Suku bunga telah turun dua kali dalam beberapa bulan terakhir, dengan rata-rata variabel hipotek sekarang menarik bunga sekitar 6 persen hingga 6,5 persen. Tetapi dengan pinjaman dengan suku bunga tetap yang lebih rendah, dapatkah Anda menghemat uang dengan mengunci hipotek Anda?
Pinjaman suku bunga tetap saat ini di pasar dengan harga setengah persen lebih rendah dari suku bunga variabel, yang merupakan proposisi menggoda bagi pemegang hipotek.
Misalnya, jika Anda memiliki hipotek senilai $ 350.000, setengah persen pengurangan suku bunga sama dengan sekitar $ 145 yang disimpan per bulan. Itu adalah $1.750 per tahun untuk bunga tabungan! Cukup untuk membayar liburan akhir pekan, TV atau komputer, atau Anda bisa membuangnya di hari hujan.
Haruskah Anda mengunci sekarang?
Saat ini, beberapa bank dan pemberi pinjaman non-bank mengiklankan pinjaman dengan suku bunga tetap tiga tahun serendah 5,75 persen. Jadi apakah itu berarti ini adalah waktu yang ideal untuk memperbaiki suku bunga Anda, atau haruskah Anda bertaruh pada Reserve Bank untuk menurunkan suku bunga lebih jauh tahun ini?
Pertama, ini membantu untuk memahami ke mana arah pasar hipotek. Menurut juru bicara perusahaan Loan Market Paul Smith, survei dari broker hipotek perusahaan menemukan bahwa hanya 21 persen yang mengharapkan suku bunga turun 0,25 persen menjadi 0,5 persen dalam waktu dekat masa depan.
Sisanya 79 persen dari 239 responden broker mereka percaya bahwa Reserve Bank akan mempertahankan suku bunga, menyusul penurunan pada Mei dan Juni.
Menimbang pilihan Anda
Namun, seperti yang dijelaskan oleh Helen Collier-Kogtevs dari Real Wealth Australia, tingkat bunga tetap sebenarnya dapat diturunkan.
“Yang mengendalikan suku bunga tetap jangka panjang adalah pasar obligasi. Sederhananya, obligasi dibeli oleh investor yang mencari risiko rendah, investasi jangka panjang dan dengan harga Saat ini, imbal hasil obligasi berada pada titik terendah sejak federasi, turun dari 3,6 persen menjadi 2,9 persen,” dia menjelaskan.
“Artinya, suku bunga tetap jangka panjang akan turun. Suku bunga tetap tiga tahun menarik minat investor karena umumnya setengah persen lebih rendah daripada suku bunga variabel standar kebanyakan pemberi pinjaman. Tarif tetap diperkirakan akan berkurang lebih jauh, jadi perhatikan ruang ini sebelum memilih untuk memperbaikinya.”
Sebagai panduan, dia menambahkan, ketika suku bunga tetap turun di bawah 6 persen, saat itulah Anda harus "mempertimbangkan untuk mengunci hipotek pada properti yang ingin Anda pegang untuk jangka panjang."
Jika Anda masih tidak yakin apakah hipotek tetap atau variabel adalah pilihan terbaik Anda, Anda memiliki satu opsi terakhir: pinjaman terpisah. Ini adalah saat Anda membagi hipotek Anda untuk memiliki bagian dari hipotek Anda tetap (katakanlah 50 persen) sementara sisanya menarik tingkat variabel. Ini adalah pilihan ideal karena memungkinkan Anda untuk melakukan lindung nilai atas taruhan Anda dan menuai hasilnya — terlepas dari ke mana arah suku bunga.
Lebih banyak tips menghemat uang
Cara mudah untuk menghemat uang
Penghilang anggaran: di mana harus memangkas pengeluaran
Cara mengatur keuangan Anda: tips dan trik
