Pada paruh pertama tahun 2009 saja, krisis penyitaan telah melanda sebanyak 1,5 juta rumah, menurut perkiraan oleh layanan pencatatan penyitaan RealtyTrac Inc. Amerika Serikat menyaksikan lonjakan 33 persen dalam pengajuan pada bulan Juni, naik 5 persen dari Mei. Nevada mencatat jumlah tertinggi pada paruh pertama tahun 2009, dengan satu dari setiap 16 rumah tangga yang terkena dampak, diikuti oleh Arizona.
Wanita lajang termasuk di antara mereka yang paling terpengaruh oleh krisis perumahan. Sacha Blanchet, manajer aset real estat dan spesialis penyitaan untuk Konsultan Real Estat Sweet Arizona, memperkirakan bahwa 75
persen dari klien yang diduduki pemiliknya adalah wanita lajang. Sisanya 25 persen adalah pasangan.
“Sebagian besar klien saya adalah wanita profesional yang baru saja diberhentikan dan mengalami kesulitan melakukan pembayaran hipotek mereka,” kata Blanchet. “Saya melihat banyak situasi di mana
hubungan pasangan menderita karena masalah ekonomi, dan pasangan yang sudah menikah bahkan mungkin mengalami perceraian. Saya memiliki banyak wanita lajang yang datang kepada saya dan meminta bantuan.”
Alternatif untuk penyitaan
Blanchet ingin kliennya tahu ada alternatif untuk penyitaan. Jika klien ingin tinggal di rumah, Blanchet merekomendasikan agar dia menelepon bank dan melihat apakah mereka bersedia
untuk bekerja di luar beberapa jenis kesepakatan untuk pembayaran yang lebih rendah. Jika itu tidak berhasil, dia mendorong pelanggannya untuk mempertimbangkan penjualan singkat, di mana agen bernegosiasi dengan pemberi pinjaman untuk mengambil yang lebih rendah.
jumlah pembayaran di properti alih-alih memindahkannya ke penyitaan.
Bank mempertimbangkan penjualan pendek karena sebenarnya biaya bank lebih sedikit daripada penyitaan. Itu karena penjualan singkat tidak memerlukan biaya pengacara, biaya pemeliharaan, denda atau pajak. Pembeli,
sementara itu, mendapatkan properti dengan biaya lebih rendah, dan penjual tidak perlu membayar apa pun. Bank menanggung komisi untuk agen, dan dapat menjual properti apa adanya, tanpa biaya perbaikan. A
penjualan singkat juga mengurangi nilai kredit Anda daripada penyitaan, dan kebanyakan orang yang melalui proses tersebut dapat mengajukan pinjaman lain dalam waktu dua tahun, dibandingkan dengan lima tahun.
sampai tujuh tahun diperlukan setelah penyitaan.
Hanya mereka yang telah melalui kesulitan nyata dalam beberapa bulan terakhir yang memenuhi syarat untuk proses short-sale. Seorang konsumen yang terbalik dalam pinjaman karena dia membeli properti investasi selama
puncak real estat mungkin tidak akan memenuhi syarat. Penjualan singkat disediakan untuk orang-orang yang tidak mampu mempertahankan rumah mereka. Jika Anda tertarik untuk memenuhi syarat, Anda harus menyerahkan pengembalian pajak, bank
laporan, slip gaji, lembar kerja keuangan dan surat kesulitan menawarkan rincian tentang situasi Anda untuk memulai proses.
Saran ahli
Ketika seorang klien mendekati Blanchet dengan pertanyaan atau minat dalam penjualan singkat, dia mempersilahkan mereka untuk sesi konsultasi. “Saya membahas bagaimana proses penjualan singkat bekerja dan bagaimana
manfaat dibandingkan dengan penyitaan atau modifikasi pinjaman. Saya memberi tahu mereka untuk berkonsultasi dengan pengacara pajak mereka untuk memastikan itu cocok untuk mereka, ”katanya. “Saya ingin melihat gambaran besarnya—
pengeluaran dan pendapatan mereka. Saya ingin memastikan itu adalah keputusan yang baik.”
Pekerjaan utama Blanchet adalah bernegosiasi dengan bank atas nama kliennya dan kemudian menyelesaikan kesepakatan untuk semua pihak. Secara total, seluruh proses umumnya memakan waktu sekitar tiga
sampai empat minggu setelah konsultasi awal. Namun, dia memperingatkan bahwa beberapa bank mungkin membutuhkan waktu lebih lama daripada yang lain berdasarkan sistem dan pedoman mereka sendiri. Dan, dia menyarankan, Anda tidak bisa begitu saja melempar
tawaran apa pun di atas meja dan mengharapkan bank untuk menerimanya. “Ini harus menjadi situasi win-win untuk semua orang. Jika kita memberikan penawaran yang terlalu rendah kepada bank, mereka akan kembali dan
katakan kita perlu menyiapkan lebih banyak uang atau mereka akan memindahkan properti itu ke penyitaan, ”katanya.
Saran lain yang ditawarkan Blanchet kepada kliennya: “Saya memberi tahu mereka bahwa bank akan meminta penagihan dan tidak gugup. Hal terbaik yang bisa mereka lakukan adalah benar-benar menjawab
telepon dan beri tahu mereka bahwa Anda sedang mengerjakan penjualan singkat. Jika properti terdaftar, beri tahu mereka. Biasanya mereka akan berhenti menelepon jika mereka tahu pemiliknya sedang mencari
larutan."
Blanchet juga merekomendasikan agar konsumen berkunjung; www.azshortsaleadvisor.com untuk informasi tambahan.
