Daftar periksa pembeli rumah baru – SheKnows

Jadi, Anda telah memutuskan untuk membuat lompatan dan membeli rumah? Selamat! Tetapi sebelum Anda pergi dengan agen real estat yang pandai bicara, ada beberapa hal yang harus Anda ketahui. Panduan ini telah Anda liput.

Cerita terkait. 9 Tips Investasi untuk Orang Tua yang Sedang Menyiapkan Dana Perguruan Tinggi

CEO dari Pembeli Properti, Rich Harvey, mengatakan bahwa membeli rumah bisa menjadi hal yang menyenangkan sekaligus menakutkan. Dengan rencana serangan ini, Anda akan berada di jalur yang benar untuk menemukan — dan membeli — rumah impian Anda.

Sama seperti karir Anda, ada baiknya Anda menyusun daftar kebutuhan dan keinginan untuk rumah Anda. Bagaimanapun, Anda harus hidup di dalamnya! Harvey mengatakan Anda harus segera menyelesaikan dua hal: pinggiran kota dan jenis properti. Pria itu masuk akal: “Menetapkan tujuan Anda dan memutuskan apa yang Anda inginkan di muka akan menghemat banyak waktu Anda selama proses pencarian.” Dalam hal pinggiran kota, memilih satu tergantung pada gaya hidup dan bank Anda Akun. Apakah Anda suka keramaian dan hiruk pikuk kehidupan kota? Apakah Anda lebih suka pinggiran kota yang rindang? Habiskan beberapa hari berkeliling dan bertanya kepada penduduk setempat apa yang mereka sukai. Selanjutnya, Harvey mengatakan untuk memikirkan tahap apa Anda dalam hidup. Apakah Anda berencana untuk memiliki keluarga? Apakah Anda memulai bisnis rumahan?

Kiat teratas: Banyak pertanyaan akan muncul di benak Anda — inilah saatnya untuk memikirkan apa yang Anda inginkan dan menjawabnya.

Langkah selanjutnya adalah mengatur keuangan Anda. Seperti yang dikatakan Harvey, “tidak ada gunanya berbelanja properti tanpa uang di saku Anda.” Sejak hipotek pasar sangat kompetitif, hal terbaik yang harus dilakukan adalah berbicara dengan broker atau seseorang di bank Anda tentang keuangan pra-persetujuan. Ini gratis untuk mendapatkan pra-persetujuan, dan sebagian besar berlaku selama tiga bulan, jadi ini berarti Anda akan bersemangat untuk pergi jika properti yang bagus muncul.

Kiat teratas: Saat Anda mencari pinjaman, Harvey mengatakan jangan hanya fokus untuk mendapatkan suku bunga terbaik. “Lihat fitur pinjamannya, seperti fleksibilitasnya dan jumlah total pinjamannya.”

Sekarang setelah Anda tahu apa yang Anda inginkan (dan apa yang Anda mampu), saatnya untuk mulai melakukan riset. Berkat daftar situs seperti Domain, meneliti online lebih mudah dan lebih efektif dari sebelumnya. Kuncinya adalah mempersempit pencarian Anda — dengan menentukan detail seperti pinggiran kota, harga, dan ketersediaan, Anda akan mendapatkan daftar properti yang sepadan dengan waktu Anda. Setelah Anda mendapatkan daftar, atur inspeksi dengan agen. Seperti yang dikatakan Harvey, "Di sinilah Anda benar-benar menghargai apa yang ditawarkan sebuah rumah." Itu juga saat Anda mungkin mengetahui bahwa foto dan deskripsi bisa menipu!

Kiat teratas: Harvey mengatakan Anda perlu menyisihkan banyak waktu setiap akhir pekan untuk melihat rumah. "Saat Anda memeriksa setiap properti, tulis beberapa catatan tentang apa yang Anda suka dan tidak suka." Buka mata dan telinga Anda lebar-lebar dan tulis tentang tetangga, kebisingan, dan fitur lainnya.

Setelah Anda menghabiskan beberapa akhir pekan dengan terburu-buru di antara janji, Anda akan siap untuk membuat daftar pendek. Harvey mengatakan inilah saatnya Anda harus tegas dan "singkirkan properti yang tidak menumpuk." Membaca catatan Anda dan evaluasi hal-hal seperti harga, lokasi, kondisi, daya tarik, tata letak, gaya, dan ukuran rumah.

Kiat teratas: Cobalah untuk mempersempit daftar Anda menjadi tiga (atau kurang) properti yang sesuai dengan kebutuhan Anda.

