Gearing positif dan gearing negatif adalah dua strategi investasi yang digunakan pembeli properti untuk maju dalam permainan real estat. Kami mengeksplorasi pro dan kontra dari setiap strategi dan lebih baik lagi, menunjukkan kepada Anda bagaimana mempraktikkannya.
Ribuan orang Australia memilih untuk berinvestasi di properti dalam upaya meningkatkan saldo bank mereka, tetapi kenyataannya, sangat mudah untuk membuat kesalahan yang merugikan. Itulah mengapa Anda perlu menyusun strategi investasi sebelum Anda menenggelamkan uang hasil jerih payah Anda ke dalam investasi besar senilai ratusan ribu dolar.
Pertama dan terpenting, Anda perlu mempertimbangkan arus kas Anda dan mencari tahu apakah investasi yang diarahkan secara positif atau negatif adalah pilihan terbaik Anda.
Properti investasi yang diarahkan secara positif
Kelebihan: Investasi yang diarahkan secara positif ada ketika pendapatan sewa yang Anda terima lebih besar daripada biaya kepemilikan properti, seperti pembayaran pinjaman, tarif dewan, dan pemeliharaan. Jenis investasi ini sering disebut sebagai "properti arus kas" karena properti tersebut memasukkan uang ekstra ke saku Anda setiap minggu.
Kontra: Setiap penghasilan tambahan yang Anda peroleh dikenakan pajak, jadi Anda harus membagi sebagian dari keuntungan Anda dengan petugas pajak. Juga, investasi arus kas positif cenderung berlokasi di wilayah regional daripada ibu kota, sehingga pertumbuhan modal atau apresiasi harga jangka panjang umumnya lebih lambat daripada di lebih padat penduduk daerah.
Contoh: Anda membeli properti investasi seharga $300.000 dan mendapatkan pinjaman sebesar $270.000. Pembayaran hipotek Anda dan biaya kepemilikan lainnya berjumlah $400 per minggu. Pendapatan sewa Anda adalah $450 per minggu. Oleh karena itu, Anda mengantongi tambahan $50 per minggu.
Cara membuatnya bekerja: Cari properti di kota-kota regional dengan tingkat pertumbuhan penduduk yang tinggi (mis. meningkatnya permintaan) dan rendahnya tingkat perumahan (mis. pasokan rendah). Ketika Anda menemukan properti yang terlihat menjanjikan, buat anggaran terperinci atau gunakan perangkat lunak properti untuk mencari tahu apa titik "titik impas" untuk menutupi semua biaya kepemilikan. Bicaralah dengan agen real estat lokal tentang sewa khas di daerah tersebut dan cari properti yang memiliki "faktor wow" ekstra untuk memungkinkan Anda menaikkan sewa sedikit di atas rumah tetangga.
Properti investasi yang diarahkan secara negatif
Investasi diarahkan secara negatif ada ketika pendapatan sewa yang Anda terima kurang dari biaya kepemilikan properti. Jenis investasi ini sering disebut sebagai "properti pertumbuhan modal" karena strategi mengasumsikan bahwa: properti akan menghargai nilainya dari waktu ke waktu, dan bahwa peningkatan ini akan melebihi keuangan jangka pendek kerugian.
Kelebihan: Gearing negatif memungkinkan Anda untuk mengurangi kerugian properti Anda terhadap penghasilan Anda, yang pada dasarnya berarti Anda membayar pajak lebih sedikit. Ini sangat bermanfaat jika Anda membayar pajak dalam kelompok pajak tertinggi.
Kontra: Setiap bulan, Anda perlu memasukkan uang dari paket pembayaran Anda sendiri untuk mendanai investasi Anda, yang dapat menguras anggaran Anda.
Contoh: Anda membeli properti investasi seharga $300.000 dan mendapatkan pinjaman sebesar $270.000. Pembayaran hipotek Anda dan biaya kepemilikan lainnya berjumlah $500 per minggu. Pendapatan sewa Anda adalah $450 per minggu. Oleh karena itu, Anda menghabiskan tambahan $50 per minggu untuk mempertahankan investasi Anda.
Cara membuatnya bekerja: Cari properti di populasi yang berkembang di mana pertumbuhan modal secara historis kuat (rata-rata di atas 8 persen -10 persen per tahun). Hitung biaya kepemilikan berkelanjutan Anda menggunakan kalkulator online. Bicaralah dengan agen real estat lokal untuk mengetahui jenis properti mana yang paling dicari oleh penduduk setempat dan bertujuan untuk membeli properti yang cocok untuk memberi diri Anda kesempatan terbaik untuk memiliki properti Anda disewa sepanjang tahun.
Lebih banyak uang dan investasi
Penghilang anggaran: Tempat memangkas pengeluaran
Menjadi bugar secara finansial: Kebiasaan yang dapat melindungi dan menumbuhkan uang Anda
Cara membuat anggaran: dapatkan kendali keuangan
