) di
Inilah masalahnya - Anda mungkin sudah tahu sekarang bahwa tidak semua orang menyukai anjing Anda yang berharga seperti Anda, apalagi pembeli yang penasaran mengunjungi rumah Anda untuk pertama kalinya. Jones mengatakan untuk tidak mengambil risiko. Dia menyarankan untuk menyewa pengasuh hewan peliharaan selama pertunjukan siang hari. “Meskipun Anda mungkin berpikir anjing atau kucing Anda adalah kumpulan kegembiraan yang lucu, beberapa pembeli potensial mungkin melihatnya sebagai sumber gangguan bau dan alergen yang mengganggu, jadi Anda lebih baik menghilangkannya dari persamaan, ”dia menjelaskan.
7. Bersiaplah untuk penawaran
CANTIK tahun 1930-an #PROPERTI ✭✭✭✭ #Dijual – terpisah #rumah di dalam #Berkeley, Temukan lebih banyak lagi: http://t.co/RSQ4V7OzF5pic.twitter.com/gOPem9Ff0p
— James Pyle & Co (@James_Pyle) 16 September 2015
Bianca Mitchell, sebagai Keller Williams makelar barang tak bergerak di Santa Monica, memiliki interpretasi baru tentang "jika Anda membangunnya, mereka akan datang." Mitchell mengatakan Umpan terbaik untuk pembeli adalah persiapan — buatlah semudah mungkin bagi seseorang untuk membuat penawaran pada Anda rumah. Dia menjelaskan, “Memiliki lembar 'Pedoman Penawaran' untuk agen penjual dan pembeli lain yang menguraikan apa yang Anda cari. Perusahaan escrow mana yang Anda sukai? Kenapa kamu pindah? Berapa lama kamu tinggal disana? Ini sangat membantu agen penjual lain yang bekerja dengan pembeli untuk rumah Anda dan akan membuatnya lebih mudah dan lebih cepat bagi mereka untuk menulis penawaran. Jika Anda bisa langsung dan transparan dari awal, proses penjualan dan penawaran akan jauh lebih lancar.”
8. Sesuaikan harga Anda
#HargaBerkurang#Dijual#Loganville, GA | 4 BR, 2,5 BA http://t.co/gpQEnOcFi1#perumahanpic.twitter.com/lQEPQVmaqe
— Pam Teate (@realtyassocatl) 19 Agustus 2015
Saya jelas menyimpan yang terbaik untuk yang terakhir — dan dengan “terbaik”, maksud saya strategi penjualan yang Anda coba hindari. Jika tidak ada hal lain yang berhasil dan rumah Anda telah dipasarkan selama berbulan-bulan (atau bertahun-tahun), harga dapat menahan Anda. “Jangan memberi harga terlalu tinggi dan jangan takut untuk menggunakan strategi penetapan harga acara,” kata Mitchell. “Ketika Anda pertama kali duduk dengan makelar Anda, mereka akan menunjukkan kepada Anda CMA yang menunjukkan kepada Anda di mana pasar mengatakan bahwa rumah Anda harus diberi harga. Biasanya, Anda memiliki beberapa opsi rentang harga, dari yang tinggi hingga yang rendah, yang masih akan berfungsi untuk properti Anda. Saat mencoba menjual dengan cepat, jangan takut untuk memilih harga yang lebih rendah sebagai harga jual Anda. Sementara penetapan harga adalah keseimbangan yang rumit, banyak rumah yang dihargai terlalu tinggi sejak awal duduk di pasar dan menjadi basi. Jika Anda diberi harga dengan benar (atau bahkan sedikit di bawah pasar), Anda akan menarik lebih banyak lalu lintas dalam beberapa minggu pertama yang kritis dari daftar Anda.”
Dia melanjutkan, “Beberapa penjual takut bahwa harga yang terlalu rendah akan memberi mereka hasil yang lebih rendah. Pikirkan harga sebagai gabus yang mengambang di air — di mana pun Anda memulai, gabus umumnya akan jatuh ke tempat yang sama ketika Anda melepaskannya. Agen dan pembeli yang bekerja di pasar real estat saat ini lebih pintar dari sebelumnya dan memiliki sumber daya untuk menjadi sangat terdidik. Mereka tahu nilai sebuah properti — penetapan harga adalah kesempatan Anda untuk menarik mereka ke penjualan Anda. Ketika diberi harga dengan benar, atau di pasar, Anda memiliki lebih banyak peluang untuk menarik banyak penawaran, memberi Anda lebih banyak opsi dan harga jual yang lebih baik.”