Setelah Anda puas dengan daftar pendek Anda, bersiaplah untuk melakukan jenis penelitian yang berbeda — “menilai”. Dengan kata lain, inilah saatnya untuk mencari tahu berapa nilai properti itu. Cara termudah untuk melakukannya adalah dengan mengajukan pertanyaan. Untuk apa rumah-rumah terdekat dijual? Berapa lama rumah di kawasan tersebut cenderung dipasarkan? Dalam kondisi apa properti itu? Berapakah nilai tanah tersebut? Seberapa dekat dengan pertokoan, sekolah, dan transportasi umum? Jika Anda memerlukan sedikit bantuan, mintalah pendapat profesional dari penilai bank.

Tidak punya pengacara? Coba tebak, saatnya untuk mendapatkannya! Harvey mengatakan pengacara adalah "sekutu yang tak ternilai" untuk pembeli rumah pertama. Mengapa? Mereka ahli dalam meninjau kontrak, membaca cetakan kecil dan mengidentifikasi setiap bagian yang cerdik atau aneh. Mereka juga dapat mengobrol dengan pengacara pemilik atas nama Anda tentang hal-hal seperti periode penyelesaian, suku bunga, dan setoran.

Kiat teratas: Harvey mengatakan untuk memilih pengacara yang selalu siap siaga. "Pastikan pengacara Anda tersedia untuk meninjau kontrak dalam waktu singkat jika Anda harus bertukar kontrak dengan tergesa-gesa."

Perundingan. Ladies, inilah saatnya untuk menjadi kejam dan tegas. Jadi Anda telah menemukan rumah ideal Anda, tetapi agen memberi tahu Anda bahwa pembeli lain “tertarik”? Pertanyaannya adalah, bagaimana Anda tahu jika mereka mengatakan yang sebenarnya? Faktanya adalah, Anda tidak bisa, itulah sebabnya Anda perlu membuat penawaran yang tepat, dan pada waktu yang tepat. Harvey mengatakan "negosiasi adalah seni", dan dia benar. Jadi apa yang bisa Anda lakukan? Pertama, coba cari tahu mengapa pemiliknya menjual. Kedua, mengetahui nilai properti dan berapa banyak Anda harus membayar untuk itu. Terakhir, pastikan agen mengetahui bahwa Anda adalah pembeli sejati.

Kiat teratas: Jika Anda tidak percaya diri dalam bernegosiasi, Harvey mengatakan untuk mendapatkan advokat pembeli. Mereka akan dapat menghilangkan emosi dari proses pembelian dan memberi Anda saran ahli.

Setelah pengacara Anda memberikan tanda centang persetujuan pada kontrak, keluarkan pena Anda karena sudah waktunya untuk menandatangani! Anda kemudian harus membayar deposit 0,25 persen dalam apa yang dikenal sebagai periode "pendinginan" lima hari. Setelah lima hari habis, Anda harus membayar sisa deposit 10 persen. Mantan pemilik juga akan menandatangani kontrak dan kemudian pengacara akan menukarnya. Pada saat itu, Anda menjadi pemilik rumah yang bangga! Pergi keluar dan rayakan.

Selama periode pendinginan lima hari, mintalah inspektur bangunan dan hama profesional untuk datang dan menilai properti. Harvey mencatat bahwa Anda mungkin perlu sedikit berbelanja untuk mendapatkan laporan yang berkualitas: Inspektur terbaik biasanya mengenakan biaya antara $500 dan $700. Tetapi karena tugas mereka adalah memeriksa rumah dengan sisir gigi yang bagus, itu sangat berharga.

Inilah bagian yang menyenangkan — menetap! Penyelesaian akhir terjadi enam minggu setelah pertukaran kontrak. Pengacara Anda - yang mungkin adalah sahabat baru Anda sekarang - akan datang dan membantu Anda memindahkan rumah atas nama Anda.

Kiat teratas: Harvey mengatakan untuk "mengatur inspeksi 'pra-penyelesaian' untuk memastikan vendor telah meninggalkan inklusi yang disepakati di properti.” Bayangkan berpikir Anda mendapatkan rumah berperabot dan kemudian bergoyang untuk menemukannya kosong. Jadilah cerdas, wanita.

Selamat berburu rumah!

Rich Harvey adalah Managing Director pembeli properti, sebuah perusahaan yang membantu investor properti dan pembeli rumah mencari dan menegosiasikan properti yang tepat dengan harga yang tepat. Kunjungi www.propertybuyer.com.au untuk informasi lebih lanjut.

Tips membeli rumah lainnya

Pro dan kontra dari pemberi pinjaman non-bank dan bank
Panduan video untuk membeli rumah
datar vs. rumah: Mana yang tepat untukmu?