Apakah Anda terdesak waktu atau pemalu kotak alat; jika Anda seperti kebanyakan pemilik rumah, Anda akan menyewa kontraktor untuk mengerjakan proyek besar daripada mengambil kesempatan untuk melakukannya sendiri. Ini bisa membuat stres, terutama setelah mendengar cerita horor yang melibatkan biaya selangit, sekrup yang hilang, dan lantai yang tidak rata. Kendalikan stres Anda dengan mengingat beberapa poin penting saat menyewa kontraktor untuk proyek Anda berikutnya.
langkah 1: Tanya sekitar
Dapatkan rekomendasi dari teman dan keluarga Anda dan kemudian periksa dengan Better Business Bureau untuk keluhan dan penilaian. Jika itu pekerjaan yang lebih besar, Anda mungkin ingin berbicara dengan inspektur bangunan yang mungkin memberi Anda beberapa wawasan tentang kontraktor mana yang secara rutin memenuhi persyaratan kode. Tergantung pada kebutuhan Anda, Anda harus memeriksa persyaratan lisensi dari kontraktor potensial.
langkah 2: wawancara telepon
Setelah Anda menyusun daftar awal Anda, Tom Silva dari The Old House merekomendasikan agar Anda melakukan panggilan cepat ke setiap prospek Anda dan menanyakan pertanyaan-pertanyaan berikut yang relevan dengan proyek Anda. Beberapa di antaranya adalah:
Apakah mereka mengambil proyek seukuran Anda?
Apakah mereka bersedia memberikan referensi keuangan, dari pemasok atau bank?
Bisakah mereka memberi Anda daftar klien sebelumnya?
Berapa banyak proyek lain yang akan mereka lakukan pada waktu yang sama?
Berapa lama mereka bekerja dengan subkontraktor mereka?
Jawaban atas pertanyaan-pertanyaan ini berbicara tentang ketersediaan, keandalan, seberapa besar perhatian yang dapat mereka berikan untuk proyek Anda dan seberapa lancar pekerjaan akan berjalan.
langkah 3: Bertemu muka dengan muka
Setelah Anda berbicara melalui telepon, persempit daftar Anda menjadi tiga atau empat kontraktor untuk bertemu untuk perkiraan dan diskusi lebih lanjut. Kontraktor harus dapat menjawab pertanyaan Anda dengan memuaskan dan dengan cara yang membuat Anda nyaman.
langkah 4: Minta referensi
Tanyakan calon kontraktor untuk lokasi kerja saat ini dan lihat apakah Anda setuju dengan cara kerja kontraktor. Lihat apakah tempat kerja rapi dan aman dan apakah para pekerja tampak sopan dengan properti pemilik rumah atau tidak.
langkah 5: Dapatkan tawaran
Sekarang daftar Anda harus jauh lebih pendek daripada ketika Anda pertama kali memulai, inilah saatnya untuk menyusun rencana. Kontraktor yang baik akan mengetahui ekspektasi Anda dan apa yang Anda rencanakan untuk dibelanjakan. Untuk membandingkan tawaran, minta semua orang untuk merinci biaya bahan, tenaga kerja, margin keuntungan, dan pengeluaran lainnya. Umumnya bahan menyumbang 40 persen dari total biaya; sisanya mencakup overhead dan margin keuntungan biasa, yaitu 15 hingga 20 persen. Juga, pastikan untuk menanyakan apakah tawaran itu tetap atau hanya perkiraan.
langkah 6: Jadwal pembayaran
Berharap untuk meletakkan sekitar 10 persen pada penandatanganan kontrak untuk proyek-proyek yang lebih besar. Sisa pembayaran dapat ditempatkan secara merata selama durasi proyek dan cek untuk 15 persen terakhir ketika Anda merasa setiap item pada daftar pukulan telah selesai.
langkah 7: Ini tidak selalu tentang harga
Tom Silva mengatakan untuk “Buang tawaran lowball. Kontraktor ini mungkin mengambil jalan pintas atau, lebih buruk lagi, putus asa untuk bekerja”. Satu-satunya faktor terpenting dalam memilih kontraktor adalah seberapa baik Anda dan dia berkomunikasi dan seberapa nyaman perasaan Anda.
langkah 8: Dapatkan secara tertulis
Kontrak tertulis akan menentukan langkah-langkah untuk menyelesaikan pekerjaan dan biaya yang terkait, serta jadwal pembayaran. Jangan pernah menandatangani kontrak kosong atau kontrak dengan ruang kosong.
Bahkan jika proyek Anda kecil, menyewa kontraktor dapat menjadi mudah dengan mengingat beberapa tip sederhana.
